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Introduction de l'article : Quelle est la différence entre une indemnité de démolition et une indemnisation administrative ? Pourquoi avons-nous non seulement besoin d'une indemnisation après avoir été démolis de force, mais également de déposer une plainte pour obtenir une indemnisation de l'État (indemnisation administrative) ? L'indemnisation pour démolition est une sorte de « compensation appropriée » pour les pertes causées par des « actes juridiques ». Cependant, la responsabilité de l'État en matière d'indemnisation est fondée sur des « délits ». La contrefaçon étant un acte illégal, l’indemnisation de l’État a également un effet punitif.

Première partie, histoire de cas

Si la maison est démolie de force, pouvons-nous simplement accorder une compensation appropriée ? Selon les lois et réglementations de notre pays, si une démolition forcée illégale entraîne des pertes pour l'entreprise, la partie qui procède à la démolition doit assumer la responsabilité de la démolition illégale. L'équipe de démolition de Yingting a traité un tel cas. À Wenzhou, dans le Zhejiang, certaines entreprises ont dû être évacuées et démolies en raison de l'acquisition de terrains pour le projet de construction de l'autoroute Ningbo-Taiwan. Cela inclut l'entreprise chimique A. Après de nombreuses négociations avec l'expropriant, aucun résultat satisfaisant n'a été obtenu. L'entreprise estimait que l'indemnisation accordée était trop faible et qu'il était impossible de déplacer l'usine et a refusé de signer l'accord d'indemnisation pour la réinstallation. L'expropriant a engagé des personnes pour démolir de force le bâtiment de l'usine de l'entreprise A. Les choses qui auraient pu être réglées par des procédures légales sont devenues plus compliquées. La société a confié à Ying Ting la sauvegarde de ses droits et intérêts conformément à la loi. Finalement, le tribunal a jugé que la démolition par l'expropriant était illégale. L'entreprise chimique a reçu une compensation due. L’indemnisation étant de nature punitive, le montant de cette indemnisation est bien supérieur à l’indemnisation initiale.

Partie 2 : À quoi les personnes démolies doivent-elles prêter attention ?

1. Si vous n'êtes pas satisfait de l'indemnisation, vous ne devez pas signer l'accord.

La rémunération sera basée sur les termes de l’accord que vous avez signé. Si vous avez signé un accord avec eux et que vous estimez plus tard que l'indemnisation est moindre et que vous le regrettez, vous trouverez un avocat à l'avenir, mais l'avocat ne pourra pas vous aider. Il est presque impossible de déposer une plainte devant un tribunal, et il n’existe aucun cas de ce type qui aboutisse. Car une fois qu’un accord est signé, des droits et obligations juridiques sont formés. Le Yingting Demolition Group estime que dans la pratique, parfois même si un accord est signé, les ménages de démolition n'ont pas l'accord en main et ne vous le donneront pas. Ou bien ils vous demandent de signer et de prendre vos empreintes digitales sans remplir le contenu de la rémunération, ce qui équivaut à signer un contrat vierge et à retirer directement l'accord. Je ne sais pas ce qu’ils ont rempli à la fin. C'est gênant de défendre ses droits de cette manière ! Il est donc tout de même recommandé que si vous n'êtes pas satisfait de l'indemnisation, vous ne signiez pas l'accord !

2. Conservez les preuves originales

Un autre point est de conserver à tout moment les preuves originales liées à l’affaire. Les enregistrements audio, les vidéos, les photos et les photos de l'accord comptent tous. Ne supprimez pas les photos et vidéos prises avec votre téléphone car elles constituent des preuves originales. Lorsque vous copiez des photos et des vidéos sur votre ordinateur, leur effet juridique n’est pas aussi fort que celui des originaux. Essayez d'obtenir l'accord d'indemnisation original ou prenez secrètement des photos avec votre téléphone portable lors de la signature de l'accord.

3. Gardez les gens à la maison pendant les longues vacances

Méfiez-vous qu'ils vous rendent les choses difficiles pendant les vacances du Nouvel An, en vous demandant de signer un accord et en vous demandant de quitter votre maison. À cette époque, de nombreuses unités ne fonctionnaient pas et les avocats célébraient la nouvelle année. Il existe également de nombreux cas de démolition forcée pendant les vacances de la Fête nationale et du Nouvel An chinois. Dans certains cas, les maisons ont été démolies en secret alors que personne n’y était. Il n’existe aucune preuve sur place d’une démolition forcée. Par conséquent, il est recommandé aux gens de rester chez eux pendant le Nouvel An chinois. Au moins, si quelqu'un vient démolir votre maison, vous pourrez prendre des photos et des vidéos pour prouver qui a réellement démoli votre maison. Lorsque quelqu'un démolit, appelez la police et enregistrez l'incident. Il existe au moins des preuves d'enregistrements téléphoniques, et les enregistrements refléteront également l'environnement sur le site de démolition. Ying Ting estime que même si la démolition forcée n'est pas admise plus tard, il sera utile de prouver le fait de la démolition forcée. Tant qu'il y aura démolition forcée, ce ne sera pas seulement une question d'indemnisation, mais aussi de responsabilité en matière d'indemnisation, c'est-à-dire que vous pourrez demander une indemnisation administrative de l'État.

