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Introduction de l'article : Comment le démolisseur peut-il pêcher en eaux troubles et diminuer le montant de l'indemnisation lors du choix d'une méthode d'évaluation ?

1. Comment l'entreprise de démolition fait-elle des histoires lors du choix d'une méthode d'évaluation ?

1. Selon les dispositions pertinentes des lois et réglementations chinoises telles que le « Règlement sur l'expropriation et l'indemnisation des maisons situées sur des terres appartenant à l'État », les « Mesures pour l'expropriation et l'évaluation des maisons situées sur des terres appartenant à l'État » et les « Règlements sur l'évaluation des terrains urbains », l'indemnisation pour expropriation doit suivre le principe de l'indemnisation en temps opportun et le principe de l'indemnisation équitable.

Si les terrains et les maisons urbaines sont utilisés pour l'intérêt public, les gouvernements populaires des municipalités et des comtés devraient procéder à l'expropriation et à la démolition conformément aux procédures et au contenu légaux, et les agences d'évaluation professionnelles devraient évaluer les biens immobiliers et autres propriétés concernés.

2. Lors de l'évaluation d'un bien immobilier, l'emplacement et l'utilisation du bien immobilier exproprié doivent être basés sur les facteurs qui affectent la valeur du bien immobilier exproprié et les conditions du marché immobilier local. Les méthodes d'évaluation telles que la méthode du marché, la méthode des revenus, la méthode des coûts et la méthode du développement hypothétique doivent être sélectionnées de manière exhaustive pour évaluer la valeur des biens immobiliers expropriés. Les résultats de l'évaluation doivent être raisonnablement déterminés et une compensation doit être versée sur cette base. Ying Ting estime que lorsque les usines, les magasins, les hôtels, les restaurants et autres entreprises sont confrontés à l'acquisition et à la démolition de terrains, ils doivent non seulement envisager l'évaluation des immobilisations telles que l'immobilier, mais également envisager la question de l'indemnisation des pertes causées par la suspension de la production et des activités.

3. Les méthodes d'évaluation immobilière comprennent : la méthode du marché, la méthode des revenus, la méthode des coûts, la méthode de développement hypothétique, etc. Parmi elles, on peut dire que la méthode d'évaluation de la méthode des coûts a la rémunération la plus basse. L'équipe de démolition de Yingting a appris que certaines parties à la démolition espèrent naturellement utiliser la méthode du coût afin de réduire le montant de l'indemnisation. Bien que la loi stipule clairement que si les maisons expropriées et démolies génèrent des revenus, elles doivent être évaluées selon la méthode du revenu. Cependant, de nombreuses personnes démolies ont été submergées par la démolition à cette époque et leurs projets ont été contraints de suspendre la production et les activités, ils ont donc négligé le choix des méthodes d'évaluation. A cette époque, l'équipe de démolition a adopté la stratégie de pêche en eaux troubles et a choisi la méthode d'évaluation des coûts. Étant donné que la méthode du coût est clairement stipulée dans la loi et que l'agence d'évaluation dispose d'une liberté de choix correspondante, il n'est pas illégal d'utiliser la méthode du coût pour l'évaluation.

2. Si vous n'êtes pas satisfait du rapport d'évaluation, quelles voies juridiques pouvez-vous emprunter pour protéger vos droits et intérêts ?

1. Si l'exproprié ou le service d'expropriation du logement a des objections aux résultats de l'évaluation, il doit demander à l'agence d'évaluation des prix immobiliers de réviser l'évaluation dans un délai de 10 jours à compter de la date de réception du rapport d'évaluation.

2. Si vous faites une demande de révision et d'évaluation, vous devez soumettre une demande écrite de révision et d'évaluation à l'agence d'évaluation des prix immobiliers d'origine et signaler les problèmes dans le rapport d'évaluation. L'agence d'évaluation initiale des prix immobiliers examinera les résultats de l'évaluation dans les 10 jours à compter de la date de réception de la demande écrite de révision de l'évaluation.

3. Après examen, si le résultat de l'évaluation initiale est modifié, un nouveau rapport d'évaluation sera émis ; si le résultat de l'évaluation n'a pas changé, le demandeur de réexamen et d'évaluation en est informé par écrit.

4. Si Yingting estime que la personne expropriée ou le service d'expropriation des logements a des objections aux résultats de l'examen de l'agence d'évaluation des prix immobiliers d'origine, il s'adressera au comité d'experts chargé d'évaluer l'emplacement des maisons expropriées dans un délai de 10 jours à compter de la date de réception des résultats de l'examen.

5. Si l'exproprié a encore des objections à l'indemnisation, il doit demander un réexamen administratif ou engager une action en justice conformément à l'article 26 du Règlement sur l'expropriation et l'indemnisation des maisons situées sur des terrains appartenant à l'État.

Yingting vous rappelle :

Si les personnes démolies ont des objections au rapport d'évaluation, elles doivent demander une révision en temps opportun. Ils peuvent également demander à un avocat d'intervenir dans le processus d'évaluation et de participer aux négociations. La personne démolie peut demander à un avocat professionnel en démolition d’intervenir dans l’évaluation. Les deux parties feront venir des évaluateurs de l'agence d'évaluation pour négocier les détails de l'évaluation, les résultats de l'évaluation et le montant de la compensation.

Chaque cas a une histoire. Si vous rencontrez des problèmes similaires, vous pouvez envoyer un message privé pour une consultation individuelle.

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