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Introduction de l’article : Ne devrait-on pas d’abord indemniser puis démolir ? Pourquoi ces trois types de personnes ne sont-elles pas indemnisées ?

Dans la première partie, Lao Li a contracté un terrain dans le village pour y élever du poisson. Un demi-mois plus tard, il a reçu des nouvelles d'une acquisition de terrain local. L'expropriant lui a accordé une indemnité pour son terrain et sa maison, mais aucune indemnité pour l'étang à poissons. Lorsque Zhao a appris que des terres allaient être acquises, il a planté temporairement des arbres fruitiers. Elle n’a également reçu aucune compensation pour les jeunes arbres fruitiers. Zhang San a construit un immeuble de deux étages sur sa maison, mais l'expropriation a déclaré que le deuxième étage avait été construit illégalement et lui a demandé de le démolir lui-même. Il n’y a aucune compensation pour ces trois types de personnes. Pourquoi est-ce ?

Partie 2, texte original de la loi

L'article 16 du « Règlement sur l'expropriation des maisons et l'indemnisation sur les terrains appartenant à l'État » stipule qu'une fois la portée de l'expropriation des maisons déterminée, aucune nouvelle construction, agrandissement, rénovation des maisons, changement d'usage des maisons, etc. ne doit être effectué dans le cadre de l'expropriation des maisons pour augmenter indûment les frais d'indemnisation. Aucune indemnisation ne sera accordée en cas de violation de la réglementation. Le service d'expropriation des logements informera par écrit les services concernés des questions énumérées au paragraphe précédent afin de suspendre les procédures concernées. La notification écrite de suspension des procédures concernées doit préciser la période de suspension. La durée maximale de suspension ne doit pas dépasser 1 an.

Troisième partie, analyse juridique

1. Une fois la portée de l'expropriation de la maison déterminée, les parties concernées ne doivent pas mener d'activités qui augmentent de manière inappropriée les frais d'indemnisation dans le cadre de l'expropriation.

1. Lorsque le plan d'indemnisation des expropriations est annoncé pour solliciter l'opinion publique, le plan d'indemnisation des expropriations doit préciser l'étendue de l'expropriation des maisons. La construction de projets de logements abordables et la reconstruction des anciennes zones urbaines devraient être incluses dans les plans annuels de développement économique et social national aux niveaux municipal et départemental, et l'ampleur de l'expropriation des logements devrait être déterminée dans les plans annuels.

2. À en juger par la situation actuelle, les conflits et différends provoqués par des constructions précipitées constituent un aspect important et marquant des conflits et différends actuels. Une fois l’étendue de l’expropriation déterminée, la réalisation d’activités de construction augmentera le coût de l’expropriation et entraînera un gaspillage des ressources sociales. Une fois le périmètre de l'expropriation déterminé, les activités de construction sont interdites, ce qui contribuera à garantir le bon déroulement des travaux d'expropriation de la maison et contribuera également à réduire les conflits et les litiges.

3. Les principales activités interdites comprennent : Premièrement, la nouvelle construction, l'agrandissement et la rénovation de maisons.

4. Les articles 17 et 19 de ce règlement stipulent que l'indemnisation versée aux personnes expropriées comprend une indemnisation correspondant à la valeur des maisons expropriées, et que l'indemnisation des maisons expropriées constitue l'aspect principal de l'indemnisation d'expropriation.

5. L'indemnisation pour l'expropriation est principalement déterminée en fonction de facteurs tels que la structure du bâtiment, l'âge, la zone de construction, etc. de la maison expropriée, ainsi que les pertes de décoration et de démontage et de montage de l'équipement d'origine. Les maisons nouvellement construites, agrandies et rénovées affecteront directement les résultats de l'évaluation de la maison expropriée, augmentant ainsi les frais d'indemnisation de l'expropriateur, c'est-à-dire les gouvernements populaires de la ville et du comté qui prennent la décision d'exproprier la maison, et augmentant le coût de la réalisation des intérêts publics.

