Mentions légales

Introduction de l'article : La différence entre la démolition d'usine et la démolition résidentielle est que l'usine a un attribut commercial et que lors de la démolition, vous recevrez une indemnisation pour les pertes commerciales dues à la suspension de la production, aux frais de déménagement des équipements, etc. Lors de la démolition d'entreprises, les petites et moyennes entreprises peuvent généralement obtenir six parties d'éléments d'indemnisation.

1. Prix de compensation régional pour les droits d'utilisation des terres

Le prix de compensation régionale du terrain que vous occupez doit être calculé en fonction de la nature de l'occupation et de la durée d'utilisation. En termes simples, il s’agit d’une compensation pour les droits d’utilisation des terres. Alors, comment les droits d’utilisation des terres devraient-ils être compensés ? Il existe plusieurs situations :

(1) Droits de gestion des contrats fonciers. Les droits de gestion contractuelle des terres découlent du fait que les villageois du village contractent les terres concernées sur les terres du village.

(2) Le droit d'utiliser les terrains à bâtir collectifs. Il s'agit d'obtenir le certificat collectif de droit d'usage du terrain à bâtir, qui peut être obtenu par vente aux enchères, rachat unique, etc.

(3) Modalités de transfert et d'attribution des droits d'utilisation des terres appartenant à l'État. Les qualifications des terrains industriels obtenus par le transfert de terrains appartenant à l'État ou par l'attribution sont incluses dans le champ de l'indemnisation des droits d'utilisation des terres. Cependant, le droit au bail relève toujours des droits du créancier et n'a aucune forme de droit de propriété, de sorte que le droit au bail n'est pas compensé par des droits d'utilisation du sol.

2. Remplacement des bâtiments d'usine par de nouveaux prix

Le prix du remplacement d’un bâtiment d’usine par un neuf correspond à ce qu’il en coûte pour le reconstruire après sa réinitialisation. Il y a aussi la question de savoir dans quelle mesure la maison démolie était neuve au moment de sa démolition. Les états objectifs qui apparaissent dans la pratique incluent les bâtiments, les structures et les installations. Tant qu'ils répondent à la forme fixe d'un bâtiment d'usine ordinaire, ils doivent être calculés comme une maison. L'équipe de démolition de Yingting a appris qu'en pratique, parce que la structure, la largeur et la hauteur des maisons sont différentes, les prix d'indemnisation sont également différents. Certaines usines sont construites temporairement avec des structures en brique et en bois, qui peuvent ne pas répondre à l'exigence d'avoir des murs de tous les côtés. Toutefois, s’ils sont utilisés pour la production et l’exploitation normales, ils doivent en principe être calculés en fonction du prix de remplacement du bâtiment. Fondamentalement, il existe un attribut externe solide du bâtiment de l'usine, il peut donc être compensé en remplaçant le bâtiment de l'usine par un nouveau prix.

3. Frais de perte dus à la suspension de la production et de l'activité

1. Dépenses engagées en raison de la suspension de la production et des activités commerciales de l'entreprise en raison de la démolition. Dans des circonstances normales, une licence commerciale, un enregistrement fiscal, des dossiers fiscaux, un comportement commercial réel, etc. doivent être remplis pour remplir les conditions permettant à une usine d'entreprise normale de mener à bien la production et l'exploitation, afin d'obtenir une suspension unique de la production et une indemnisation pour les pertes commerciales. Un autre problème qu’il convient de rappeler est qu’en pratique, de nombreuses entreprises ont des adresses enregistrées et des adresses professionnelles réelles incohérentes. Ce n'est pas acceptable. Seules l'adresse enregistrée et l'adresse professionnelle réelle doivent être cohérentes pour satisfaire l'entité commerciale légale.

2. Quel type d'indemnisation faut-il accorder pour les pertes causées par la suspension de la production et de l'activité ?

(1) Perte de bénéfice attendue. Le bénéfice attendu qui peut être généré en un an est d'un million. La démolition entraînera une interruption des activités et entraînera trois ans de pertes de production et de suspension des activités. Dans ce cas, trois années de pertes peuvent être nécessaires.

(2) Pertes dues à une rupture de contrat. L'entreprise et le client ont signé un contrat d'une valeur d'un million de yuans. En raison de l'impossibilité de livrer les marchandises à temps en raison de la démolition, le coût de la rupture de contrat d'un million de yuans est de 50 000 yuans, qui doivent être compensés pour les pertes de l'entreprise dues à la rupture de contrat.

(3) Frais financiers, empruntez un million à la banque et payez des intérêts sur les frais financiers chaque année. Maintenant que l’activité a été arrêtée, les coûts financiers ont augmenté cumulativement, de sorte que les coûts financiers doivent également être inclus dans la perte résultant de la suspension de la production et de l’activité.

Ce sont des pertes possibles. Ying Ting pense que de nombreuses personnes poseront des questions sur le placement du personnel et les indemnités de départ. Nous devons corriger cela. Le placement du personnel et les indemnités de départ n'apparaissent que dans les entreprises publiques et les entreprises collectives. Généralement, les petites et moyennes entreprises et les entreprises privées n’en disposent pas. Ils sont essentiellement inclus dans les pertes causées par la suspension de la production et de l'activité.

4. Accessoires de décoration

Les attaches aux bâtiments existants ne peuvent pas être déplacées et sont soumises à des frais de remplacement. Dans la pratique, une pompe à eau, un transformateur, ainsi que des machines et équipements sont tous inclus dans la gamme des accessoires de décoration.

5. Machines et équipements

Les machines et équipements sont divisés en meubles et immeubles. Les machines et équipements immobiliers, comme les maisons, doivent être remplacés par un nouveau prix. Les machines et équipements mobiles sont indemnisés pour les frais de déménagement.

6. Frais de déménagement

Il s’agit des frais de déménagement à payer pour toutes les installations et équipements auxiliaires mobiles.