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Introduction de l'article : Quelles sont les constructions illégales en milieu rural ? Si ces quatre conditions ne sont pas respectées, la construction illégale sera démolie et vous pourrez recevoir une compensation de l’État !

1. Comment identifier les constructions illégales en zone rurale ?

Le paragraphe 3 de l'article 62 de la « Loi sur la gestion foncière » stipule que les terrains résidentiels utilisés par les villageois ruraux doivent être examinés par le gouvernement populaire du canton (ville) et approuvés par le gouvernement populaire au niveau du comté ; s'il s'agit d'occupation de terres agricoles, les procédures d'agrément seront traitées conformément aux dispositions de l'article 44 de la présente loi. Ying Ting estime que le fait que les droits de propriété d'une maison soient légaux ou non ne peut généralement être confirmé comme légaux et valides qu'après que le gouvernement populaire compétent a enregistré et délivré un certificat. Il ne suffit pas de se fier au certificat délivré par le comité du village pour prouver que la maison en cause est une construction légale et approuvée. Si les parties concernées ne peuvent pas fournir de certificats d'enregistrement des droits de propriété tels que le « Certificat d'utilisation collective des terres » approuvés par le gouvernement local, elles supporteront les conséquences juridiques de leur incapacité à fournir des preuves.

2. Dans quelles circonstances les bâtiments illégaux peuvent-ils être démolis ?

(1) L'article 35 de la « Loi sur l'exécution administrative » stipule qu'avant de prendre une décision d'exécution, l'organisme administratif exhorte les parties à remplir leurs obligations à l'avance et le rappel doit être fait par écrit.

(2) Conformément à l'article 36 de la loi sur l'exécution administrative, les parties concernées ont le droit de présenter des déclarations et de se défendre après avoir reçu le rappel. Les agences administratives devraient écouter pleinement les opinions des parties, et enregistrer et examiner les faits, les raisons et les preuves présentées par les parties. Si les faits, motifs ou preuves présentés par les parties sont établis, l'organisme administratif les adopte.

(3) L'article 37 de la « Loi sur l'exécution administrative » stipule que si la partie concernée n'exécute pas la décision administrative dans le délai après avoir été sollicitée, et qu'il n'y a aucune raison justifiable, l'organisme administratif peutfaireAppliquer les décisions.

(4) L'article 44 de la « Loi sur l'application administrative » stipule que si des bâtiments, des structures, des installations, etc. illégaux doivent être démolis de force, l'organisme administratif doit en faire part et les parties concernées doivent les démolir elles-mêmes dans un délai déterminé. Si l'intéressé ne demande pas de réexamen administratif ou n'engage pas de poursuite administrative dans le délai légal et ne le démolit pas, l'organisme administratif peut le démolir de force conformément à la loi.

3. Quelles sont les situations dans lesquelles une indemnisation peut être obtenue en cas de démolition forcée d'une construction illégale ?

Selon l'article 2, paragraphe 1 de la « Loi sur l'indemnisation de l'État », si les agences d'État et le personnel des agences d'État exercent leurs pouvoirs et portent atteinte aux droits et intérêts légitimes des citoyens, des personnes morales et d'autres organisations comme stipulé dans cette loi, causant des dommages, la victime a le droit d'obtenir une indemnisation de l'État conformément à cette loi. Si la partie concernée ne peut pas fournir de preuves prouvant la légalité du bâtiment qu'elle a construit, son affirmation selon laquelle le bâtiment concerné relève du champ d'application de l'indemnisation prévue par la « loi sur l'indemnisation de l'État » manque de fondement factuel et juridique. Les matériaux de construction pouvant être réutilisés doivent être une propriété légale et doivent être indemnisés conformément à la loi.

4. Quelles procédures doivent être suivies avant de démolir des bâtiments illégaux ?

(1) Conformément à l'article 35 de la « Loi sur l'exécution administrative de la République populaire de Chine », avant que l'organisme administratif ne prenne une décision sur l'exécution, il doit exhorter les parties à remplir leurs obligations à l'avance et le rappel doit être fait par écrit. L'équipe de démolition de Yingting a appris que l'article 36 stipule que les parties concernées ont le droit de faire des déclarations et de se défendre après avoir reçu le rappel. Les agences administratives devraient écouter pleinement les opinions des parties, et enregistrer et examiner les faits, les raisons et les preuves présentées par les parties. Si les faits, motifs ou preuves présentés par les parties sont établis, l'organisme administratif les adopte. L'article 37 dispose que si l'intéressé n'exécute pas la décision administrative dans le délai après avoir été sollicité, et sans raison valable, l'organisme administratif peutfaireAppliquer les décisions. L'article 44 stipule que si des bâtiments, des structures, des installations, etc. illégaux doivent être démolis de force, l'organisme administratif doit en faire part et les parties concernées doivent les démolir elles-mêmes dans un délai donné. Si l'intéressé ne demande pas de réexamen administratif ou n'engage pas de poursuite administrative dans le délai légal et ne le démolit pas, l'organisme administratif peut le démolir de force conformément à la loi.

