Mentions légales

Introduction de l'article : Comment répartir l'indemnité de démolition entre le propriétaire et le locataire, et entre les associés de l'entreprise ?

1. Qui a le droit de partager l’indemnité de démolition ?

(1) Locataire

Si vous souhaitez intenter une action en partage, vous devez d'abord satisfaire aux exigences de qualification d'un sujet. La condition préalable pour déterminer la qualification de ce sujet est de savoir si vous avez un intérêt dans l'indemnisation finale reçue pour cette démolition. Autrement dit, du point de vue des relations juridiques civiles, vous faites partie des parties intéressées. Vous savez très bien que ce genre de procès pour démolition de division d’entreprise relève du contentieux civil. Dans la pratique, le sujet le plus courant lorsqu’il s’agit de litiges en matière de scission d’entreprise est le preneur. Par exemple, si vous louez le terrain et les bâtiments de l'usine de cette entreprise pour la production et l'exploitation, vous devez disposer des licences commerciales légales pertinentes, d'un enregistrement industriel et commercial, d'un enregistrement fiscal, etc. Si cet endroit est soumis à une expropriation et à une démolition, vous aurez alors un intérêt légal en matière d'expropriation et de démolition. Vous avez le droit d’intenter une action en justice pour le partage de la démolition.

(2) Partenaire

Première situation : il y a une maison construite conjointement par A et B. Si l'une des parties, A, reçoit la totalité de l'indemnité de démolition, alors B peut intenter une action en partage en tant que partie intéressée.

Deuxième situation : si les partenaires opérationnels disposent d'un enregistrement de capital approprié, leurs intérêts seront partagés conformément aux dispositions pertinentes du « Loi sur les sociétés » ; si cette partie de l'enregistrement du capital est exclue, ils peuvent intenter une action en justice pour division.

2. Comment répartir les pertes causées par la suspension de la production et des activités ?

(1) Dépend principalement de la discrétion du juge.

A Pékin, il s'agit essentiellement de 46 ou 37 points, et parfois de 50 ou 5 points. Autrement dit, dans des circonstances normales, l'opérateur réel reçoit 70 % et le bailleur 30 % ; ou bien l'opérateur réel obtient 60 % et le bailleur 40 %. Étant donné que l'exploitant réel a obtenu une licence commerciale et a exercé des activités commerciales légales, même si le bailleur n'a pas obtenu de licence de location, il s'agit toujours d'une activité lucrative. Dans ce cas, une partie de la perte résultant de la suspension de la production et de l'activité doit être partagée avec le bailleur.

(2) Cela dépend de la situation actuelle et de la personne qui dirige actuellement l'entreprise.

S’il existe plusieurs licences commerciales et que plusieurs personnes paient des impôts, cela dépend de qui est l’entité commerciale réelle. Bien que le propriétaire dispose également d’une licence commerciale, il n’exploite pas réellement l’entreprise et le propriétaire n’est pas la véritable entité commerciale. Dans ce cas, l’indemnisation des pertes dues à la suspension de la production et des opérations commerciales doit être versée à l’exploitant effectif. S'il n'y a pas de disposition particulière dans le contrat de location, cela peut être fait.

Yingting vous rappelle :

Les entreprises doivent négocier de manière proactive avec les départements concernés et ne pas attendre passivement. Le résultat de l’attente est souvent de manquer le délai de prescription. En pratique, si vous estimez qu'une mesure administrative spécifique prise par le service concerné porte atteinte à vos droits et intérêts légitimes, ou si vous n'êtes pas satisfait de l'indemnisation, vous pouvez déposer une demande de recours administratif dans les 60 jours à compter de la date à laquelle vous avez pris connaissance de la mesure administrative spécifique et intenter une action en justice administrative dans un délai de 6 mois. Si vous n'avez pas négocié les conditions d'indemnisation avec le ministère, vous pouvez consulter un avocat spécialisé en fermeture d'entreprise, ou demander à un avocat d'intervenir et d'utiliser ses connaissances juridiques professionnelles pour négocier avec les services concernés afin de tendre vers une indemnisation juste et raisonnable.