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Introduction de l'article : Afin d'achever le plan de démolition dans les plus brefs délais et de réduire le montant de l'indemnisation, la partie démolissante peut prendre certaines mesures.

Premièrement, en raison des différences entre les anciennes et les nouvelles lois et entre les zones urbaines et rurales, les lois qui profitent à la partie qui démolit devraient être appliquées.

Nous avons vu des cas où les démolisseurs utilisent certaines astuces pour appliquer la loi. Par conséquent, lorsque nous, les gens ordinaires, sommes confrontés à l’acquisition et à la démolition de terres, nous devons clarifier plusieurs questions. L'équipe de démolition de Yingting estime qu'il faut tout d'abord déterminer si le terrain appartient à l'État ou s'il s'agit d'un terrain collectif. S'il s'agit de terres collectives, les dispositions légales sur les terres domaniales peuvent-elles être appliquées. Deuxièmement, il y a la question de l’application des dispositions légales abolies. S'il n'a pas été aboli, mais que l'affaire remonte à plus de dix ans, voire plusieurs décennies, certaines de ses dispositions peuvent-elles être appliquées ? Le prix des indemnités de démolition et d’expropriation peut-il faire référence à cette réglementation ? S'il n'a pas plus de quinze ans, il est applicable. Mais ce à quoi il faut faire attention, c'est qu'avec la hausse rapide des prix de l'immobilier ces dernières années, il serait tout à fait déraisonnable de se référer aux normes d'indemnisation pour démolition d'il y a quinze ans ! Ce comportement de la part des démolisseurs entraînera directement une réduction du montant de l'indemnisation des personnes démolies. Il existe également des bâtiments légaux d'entreprises, de magasins et de restaurants qui ont été considérés à tort comme des bâtiments illégaux et démolis en raison d'erreurs dans l'application des lois. La production et les opérations normales ayant été affectées, les personnes démolies ont subi de lourdes pertes.

Deuxièmement, les démolisseurs ont pêché en eaux troubles lors du choix de la méthode d'évaluation et ont réduit le montant de l'indemnisation.

1. Selon les dispositions pertinentes des lois et réglementations chinoises telles que le « Règlement sur l'expropriation et l'indemnisation des maisons situées sur des terres appartenant à l'État », les « Mesures pour l'expropriation et l'évaluation des maisons situées sur des terres appartenant à l'État » et les « Règlements sur l'évaluation des terrains urbains », l'indemnisation pour expropriation doit suivre le principe de l'indemnisation en temps opportun et le principe de l'indemnisation équitable.

Si les terrains et les maisons urbaines sont utilisés pour l'intérêt public, les gouvernements populaires des municipalités et des comtés devraient procéder à l'expropriation et à la démolition conformément aux procédures et au contenu légaux, et les agences d'évaluation professionnelles devraient évaluer les biens immobiliers et autres propriétés concernés.

2. Lors de l'évaluation d'un bien immobilier, l'emplacement et l'utilisation du bien immobilier exproprié doivent être basés sur les facteurs qui affectent la valeur du bien immobilier exproprié et les conditions du marché immobilier local. Les méthodes d'évaluation telles que la méthode du marché, la méthode des revenus, la méthode des coûts et la méthode du développement hypothétique doivent être sélectionnées de manière exhaustive pour évaluer la valeur des biens immobiliers expropriés. Les résultats de l'évaluation doivent être raisonnablement déterminés et une compensation doit être versée sur cette base. Ying Ting estime que lorsque les usines, les magasins, les hôtels, les restaurants et autres entreprises sont confrontés à l'acquisition et à la démolition de terrains, ils doivent non seulement envisager l'évaluation des immobilisations telles que l'immobilier, mais également envisager la question de l'indemnisation des pertes causées par la suspension de la production et des activités.

3. Les méthodes d'évaluation immobilière comprennent : la méthode du marché, la méthode des revenus, la méthode des coûts, la méthode de développement hypothétique, etc. Parmi elles, on peut dire que la méthode d'évaluation de la méthode des coûts a la rémunération la plus basse. Afin de réduire le montant de l'indemnisation, certains acteurs de la démolition espèrent certainement recourir à la méthode du coût. Bien que la loi stipule clairement que si les maisons expropriées et démolies génèrent des revenus, elles doivent être évaluées selon la méthode du revenu. Cependant, de nombreuses personnes démolies ont été submergées par la démolition à cette époque et leurs projets ont été contraints de suspendre la production et les activités, ils ont donc négligé le choix des méthodes d'évaluation. A cette époque, l'équipe de démolition a adopté la stratégie de pêche en eaux troubles et a choisi la méthode d'évaluation des coûts. Étant donné que la méthode du coût est clairement stipulée dans la loi et que l'agence d'évaluation dispose d'une liberté de choix correspondante, il n'est pas illégal d'utiliser la méthode du coût pour l'évaluation.

Troisièmement, le projet est établi au nom d’un projet de bien-être public et est en réalité utilisé à des fins de développement commercial.

Dans la pratique du droit, beaucoup de gens se poseront la question suivante : pourquoi le parti de la démolition (parti de l'expropriation) dit-il que tous les projets sont des projets de bien-être public et non des projets commerciaux, mais pendant la construction proprement dite, un grand nombre de bâtiments et d'installations commerciales ont été construits sur le terrain ? En fait, certains projets sont effectivement réalisés grâce à des fonds publics de protection sociale, mais ils comprennent également des bâtiments et des installations commerciales. Alors, ce genre de projet est-il un projet de bien-être public ? Ou est-ce de nature commerciale ? C'est difficile à définir ! Dans un autre cas, lorsque le projet a été lancé, il avait été annoncé que des écoles et des hôpitaux seraient construits. Cela semble être de nature sociale, mais les écoles et les hôpitaux publics servent l'intérêt public, tandis que les écoles aristocratiques privées et les hôpitaux privés de chirurgie esthétique et plastique ont une nature commerciale évidente. En d’autres termes, lors de constructions et d’utilisations spécifiques, il y a quelques écarts par rapport à l’objectif au moment de l’établissement du projet. L'équipe de démolition de Yingting a appris que dans ce cas, la partie de démolition (la partie d'expropriation) a pris l'avantage. Peut-être que les personnes démolies ne se rendront jamais compte de ce problème, ou qu’il sera peut-être trop tard lorsqu’elles apprendront la vérité. Établir un projet au nom de la construction d'un projet de bien-être public, mais l'utiliser en réalité à des fins de développement commercial est essentiellement un mensonge et un déguisement pour dissimuler sa véritable intention, ce qui est un acte de « cacher la vérité ». Examinons un cas similaire ci-dessous.

Yingting vous rappelle :

Que puis-je faire si j’ai des objections à l’indemnisation de réinstallation ? Conformément aux lois et réglementations pertinentes de notre pays, les personnes expropriées et démolies peuvent déposer un recours administratif dans les 60 jours suivant la réception de la décision d'expropriation, de la décision d'indemnisation pour l'expropriation et d'autres actions administratives spécifiques, et intenter une action en justice administrative dans les 6 mois. Si votre maison est démolie de force, vous devez intenter une action en justice pour défendre vos droits dans les 6 mois suivant la connaissance de la date de démolition. Si vous n'avez pas négocié les conditions d'indemnisation avec le gouvernement, vous pouvez consulter un avocat spécialisé dans l'acquisition et la démolition de terrains, ou demander à un avocat d'intervenir et de négocier avec le gouvernement en utilisant ses connaissances juridiques professionnelles pour tenter d'obtenir une indemnisation juste et satisfaisante.