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Introduction à l'article : Moins de 10% des ménages démolis connaissent ces règles de reconstruction des bidonvilles. Vous le saurez après avoir lu cet article !

1. Pourquoi faut-il rénover les bidonvilles ?

1. Il existe quatre catégories d’objets pour la réforme des bidonvilles : les bidonvilles urbains, les bidonvilles industriels et miniers appartenant à l’État, les bidonvilles forestiers appartenant à l’État et les maisons délabrées appartenant à l’État.

2. Les projets de rénovation des bidonvilles peuvent prendre la forme de la rénovation des bidonvilles dans les zones urbaines centrales, de la réparation des cours dans les zones de bungalows, de la rénovation des vieux bâtiments délabrés et de l'amélioration de l'environnement des coins des villages urbains, etc.

3. L'objectif de la rénovation des bidonvilles est d'améliorer les conditions de vie des habitants des bidonvilles, de résoudre les difficultés de logement des habitants des bidonvilles et en même temps d'améliorer l'environnement urbain, de promouvoir une nouvelle urbanisation et de promouvoir le développement économique par la rénovation.

2. Comment compenser la rénovation des bidonvilles ?

1. Les projets de reconstruction des bidonvilles se réalisent généralement sous la forme d’expropriations de maisons situées sur des terrains domaniaux. La méthode d'indemnisation doit également être conforme aux dispositions du « Règlement sur l'expropriation et l'indemnisation des maisons situées sur les terrains de l'État ». L'exproprié peut choisir entre une compensation monétaire et l'échange des droits de propriété du logement.

2. Si des résidences personnelles sont expropriées en raison de la reconstruction d'anciennes zones urbaines et que l'exproprié choisit d'échanger les droits de propriété de la maison dans la zone de reconstruction, le gouvernement populaire au niveau de la ville ou du district qui a pris la décision d'expropriation de la maison fournira des maisons dans la zone de reconstruction ou dans la zone voisine.

3. Affectés par des facteurs tels que la protection des reliques culturelles et des sites historiques et l'environnement géologique régional, certains projets de rénovation de hangars ne peuvent pas aboutir à une « relocalisation sur place ».

Les politiques varient d’un endroit à l’autre. Par exemple, selon la politique de Pékin, les politiques et les normes d'indemnisation des expropriations sont affinées et améliorées, la réinstallation monétaire est encouragée et les subventions et récompenses d'expropriation sont standardisées.

4. Les ménages réinstallés doivent choisir indépendamment la méthode d’indemnisation pour la réinstallation. La réinstallation monétaire peut être encouragée, mais les ménages réinstallés ne peuvent pas être obligés de choisir quelle méthode de compensation. Même si le « retour au lieu d'origine » ne peut être réalisé, des maisons de réinstallation dans les zones voisines ou dans d'autres zones doivent être fournies, et les frais de réinstallation et de réinstallation doivent être payés conformément à la loi.

3. L’accord pré-signé est-il fiable ?

1. Dans les réglementations locales de Pékin, Tianjin et Shanghai, le modèle de pré-signature est adopté. Avant ou après qu'une décision d'expropriation de maison soit prise, le service d'expropriation de maison organise les personnes expropriées et les locataires de logements sociaux pour signer un accord d'indemnisation avec des conditions efficaces. Si le ratio contractuel spécifié est atteint, l'accord de compensation entrera en vigueur. Si le ratio contractuel n’est pas atteint, l’expropriation ne sera plus mise en œuvre.

2. Dans le modèle de pré-signature, la volonté de l'exproprié détermine si le projet de réforme du hangar peut continuer à avancer. Mais la signature d’un accord pré-signé comporte des risques juridiques. La signature d'un accord pré-signé comporte les risques juridiques suivants.

(1) Face à la démolition judiciaire

Une fois entré en vigueur, ce type d’accord aura un effet juridique et formera une relation de droits et d’obligations. Il y aura ensuite une date limite pour quitter et relocaliser la propriété. Si le bien n'est pas déplacé, l'expropriant peut demander au tribunal la démolition judiciaire.

(2) Les recours légaux ne peuvent être exercés

Ying Ting estime qu'en tant que personne expropriée ayant signé un « accord pré-signé », même s'il le regrette, il ne peut pas engager de recours juridiques sur cette base. Si vous signez un accord et vous adressez au tribunal pour intenter une action en justice, l'affaire ne sera généralement pas déposée.

(3) Pas de frais de transition pour la réinstallation

Dans des circonstances normales, un accord formel d’indemnisation pour la réinstallation sera signé, qui stipulera diverses conditions d’indemnisation, y compris les frais de transition pour la réinstallation. Cependant, dans l’accord pré-signé, il se peut qu’il n’y ait aucun accord sur les frais de transition pour la réinstallation.

(4) La loi ne permet pas le paiement effectif de diverses compensations ni la fourniture d'un logement avant que l'accord formel ne prenne effet.

Ying Ting a appris qu'il existe de nombreux projets d'accords d'expropriation pré-signés qui stipulent qu'aucune indemnisation ne sera effectivement versée et que le logement ne sera pas fourni avant l'entrée en vigueur de l'accord d'indemnisation pré-signé. En d’autres termes, l’accord est entré en vigueur, mais ils n’ont reçu aucune compensation et il n’y a pas de maison de transition temporaire où vivre.

Yingting vous rappelle :

En pratique, la valeur des maisons dans les bidonvilles pouvant être relativement faible, le montant de l'indemnisation peut également être réduit. Par conséquent, vous devez d’abord déterminer si votre maison classée comme maison de démolition est une maison située dans un bidonville. Voyons si les procédures de démolition sont menées dans le strict respect de la réglementation sur l’expropriation et l’indemnisation des maisons situées sur les terrains domaniaux. Parfois, des groupes de démolition démoliront illégalement des maisons sur le terrain des bidonvilles. Lorsque vous êtes informé que la zone où se trouve votre maison est sur le point d'être transformée en bidonville, vous devez prendre des photos de l'intérieur et de l'extérieur de la maison à l'avance et les sauvegarder.Avant la démolitiondes preuves. Lorsqu'une maison est démolie, la scène de la démolition doit être photographiée et toutes les preuves originales (photos et vidéos) doivent être préservées. Si nécessaire, vous pouvez appeler pour signaler le crime et enregistrer le crime en même temps que la preuve d'une démolition forcée. Si votre maison a été démolie illégalement, veuillez protéger vos droits par le biais d'un examen administratif, d'un contentieux administratif et d'autres voies juridiques dans un délai de 6 mois.