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Introduction de l'article : Selon les lois et réglementations en vigueur, l'accord d'indemnisation pour démolition et réinstallation est un contrat administratif. La signature de ces quatre types d’accords d’indemnisation pour démolition et réinstallation n’est pas valide. Parlons de ce sujet.

1. Lois applicables à la convention d’indemnisation pour démolition et réinstallation

(1) L'accord d'indemnisation pour démolition et réinstallation est un accord conclu par le démolisseur, la personne démolie et le locataire pour clarifier les droits et obligations en matière d'indemnisation pour démolition et réinstallation de la maison. Il s'agit d'un contrat administratif qui stipule les droits et obligations civils entre les parties à la démolition. Applicable aux lois pertinentes telles que la loi sur le contentieux administratif, la loi sur le réexamen administratif, le règlement sur l'expropriation et l'indemnisation des terrains et des maisons appartenant à l'État. Un accord étant également un contrat, certaines dispositions du droit des contrats s'appliquent également.

(2) L'article 11 de l'« Interprétation de la Cour populaire suprême sur plusieurs questions concernant l'application du droit de procédure administrative de la République populaire de Chine » stipule :

Afin d'atteindre les intérêts publics ou les objectifs de gestion administrative, et dans le cadre de leurs responsabilités légales, les agences administratives négocient avec les citoyens, les personnes morales ou d'autres organisations pour conclure des accords contenant des droits et des obligations en vertu du droit administratif, qui relèvent de l'accord administratif spécifié à l'article 12, paragraphe 1, point 11 de la loi sur le contentieux administratif. Si des citoyens, des personnes morales ou d'autres organisations intentent des poursuites administratives concernant les accords administratifs suivants, le Tribunal populaire les acceptera conformément à la loi.

1. Contrat de franchise gouvernemental ;

2. Accord d'indemnisation pour expropriation de terrains, de maisons, etc. ;

3. Autres accords administratifs.

(3) L'article 15 de l'« Interprétation de la Cour populaire suprême sur plusieurs questions concernant l'application du droit de procédure administrative de la République populaire de Chine » stipule :

Si le demandeur prétend que le défendeur n'a pas exécuté conformément à la loi, n'a pas exécuté l'accord comme convenu, ou a modifié ou résilié unilatéralement l'accord, et que les raisons sont établies, le tribunal populaire peut, sur la base des prétentions du demandeur, rendre une décision confirmant la validité de l'accord, condamnant le défendeur à continuer d'exécuter l'accord et clarifier le contenu spécifique de l'exécution continue ; si le tribunal de Yingting estime que le défendeur est incapable de continuer à agir ou que la poursuite de l'exécution n'a aucune signification pratique, il ordonnera au défendeur de prendre les mesures correctives correspondantes ; si cela cause des pertes au demandeur, il ordonnera au défendeur de les compenser.

1. Si le demandeur demande la résiliation du contrat ou la confirmation de la nullité du contrat et que les raisons sont valables, un jugement sera rendu pour résilier le contrat ou confirmer la nullité du contrat, et l'affaire sera traitée conformément au droit des contrats et aux autres dispositions légales pertinentes.

2. Si le défendeur modifie ou résilie unilatéralement le contrat pour des raisons d'intérêt public ou pour d'autres raisons juridiques, causant des pertes au demandeur, le défendeur sera condamné à une indemnisation.

2. Dans quelles circonstances l’accord d’indemnisation pour démolition signé sera-t-il invalide ?

(1) Ying Ting estime que l'accord d'indemnisation pour démolition est un accord civil conclu entre le démolisseur et la personne démolie concernant l'indemnisation pour démolition et réinstallation. Un accord civil valide est protégé par la loi, tandis qu'un accord civil invalide n'est pas protégé par la loi.

(2) Un accord de démolition invalide fait référence à un accord conclu entre la partie à la démolition et la personne démolie qui n'est pas conforme aux dispositions des lois et réglementations nationales et qui est confirmé comme invalide par les services compétents prescrits par la loi. Il n’aura aucune force juridique contraignante à compter de la date de la convention.

J'ai signé un accord d'indemnisation pour démolition et réinstallation, mais j'ai découvert plus tard que l'indemnisation était insuffisante. Puis-je annuler le contrat ?

Selon les lois, réglementations, règles et réglementations locales en vigueur dans notre pays, les circonstances qui rendent l'accord de démolition invalide comprennent principalement les catégories suivantes :

1. L'accord de démolition signé par le démolisseur qui n'a pas les droits civils pour la démolition et la personne démolie est invalide ; le contrat de démolition signé par le démolisseur et les parties non concernées par la démolition est invalide.

2. L'accord de démolition signé par un agent qui dépasse les pouvoirs de l'agence ou qui n'a aucune autorité d'agence est invalide.

3. Si la personne à démolir est une personne incapable de comportement civil ou si la personne à démolir est une personne à capacité civile limitée, le contrat de démolition conclu avec le démolisseur n'est pas valide.

4. L'accord de démolition viole les lois et règlements et doit être considéré comme invalide. Incluent principalement les situations suivantes :

(1) L'accord de démolition n'est pas conforme aux dispositions des documents d'approbation pertinents. Le démolisseur doit démolir la maison et ses annexes en stricte conformité avec les documents juridiques approuvés, le plan d'étendue et de délai de démolition et le plan de démolition. Si le contenu n'est pas conforme aux dispositions du plan documentaire, l'accord sera invalide.

(2) Le processus de démolition et les questions liées à la réinstallation ne sont pas conformes aux dispositions légales en matière de démolition.