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Introduction à l'article : L'expropriant a contacté l'entreprise pour une évaluation et on lui a répondu que l'indemnisation ne pouvait être basée que sur les résultats de l'évaluation. Pouvez-vous refuser ?

1. L'exproprié est souvent confronté à la situation où l'expropriant choisit unilatéralement l'agence d'évaluation. Ying Ting a appris des dispositions ci-dessus que la loi chinoise donne aux personnes expropriées le droit de choisir indépendamment l'agence d'évaluation et établit l'initiative des personnes démolies dans le processus de sélection de l'agence d'évaluation. L'acte de cession directe par le collecteur est évidemment illégal. Les personnes expropriées peuvent sauvegarder leurs droits légaux grâce à cette disposition et obtenir une compensation juste et raisonnable.

2. L'article 10 des « Mesures d'expropriation et d'évaluation des maisons situées sur les terrains de l'État » stipule que la date d'évaluation de la valeur des maisons expropriées est la date à laquelle la décision d'expropriation des maisons est annoncée. Le moment utilisé pour évaluer la valeur des droits de propriété sur la maison échangée doit être cohérent avec le moment utilisé pour évaluer la valeur de la maison expropriée.

3. Le but de l'évaluation est de refléter véritablement la vraie valeur du bien immobilier afin d'obtenir une compensation raisonnable et juste. Cependant, si le rapport d'évaluation prend beaucoup de temps et que le marché évolue considérablement et ne peut pas refléter fidèlement sa valeur, l'exproprié peut demander une réévaluation. Si les personnes démolies ont des objections au rapport d'évaluation, elles doivent demander une révision en temps opportun. Ils peuvent également demander à un avocat d'intervenir dans le processus d'évaluation et de participer aux négociations.

4. La durée de validité de la demande de rapport d'évaluation ≠ la durée de validité du rapport d'évaluation. Ne jamais interpréter « la période de validité de la demande ne doit pas dépasser un an à compter de la date de délivrance du rapport d'évaluation » dans le rapport d'évaluation comme « la période de validité du rapport d'évaluation est d'un an ». Les personnes démolies doivent demander un réexamen dans les 10 jours suivant la réception du rapport d'évaluation. Si vous n'êtes pas satisfait du résultat de l'examen, vous pouvez consulter un avocat ayant effectué des recherches approfondies sur l'évaluation des démolition et adopter des méthodes appropriées pour protéger vos droits et intérêts légitimes.

5. Que dois-je faire si je ne suis pas satisfait du rapport d'évaluation ?

(1) Conformément aux lois et réglementations pertinentes de notre pays, l'article 19 des « Mesures d'expropriation et d'évaluation des maisons situées sur les terrains de l'État » stipule que « Si l'exproprié ou le service d'expropriation des maisons a des questions sur le rapport d'évaluation, l'agence d'évaluation des prix immobiliers qui a délivré le rapport d'évaluation leur fournira des explications et des explications. L'article 20 stipule que « Si la personne expropriée ou le service d'expropriation de la maison a des objections aux résultats de l'évaluation, ils doivent s'adresser à l'agence d'évaluation des prix immobiliers pour examen et évaluation dans les 10 jours à compter de la date de réception du rapport d'évaluation.

(2) Pour demander une révision et une évaluation, une demande écrite de révision et d'évaluation doit être soumise à l'agence d'évaluation des prix immobiliers d'origine et les problèmes dans le rapport d'évaluation doivent être signalés. " L'article 21 stipule que " l'agence d'évaluation initiale du prix de l'immobilier doit examiner les résultats de l'évaluation dans un délai de 10 jours à compter de la date de réception de la demande écrite de révision de l'évaluation. Le groupe de démolition de Yingting a appris qu'après examen, si le résultat de l'évaluation initiale est modifié, un nouveau rapport d'évaluation doit être publié ; si le résultat de l’évaluation n’a pas changé, le demandeur de l’évaluation de révision doit en être informé par écrit. « L'article 22 stipule que « si la personne expropriée ou le service d'expropriation des logements a des objections aux résultats de l'examen de l'agence d'évaluation des prix immobiliers d'origine, ils doivent s'adresser au comité d'experts pour évaluer l'emplacement de la maison expropriée dans un délai de 10 jours à compter de la date de réception des résultats de l'examen.

(3) Si l'exproprié a encore des objections à l'indemnisation, celle-ci sera traitée conformément aux dispositions de l'article 26 du « Règlement sur l'expropriation et l'indemnisation des maisons situées sur les terrains de l'État ». "L'article 26 du Règlement sur l'expropriation et l'indemnisation des maisons situées sur des terrains appartenant à l'État" stipule que "Si la personne expropriée n'est pas satisfaite de la décision d'indemnisation, elle peut demander un réexamen administratif conformément à la loi, ou elle peut intenter une action en justice administrative conformément à la loi". La personne démolie peut demander à un avocat professionnel en démolition d’intervenir dans l’évaluation. Les deux parties feront venir des évaluateurs de l'agence d'évaluation pour négocier les détails de l'évaluation, les résultats de l'évaluation et le montant de la compensation.

Yingting vous rappelle :

Si l'exproprié ou le service d'expropriation du logement a des objections aux résultats de l'évaluation, il doit demander à l'agence d'évaluation des prix immobiliers de réviser l'évaluation dans un délai de 10 jours à compter de la date de réception du rapport d'évaluation. Pour demander un réexamen, une demande écrite de réexamen doit être soumise à l'agence d'évaluation des prix immobiliers d'origine et les problèmes dans le rapport d'évaluation doivent être signalés. L'agence d'évaluation initiale des prix immobiliers examinera les résultats de l'évaluation dans les 10 jours à compter de la date de réception de la demande écrite de révision de l'évaluation. Après examen, si le résultat de l'évaluation initiale est modifié, un nouveau rapport d'évaluation sera émis ; si le résultat de l'évaluation n'a pas changé, le demandeur de réexamen et d'évaluation en est informé par écrit. Si l'exproprié ou le service d'expropriation des logements a des objections aux résultats de l'examen de l'agence d'évaluation initiale des prix immobiliers, ils doivent s'adresser au comité d'experts pour évaluer l'emplacement des maisons expropriées dans un délai de 10 jours à compter de la date de réception des résultats de l'examen. Si la personne expropriée a encore des objections à l'indemnisation, celle-ci sera traitée conformément aux dispositions de l'article 26 du Règlement sur l'expropriation et l'indemnisation des maisons situées sur les terrains de l'État (demander un réexamen administratif et engager un contentieux administratif). Les personnes démolies peuvent demander à un avocat professionnel en démolition d'intervenir dans l'évaluation.