Mentions légales

Introduction de l'article : Si une entreprise est fermée et démolie, quel type de compensation devons-nous viser ? Il y a 6 éléments de rémunération que vous devez comprendre ! Il s’agit notamment d’indemnisations pour les droits d’utilisation des terres, de délocalisations d’usines, de perte de production et de suspension d’activité, etc.

Premièrement, le prix de compensation régional des droits d'utilisation des terres

1. Les qualifications des terrains industriels obtenus par le transfert de terrains appartenant à l'État ou par attribution sont incluses dans le champ de l'indemnisation des droits d'usage des sols. Cependant, le droit au bail relève toujours des droits du créancier et n'a aucune forme de droit de propriété, de sorte qu'il n'y a pas de compensation du droit d'utilisation du sol pour le droit au bail.

2. Droits de gestion des contrats fonciers. Les villageois de ce village louent les terres concernées sur leurs propres terres et ont le droit de contracter et d'exploiter les terres.

3. Le droit d'utiliser les terrains à bâtir collectifs. L’obtention du certificat collectif de droit d’usage du terrain à bâtir peut s’obtenir par voie d’enchères, de rachat ponctuel, etc.

Deuxièmement, l'usine est réinitialisée à un nouveau prix

1. Le prix de remplacement d’un bâtiment d’usine correspond au coût de sa reconstruction après sa réinstallation, y compris les bâtiments, les structures et les installations. Tant que l'usine répond à la forme fixe de l'usine, elle doit être calculée comme une maison.

2. Étant donné que la structure, la largeur et la hauteur des maisons sont différentes, les prix de compensation sont également différents. En principe, il doit également être calculé sur la base du prix de remplacement du bâtiment. Fondamentalement, il existe un attribut externe solide du bâtiment de l'usine, il peut donc être compensé en remplaçant le bâtiment de l'usine par un nouveau prix.

Troisièmement, les dépenses liées aux pertes dues à la suspension de la production et des activités

1. Dépenses engagées en raison de la suspension de la production et des activités commerciales de l'entreprise en raison de la démolition. L'équipe de démolition de Yingting estime que tout d'abord, l'adresse enregistrée et l'adresse professionnelle réelle doivent être cohérentes. Il doit s'agir d'une entreprise légale avec une licence commerciale, un enregistrement fiscal, des dossiers fiscaux et des activités commerciales réelles, ainsi qu'une entreprise commerciale normale. Ce n'est qu'ainsi que nous pourrons obtenir l'indemnisation des pertes dues à la suspension de la production et de l'activité. Dans la pratique, il existe de nombreuses entreprises dont l’adresse enregistrée ne correspond pas à l’adresse professionnelle réelle. Ce n'est pas acceptable. Ce n’est que lorsque l’adresse enregistrée et l’adresse professionnelle réelle sont cohérentes que la condition d’être une personne morale peut être remplie.

2. Pour les entreprises qui, selon Yingting, remplissent les conditions de reconstruction, le délai d'indemnisation pour la suspension de la production et la suspension des opérations sera déterminé en fonction de la période de reconstruction déterminée par l'agence d'évaluation. Le délai d'indemnisation des pertes dues à la suspension de la production et de l'activité commerciale des entreprises qui ne remplissent pas les conditions de reconstruction est déterminé en fonction du délai nécessaire à la liquidation légale.

3. Pour les entreprises qui remplissent les conditions de reconstruction, le taux d'indemnisation pour les pertes dues à la suspension de la production et des opérations commerciales peut être déterminé en fonction des coûts mensuels moyens de production (d'exploitation) de l'entreprise au cours de l'année précédente et des dépenses telles que le remplacement des immobilisations, la transformation technique et la réinstallation des employés ; pour les entreprises qui ne remplissent pas les conditions de reconstruction, le montant de l'indemnisation pour les pertes résultant de la suspension de la production et des activités commerciales sera déterminé sur la base des pertes réelles causées par la suspension de la production et des activités commerciales de l'entreprise, y compris les coûts liés à la réinstallation des employés.

Quatrièmement, déménagement, décoration et autres accessoires

1. Les frais de déménagement seront payés pour toutes les installations et équipements auxiliaires mobiles.

2. Les attaches aux bâtiments existants ne peuvent pas être déplacées et sont calculées sur la base des coûts de remplacement. Par exemple, une pompe à eau, un transformateur, un réservoir d'eau, une machine-outil et d'autres machines et équipements sont inclus dans la gamme des accessoires de décoration.

3. Les frais de déplacement, d'installation et de débogage des équipements des personnes démolies seront indemnisés selon le montant évalué.

4. Les équipements des personnes démolies qui ne peuvent pas être remis en service seront indemnisés sur la base du prix de remplacement et combinés dans une nouvelle évaluation.

5. Compensation pour la décoration des restaurants, hôtels et magasins. La compensation de décoration concernée doit être mesurée et évaluée par l'agence d'évaluation pour obtenir les résultats de l'évaluation.

Cinquièmement, les machines et équipements

Les machines et équipements peuvent être divisés en meubles et immeubles. Les machines et équipements immobiliers, comme les maisons, doivent également être remplacés par un nouveau prix. L’indemnisation pour les machines et équipements mobiles est incluse dans les frais de déménagement.

Sixièmement, l'indemnisation des exploitations agricoles et des bases de plantation

Lorsqu'une ferme d'élevage est fermée, interdite de reproduction ou que la maison est libérée, en plus de l'indemnisation de base ci-dessus, doit également être incluse une compensation pour les animaux élevés dans l'exploitation, ainsi que pour les plants verts et les arbres au sol au pied de plantation.

Yingting vous rappelle :

Les politiques d'acquisition et de démolition de terres et les normes d'indemnisation pour la réinstallation sont différentes selon les endroits, et les projets d'acquisition de terres sont différents, ils ne peuvent donc pas être généralisés. Si vous n'avez pas négocié les conditions d'indemnisation avec le gouvernement, vous pouvez consulter un avocat spécialisé dans l'acquisition et la démolition de terrains, ou demander à un avocat d'intervenir et de négocier avec le gouvernement en utilisant ses connaissances juridiques professionnelles pour tenter d'obtenir une indemnisation juste et satisfaisante.