6. La seconde consiste à changer l’usage de la maison. L'emplacement, l'utilisation et la superficie de construction des maisons expropriées sont des facteurs importants qui affectent l'évaluation de l'expropriation d'une maison. L'utilisation des maisons a un impact important sur la détermination du prix de compensation. Selon les dispositions des articles 17 et 23 de ce règlement, l'indemnisation accordée à l'exproprié doit inclure l'indemnisation des pertes causées par la suspension de la production et des affaires due à l'expropriation de la maison. Si un ensemble de maisons expropriées est destiné à un usage commercial et l’autre à un usage résidentiel, même si elles se trouvent au même endroit et dans la même zone, le montant de l’indemnisation sera très différent. Si, une fois l'expropriation de la maison déterminée, la personne expropriée est autorisée à changer temporairement l'usage de la maison et à transformer la maison d'habitation en maison commerciale, cela augmentera considérablement le coût de l'indemnisation de l'expropriation.

7. Le troisième concerne les autres comportements qui augmentent de manière inappropriée les frais d’indemnisation. Étant donné que les nouvelles constructions, l'agrandissement, la rénovation des maisons et les changements dans l'utilisation des maisons sont les principales formes d'augmentation inappropriée des frais d'indemnisation, il existe d'autres situations, telles que l'emménagement dans un ménage ou la division des ménages en violation des réglementations, qui augmenteront également le coût de l'expropriation et affecteront la réalisation des intérêts publics. Par conséquent, les gouvernements locaux peuvent stipuler des augmentations inappropriées des frais d'indemnisation conformément aux dispositions de la présente réglementation et en conjonction avec leurs conditions réelles respectives.

2. Les départements concernés suspendront les procédures pertinentes pour les questions interdites, et la période de suspension ne dépassera pas un an.

Afin de mettre en œuvre les interdictions énumérées au premier alinéa de cet article, ce paragraphe stipule que le service d'expropriation des logements doit informer par écrit les services concernés de suspendre les procédures pertinentes pour les activités ci-dessus. Les services concernés qui reçoivent l'avis suspendront les procédures concernées conformément aux dispositions de l'avis. Quiconque enfreint les règlements sera tenu responsable conformément à la loi. Après l'émission de l'avis de suspension des procédures concernées, les activités menées par des unités et des individus dans le cadre de l'expropriation de maisons sans autorisation sont des activités illégales et ne sont pas protégées par la loi. Les services spécifiques que le service d'expropriation des logements doit notifier seront déterminés par chaque localité en fonction de leurs circonstances respectives. Dans des circonstances normales, les services de planification, de gestion foncière, de construction, de gestion du logement, de l'industrie et du commerce, des impôts et autres doivent être informés. Ce paragraphe prévoit également que la notification écrite de suspension du traitement devra préciser la durée de suspension, qui ne pourra excéder un an au maximum. L'objectif de fixer une période d'un an est principalement de protéger les droits et intérêts de la personne expropriée et d'éviter que la période de suspension ne soit trop longue et n'entrave la production normale et les activités commerciales de la personne expropriée. Dans le même temps, cela limite également le comportement du gouvernement et l’incite à administrer conformément à la loi.

Yingting vous rappelle :

Lorsque certaines personnes apprennent que des terres sont acquises et démolies, elles construisent, agrandissent et rénovent rapidement leurs maisons, réparent les fermes d’élevage et plantent des arbres fruitiers. Cependant, il n’y a généralement aucune indemnisation dans de tels cas. Dans quelles circonstances les maisons sont-elles construites sans compensation ? Il doit être jugé en fonction des politiques locales. Celui-ci est généralement calculé à partir de la date d'annonce du prélèvement proposé. Si vous êtes confronté à une démolition forcée illégale, la personne expropriée et démolie peut déposer un recours administratif dans les 60 jours suivant la réception de la décision d'expropriation, de la décision d'indemnisation pour l'expropriation et d'autres mesures administratives spécifiques, et intenter une action en justice administrative dans les 6 mois. Vous devez intenter une action en justice pour défendre vos droits dans les 6 mois suivant la connaissance de la date de démolition forcée. Les pétitions ne sont pas un moyen légal et, quelle que soit la durée de la pétition, elles ne constituent pas une raison pour interrompre le délai de poursuite. De nombreuses personnes expulsées ne respectent pas le délai de prescription lorsqu'elles déposent une requête. Même s’ils intentent une action en justice, le tribunal ne l’acceptera pas. Peu importe la manière dont vous signalez la situation à vos supérieurs, au personnel local ou en vous rendant partout, vous ne pouvez pas réellement résoudre le problème. Si vous ne parvenez pas à parvenir à un accord avec la partie expropriation et démolition, veuillez contacter un avocat professionnel en expropriation et démolition dès que possible pour trouver une solution.