Mentions légales

Si l’indemnité de démolition n’est pas perçue, l’entreprise locataire peut-elle intenter une action en justice ?

Concernant la question de savoir si l'entreprise locataire peut recevoir une indemnité de démolition, nous avons déjà publié des articles similaires. De manière générale, les sociétés locataires peuvent percevoir une indemnisation. Mais ce que nous partageons avec vous aujourd’hui est un cas dans lequel une société locataire a intenté une action en justice mais a été rejetée.

M. Xu du Hubei est agriculteur. Afin d'exploiter la ferme, il a signé un contrat de friche, un contrat de location d'étang et un accord complémentaire avec le comité du village local, et a suivi les procédures commerciales pertinentes telles que l'industrie et le commerce, l'enregistrement fiscal et la licence de restauration pour le restaurant de la ferme. En 2012, les travaux d'acquisition de terrains locaux ont commencé avec l'approbation du gouvernement provincial. Par la suite, la maison et les installations de M. Xu ont été démolies. M. Xu était très mécontent et a intenté une action en justice.

Mais pourquoi le tribunal a-t-il dit que M. Xu n'était pas qualifié pour être plaignant ? Il s'avère que le « Règlement sur plusieurs questions concernant le procès des affaires administratives impliquant des terres collectives rurales » de la Cour populaire suprême indique clairement que lorsque l'expropriation de terres collectives rurales concerne des maisons et d'autres biens immobiliers sur les terres expropriées, le titulaire des droits fonciers peut demander une indemnisation conformément aux dispositions de l'article 42, paragraphe 2 de la loi sur la propriété. Les propriétaires, titulaires de droits d'usage et titulaires de droits fonciers sur les terrains expropriés tels que stipulés dans les dispositions ci-dessus désignent les ayants droit des droits de propriété sur les biens immobiliers expropriés.

Dans ce cas, le comité du village local est le propriétaire du terrain et le tiers est le propriétaire du droit de gestion contractuel du terrain. Certains des locaux commerciaux et installations connexes loués par M. Xu ont des droits d'exploitation et des droits aux revenus basés sur le contrat de location, qui ont la nature de droits des créanciers. Il n'est pas créancier des droits de propriété des biens immobiliers expropriés, et n'est pas exproprié dans le rapport juridique d'expropriation foncière collective. En tant que locataire, il n'a aucun intérêt juridique dans les actions administratives d'expropriation collective des terres, il n'est donc pas un plaignant qualifié dans cette affaire. De plus, M. Xu et le bailleur ont déjà convenu dans le contrat de location de la répartition de l'indemnisation lors de l'expropriation et de la démolition, donc tout ce que M. Xu peut faire est de revendiquer des droits contre le bailleur sur la base du contenu du contrat.

A travers ce dossier, nous souhaitons rappeler à tous les entrepreneurs que s'ils n'ont d'autre choix que de louer une maison et un terrain, ils doivent clairement indiquer dans le contrat de bail comment ils seront partagés sans indemnité en cas d'expropriation et de démolition. Car une fois que le bailleur devient avide d’argent, le locataire qui ne bénéficie pas de la protection convenue dans le contrat risque de rester muet et incapable d’obtenir un centime. Étant donné que les entreprises locataires ne sont généralement pas reconnues comme objets d'indemnisation par la loi et ne peuvent pas recevoir d'indemnisation directement des démolisseurs, elles doivent veiller à pouvoir recevoir une indemnisation du bailleur lorsqu'elles subissent des pertes dues à la suspension de la production et à la délocalisation.

Une autre chose à noter est que l'entreprise locataire doit demander l'aide d'un professionnel en temps opportun, ne pas être négligente et ignorer la démolition, et devoir gérer elle-même les problèmes lorsque des problèmes surviennent. Avec un personnel professionnel aidant la société de crédit-bail, celle-ci peut éviter de nombreux détours, économisant ainsi du temps, des efforts et des soucis.