Mentions légales

Introduction de l'article : L'article 21 du « Règlement d'expropriation et d'indemnisation » suit les dispositions de l'article 23 du « Règlement de démolition » et rappelle que « l'exproprié peut choisir une compensation monétaire ou l'échange des droits de propriété de la maison ». Alors, choisirez-vous une compensation monétaire ? Ou qu’en est-il de l’échange de droits de propriété sur une maison ? En pratique, les problèmes courants suivants se posent.

(1) Conséquences néfastes de la violation du droit de choisir. Dans la pratique, certaines autorités municipales et départementales ne précisent qu’une seule méthode d’indemnisation dans leurs décisions d’indemnisation. Cette approche porte non seulement atteinte au droit de choix de la personne expropriée, mais peut également amener l'utilisateur du terrain à payer des frais d'indemnisation plus élevés. Surtout après que le prix du logement augmente de manière significative, l'unité expropriante peut être confrontée à la situation d'acheter des maisons à un prix plus élevé pour donner le choix à la personne expropriée.

(2) Nul ne peut bénéficier de ses propres actes répréhensibles. Si les démolis et les organismes administratifs compétents procèdent illégalement à des démolitions, ce qui fait que les personnes démolies ne reçoivent pas d'indemnisation et de réinstallation conformément à la loi pendant une longue période, et lorsque les prix des logements augmentent, les personnes démolies et les organismes administratifs concernés ont l'obligation de veiller à ce que les personnes démolies reçoivent une indemnisation et une réinstallation justes et raisonnables. Lorsque la personne démolie choisit d'échanger les droits de propriété de la maison, si le démolisseur et l'organisme administratif compétent ne disposent pas d'une maison appropriée pour échanger les droits de propriété, la personne démolie recevra une indemnisation basée sur le prix d'évaluation du marché immobilier de maisons similaires au moment du jugement effectif. "

(3) Comment donner correctement à la personne expropriée le droit de choisir. Le « Règlement sur la démolition » et le « Règlement sur l'expropriation et l'indemnisation » ne précisent pas comment la décision d'indemnisation doit exprimer l'option de la personne expropriée, et la pratique est très confuse : certains n'indiquent que de manière générale l'option dans le plan d'expropriation et d'indemnisation, mais le contenu spécifique et la méthode de sélection ne sont pas clairs ; certains limitent l'exproprié à exercer l'option dans un certain délai, et si elle n'est pas exercée dans le délai, l'unité expropriante prendra une décision ; certains fixent un délai raisonnable avant de prendre une décision d’indemnisation. Dans un certain délai, les personnes expropriées sont informées qu'elles ont le droit de choisir, et le montant précis de l'indemnisation monétaire ainsi que les informations spécifiques identifiables de la maison d'échange des droits de propriété sont clairement informés. A défaut de choix dans un certain délai, la décision d'indemnisation ne prévoit qu'un seul mode d'indemnisation ; certains précisent également deux méthodes d'indemnisation dans la décision d'indemnisation, et précisent en même temps le montant de l'indemnisation monétaire ainsi que l'emplacement et la superficie spécifiques de la maison d'échange des droits de propriété que l'exproprié doit choisir. Les normes des décisions judiciaires ne sont pas non plus uniformes.

(4) Le Yingting Demolition Group estime que les droits des personnes expropriées de choisir l'échange de droits de propriété et une compensation monétaire doivent être respectés ; quelle que soit la forme qu'elle prend, qu'elle soit écrite ou orale, elle doit se fonder sur le fait que les personnes expropriées peuvent réellement faire des comparaisons et faire des choix rationnels.

Yingting vous rappelle :

Les politiques d'acquisition et de démolition de terres et les normes d'indemnisation pour la réinstallation sont différentes selon les endroits, et les projets d'acquisition de terres sont différents, ils ne peuvent donc pas être généralisés. Si vous n'avez pas négocié les conditions d'indemnisation avec le gouvernement, vous pouvez consulter un avocat spécialisé dans l'acquisition et la démolition de terrains, ou demander à un avocat d'intervenir et de négocier avec le gouvernement en utilisant ses connaissances juridiques professionnelles pour tenter d'obtenir une indemnisation juste et satisfaisante.