(2) Concernant la question de savoir si la maison impliquée dans l'affaire est une construction illégale. Le paragraphe 3 de l'article 62 de la « Loi sur la gestion des terres de la République populaire de Chine » stipule que les terrains résidentiels destinés aux villageois ruraux doivent être examinés par le gouvernement populaire du canton (ville) et approuvés par le gouvernement populaire au niveau du comté ; s'il s'agit d'occupation de terres agricoles, les procédures d'agrément seront traitées conformément aux dispositions de l'article 44 de la présente loi.

(3) Conformément à l'article 2, paragraphe 1 de la « Loi sur l'indemnisation de l'État de la République populaire de Chine », si les agences d'État et le personnel des agences d'État exercent leurs pouvoirs et portent atteinte aux droits et intérêts légitimes des citoyens, des personnes morales et d'autres organisations comme stipulé dans cette loi, causant un dommage, la victime a le droit d'obtenir une indemnisation de l'État conformément à cette loi. En d’autres termes, la condition préalable pour obtenir une compensation de l’État est que les droits et intérêts légitimes des citoyens, des personnes morales et d’autres organisations aient été violés et aient causé des pertes.

(4) Le paragraphe 2 de l'article 38 de la « Loi sur les litiges administratifs de la République populaire de Chine » stipule qu'en cas d'indemnisation administrative et d'indemnisation, le demandeur doit fournir la preuve du dommage causé par l'acte administratif. Si le demandeur n'est pas en mesure de fournir des preuves en raison de la faute du défendeur, c'est au défendeur qu'il incombe de fournir des preuves. L'article 54 du « Règlement de la Cour populaire suprême sur plusieurs questions concernant les preuves dans les litiges administratifs » stipule que le tribunal doit examiner les preuves qui ont été contre-interrogées au procès et les preuves qui ne nécessitent pas de contre-interrogatoire une par une et examiner de manière approfondie toutes les preuves, suivre l'éthique professionnelle des juges, utiliser le raisonnement logique et l'expérience de vie, mener une analyse et un jugement complets, objectifs et équitables, déterminer la relation probante entre les éléments de preuve et les faits du dossier, exclure les éléments de preuve. qui ne sont pas pertinents et déterminer avec précision les faits de l’affaire.

Yingting vous rappelle :

(1) Si votre maison est identifiée comme une construction illégale, veuillez d'abord vérifier si votre maison est une construction illégale. Après avoir été confronté à une démolition forcée, ou dans les 60 jours suivant la réception de mesures administratives spécifiques telles que des décisions d'expropriation et des décisions d'indemnisation pour expropriation, un réexamen administratif est déposé et un contentieux administratif est déposé dans les 6 mois. Ne manquez pas les délais de prescription à travers des pétitions, des rapports, etc.

(2) Pour les maisons de justice démolies de force, le délai de prescription est de 6 mois. Après avoir été identifié comme bâtiment illégal, si vous n'êtes pas satisfait de la décision d'ordonner la démolition dans un délai déterminé, vous devez intenter une action en justice auprès du Tribunal populaire dans les 15 jours à compter de la date de réception de la décision de démolition.

(3) Avant de procéder à la démolition d'une construction illégale, une annonce finale doit encore être faite. Si la personne démolie dépose un recours administratif ou une action en justice administrative, la maison impliquée dans l'affaire ne peut pas être démolie de force avant la fin du contrôle judiciaire.

(4) Si vous avez des questions, veuillez consulter un avocat professionnel en matière d'acquisition et de démolition de terrains pour obtenir des conseils juridiques professionnels. Qu’il s’agisse d’une construction illégale ou d’une acquisition de terrain et d’une démolition, il est préférable de ne pas démolir soi-même la maison concernée. Si vous le démontez vous-même, il sera difficile d'obtenir une indemnisation par la suite.