Mentions légales

Introduction de l'article : Lorsque vous recevez un avis de démolition, savez-vous de quels droits légaux bénéficient les ménages démolisseurs ?

(1) Droits substantiels

1. Droit d'opposition aux qualifications en matière de démolition

Selon le « Règlement sur l'expropriation et l'indemnisation des maisons situées sur des terrains appartenant à l'État » promulgué et mis en œuvre par le Conseil des Affaires d'État le 21 janvier 2011, l'expropriation et la démolition de maisons doivent être du ressort des ministères gouvernementaux, et l'expropriation et la démolition sont d'intérêt public. Ying Ting estime que le plan de compensation devrait être démontré et annoncé avant l'expropriation et la démolition afin de solliciter l'opinion publique. La sollicitation d'avis et les modifications basées sur l'opinion publique seront annoncées en temps opportun. Une annonce devrait être faite après qu'une décision d'expropriation et de démolition de maison ait été prise. L'annonce précise le plan d'indemnisation pour l'expropriation et les droits de recours administratif et de contentieux administratif dont jouissent les personnes démolies.

2. Droit de se défendre contre une utilisation continue non annoncée

Y compris : démolition et construction, reconstruction, agrandissement, changement d'utilisation, location, achat et vente, réémission de licences, réémission de documents, procédures de réapprobation, etc. La période d'utilisation continue s'étend jusqu'à ce que les deux parties négocient pour déterminer la méthode d'indemnisation et de réinstallation, le montant de l'indemnisation, signent l'accord d'indemnisation et que la période de réinstallation convenue expire.

3. Négocier les indemnisations et les droits à la réinstallation

(1) Méthodes de compensation : compensation monétaire et échange de droits de propriété.

(2) Éléments de compensation : compensation pour les droits de propriété et compensation pour la réinstallation. L’indemnisation de réinstallation est une indemnisation après la réinstallation et avant la réinstallation ; la compensation des droits de propriété est une compensation pour la valeur de la propriété elle-même. Une compensation de réinstallation sera versée aux utilisateurs réels, y compris les locataires. L'indemnisation des droits de propriété est versée au propriétaire du bien et sera soumise au « Certificat Immobilier ».

Projets d’indemnisation et de réinstallation :

une. L’aide au déménagement sera versée au mètre carré. Pour les bâtiments commerciaux, les frais de déménagement peuvent être ajustés par négociation.

b. Fournir des subventions temporaires à la réinstallation. Si un logement temporaire est fourni, ces frais ne seront pas payés.

c. Payer les pertes causées par la suspension de la production et des affaires.

d. Indemnisation pour la décoration et la décoration.

Éléments d'indemnisation des droits de propriété : Lors de l'échange des droits de propriété, le propriétaire a droit à une maison avec les mêmes mètres carrés et un emplacement similaire. Si la superficie de la maison échangée augmente ou diminue, les deux parties régleront la différence et recevront une compensation monétaire directe pour les saisies.

4. Droit de re-mesurer, d'identifier et d'évaluer

Dong Guonv de Yingting estime que le plus important est que les personnes démolies aient le droit de choisir l'agence d'évaluation, ce qui signifie que les personnes démolies ont le droit de choisir l'agence d'évaluation. L'agence d'évaluation fait ici référence non seulement à la province, mais aussi pas seulement aux agences d'évaluation figurant dans la liste fournie par le gouvernement.

(1) En cas de litige sur le montant de l'indemnité de décoration, vous pouvez demander une évaluation.

(2) En cas de litige concernant la superficie, vous avez le droit de demander une mesure.

(3) Lorsque les droits de propriété sont échangés et que la différence de prix doit être réglée, le démolisseur a le droit de demander une évaluation du prix du marché de la maison démolie. Les personnes démolies ont le droit d'évaluer le prix du marché des maisons de compensation.

5. Droits du locataire

Le locataire peut négocier avec le bailleur une résiliation anticipée du contrat et négocier l'expulsion et une indemnisation. Toutes les indemnités futures seront versées au bailleur. Si la négociation échoue, le locataire a droit à une indemnité de réinstallation correspondante. Le locataire peut résilier le contrat par anticipation et a également le droit de ne pas accepter une résiliation anticipée. A ce moment, le remplacement des droits de propriété doit être effectué et la maison remplacée continuera à être louée par le locataire.

(2) Droits procéduraux

1. Droit d’être entendu

Pour le plan proposé d'indemnisation et de réinstallation pour l'acquisition de terres, les entreprises dont les terres ont été acquises peuvent participer et exprimer leurs opinions. « Décision du Conseil d'État sur l'approfondissement des réformes et la gestion stricte des terres » : Avant que l'acquisition de terres ne soit soumise pour approbation conformément à la loi, les agriculteurs expropriés doivent être informés de l'objet, de l'emplacement, des normes d'indemnisation et des canaux de réinstallation des terres proposées ; les résultats de l'enquête sur l'état actuel des terres à acquérir doivent être confirmés par les organisations économiques collectives rurales et les agriculteurs dont les terres sont expropriées ; si nécessaire, le département des terres et des ressources devrait organiser des auditions conformément à la réglementation en vigueur.

L'article 25 du « Règlement sur l'application de la loi sur la gestion des terres » stipule que les services d'administration foncière des gouvernements populaires des municipalités et des comtés doivent, sur la base du plan d'expropriation des terres approuvé, travailler avec les services concernés pour formuler des plans d'indemnisation et de réinstallation pour l'acquisition des terres, les annoncer dans les cantons (villes) et villages où se trouvent les terres expropriées et écouter les opinions des organisations économiques collectives rurales et des agriculteurs dont les terres sont expropriées. Une fois que le plan d'indemnisation et de réinstallation pour l'acquisition de terres a été soumis au gouvernement populaire de la municipalité ou du comté pour approbation, il sera organisé et mis en œuvre par le département de l'administration foncière du gouvernement populaire de la municipalité ou du comté. En cas de litige sur le taux d'indemnisation, la coordination sera assurée par le gouvernement populaire local au niveau du comté ou au-dessus ; si la coordination échoue, le gouvernement populaire qui a approuvé l'expropriation des terres prendra une décision.

Les différends concernant l’indemnisation pour l’acquisition des terres et la réinstallation n’affecteront pas la mise en œuvre du plan d’acquisition des terres. Le ministère de la Construction a mis en œuvre les dispositions du plan de travail de « Promouvoir globalement la mise en œuvre de l'administration par la loi » en 2005, a largement promu la normalisation de la gestion des démolition et a mis en œuvre divers systèmes tels que la divulgation des services de démolition, la supervision des fonds de démolition, les audiences sur les décisions administratives, les audiences sur les demandes administratives de démolition forcée et la gestion des plans de démolition.

Article 10 du Règlement sur l'expropriation et l'indemnisation des maisons sur les terres appartenant à l'État : Le service d'expropriation des maisons doit formuler un plan d'expropriation et d'indemnisation et le soumettre aux gouvernements populaires des municipalités et des comtés. Les gouvernements populaires aux niveaux des municipalités et des districts organiseront les départements concernés pour organiser des manifestations sur les plans d'expropriation et d'indemnisation et les publier pour solliciter l'opinion publique. Le délai de consultation des avis ne peut être inférieur à 30 jours. Article 11 Les gouvernements populaires aux niveaux municipal et départemental annonceront sans délai les demandes d'avis et les modifications basées sur l'opinion publique. Si des maisons doivent être expropriées en raison de la reconstruction d'anciennes zones urbaines et que la plupart des personnes expropriées estiment que le plan d'indemnisation des expropriés n'est pas conforme aux dispositions du présent règlement, le gouvernement populaire au niveau de la ville ou du comté organisera une audience à laquelle participeront les personnes expropriées et les représentants du public, et modifiera le plan sur la base des résultats de l'audience.

2. Droit de savoir

Selon le « Règlement sur la divulgation d'informations » et les avis du Bureau général du Conseil d'État sur plusieurs questions concernant la mise en œuvre du « Règlement sur la divulgation d'informations gouvernementales de la République populaire de Chine », les personnes démolies ont le droit de savoir et ont le droit de demander la divulgation d'informations gouvernementales. Une fois que l'équipe de démolition a pris la décision de démolition, elle doit faire une annonce pour informer les personnes démolies de la situation concernée et les informer de leurs droits et obligations.

3. Droit de réexamen et litige

Si les personnes démolies ne sont pas satisfaites de la décision de démolition prise par la partie qui a procédé à la démolition, ou ont des objections à l'accord d'indemnisation pour la réinstallation, si elles ne sont pas satisfaites du prix évalué ou ont été soumises à une démolition illégale, elles peuvent demander un réexamen administratif ou intenter une action en justice administrative.

4. Le droit de demander l'examen et l'évaluation des résultats de l'évaluation

Article 19 du Règlement sur l'expropriation et l'indemnisation des maisons situées sur des terrains appartenant à l'État : Si vous avez des objections à la valeur de la maison expropriée déterminée par évaluation, vous pouvez demander à l'agence d'évaluation des prix immobiliers une révision de l'évaluation. Si vous avez des objections au résultat de l'examen, vous pouvez demander une évaluation au Comité d'experts en évaluation des prix immobiliers.

Les droits fondamentaux ci-dessus dont jouissent les entreprises démolies face à la démolition sont rédigés par le Yingting Demolition Group. Bien entendu, dans la pratique, en fonction du projet spécifique, les entreprises démolies bénéficient également d'autres droits correspondants, ce qui nécessite une analyse détaillée de questions spécifiques.

Yingting vous rappelle :

Si vous êtes confronté à une démolition forcée illégale, la personne expropriée et démolie peut déposer un recours administratif dans les 60 jours suivant la réception de la décision d'expropriation, de la décision d'indemnisation pour l'expropriation et d'autres mesures administratives spécifiques, et intenter une action en justice administrative dans les 6 mois. Vous devez intenter une action en justice pour défendre vos droits dans les 6 mois suivant la connaissance de la date de démolition forcée. Ne manquez pas les délais de prescription à travers des pétitions, des rapports, etc.