Partie 3 : Pourquoi avons-nous besoin d’une indemnisation de l’État après une démolition forcée, au lieu d’une indemnisation pour démolition ?

(1) « Indemnisation de démolition » est une indemnisation appropriée pour les pertes causées par des actions en justice

1. L'indemnisation pour démolition est une sorte de « compensation appropriée » pour les pertes causées par des « actes juridiques ». Autrement dit, afin de protéger les intérêts publics de la société, si les droits et intérêts légitimes des citoyens, des personnes morales ou d'autres organisations sont lésés en raison de l'exercice légitime des pouvoirs par les agences de l'État et leur personnel, l'État aura l'obligation de verser une compensation appropriée. La « Loi sur l'indemnisation de l'État » ne contient aucune disposition sur la responsabilité de l'État en matière d'indemnisation. Le contenu de l'indemnisation pour démolition n'est que dispersé dans le « Règlement sur l'expropriation et l'indemnisation des maisons situées sur des terrains appartenant à l'État », la loi sur la gestion des terres, la loi sur le réexamen administratif, la loi sur le contentieux administratif et bien d'autres lois.

2. Toutefois, la responsabilité de l'État en matière d'indemnisation est fondée sur des « délits ». La contrefaçon étant un acte illégal, l’indemnisation de l’État a également un effet punitif. Le Yingting Demolition Group a appris qu'en termes de responsabilité de l'État en matière d'indemnisation, ce sont les employés des agences d'État qui commettent les infractions. Puisqu'ils ont commis des infractions dans l'exercice de leurs fonctions officielles, les obligations d'indemnisation sont soumises aux organismes d'État et l'indemnisation de l'État est payée par le trésor national.

(2) L'indemnisation de l'État est uniquement basée sur les pertes réelles causées par l'infraction.

1. Le principe d’absence de faute s’applique à la responsabilité de l’État en matière d’indemnisation, dans le but fondamental de compenser les pertes et de rétablir l’équité. L’indemnisation peut être versée avant ou après la survenance du sinistre. Une indemnisation pour démolition peut être obtenue par le biais d’un examen administratif, d’un contentieux administratif, de négociations et d’autres voies.

2. La responsabilité de l’État en matière d’indemnisation s’applique à différents principes de responsabilité tels que la responsabilité illégale, la responsabilité pour faute et la responsabilité par résultat. Le but de la poursuite en responsabilité civile est de rétablir le statu quo du comportement juridique. Ce n'est que lorsque des pertes réelles surviennent en raison d'une violation que l'on peut demander une compensation à l'État.

3. Si un bâtiment légal est démoli illégalement, la personne démolie peut demander une indemnisation à l'État. La partie à la démolition ne peut pas utiliser l'indemnité de démolition pour remplacer l'indemnisation de l'État. Ying Ting estime que parce que l'indemnisation pour démolition ne peut être basée que sur le prix du marché « au moment où la décision d'expropriation et de démolition est annoncée », l'indemnisation de l'État peut rétablir le statu quo du comportement juridique, et l'indemnisation est basée sur le principe selon lequel elle est propice aux personnes démolies pour recevoir une indemnisation complète.

Yingting vous rappelle :

1. Qu’il s’agisse d’une construction illégale ou d’une acquisition et d’une démolition de terrains, il est préférable de ne pas démolir vous-même la maison concernée. Si vous le démontez vous-même, il sera difficile d'obtenir une indemnisation par la suite. Parce qu’il est impossible de trouver une raison pour demander une indemnisation, il est également difficile de déterminer qui poursuivre en justice. Si votre maison a été démolie de force, vous pouvez prendre des photos et des vidéos pertinentes avant, pendant et après la démolition comme preuve de la démolition et comme base pour proposer des conditions d'indemnisation. Il est également facile d'identifier l'auteur de la démolition forcée, de savoir qui poursuivre en justice et de savoir qui doit porter la responsabilité de la démolition forcée.

2. Conformément aux lois et réglementations pertinentes de notre pays, les personnes expropriées et démolies peuvent déposer un recours administratif dans les 60 jours suivant la réception de la décision d'expropriation, de la décision d'indemnisation pour l'expropriation et d'autres actions administratives spécifiques, et intenter une action en justice administrative dans les 6 mois. Si votre maison est démolie de force, vous devez intenter une action en justice pour défendre vos droits dans les 6 mois suivant la connaissance de la date de démolition. Certains ménages relocalisés présenteront une pétition, mais la pétition n'est pas une voie légale, et quelle que soit la durée de la pétition, elle ne constitue pas une raison pour interrompre le délai de poursuite. De nombreuses personnes démolies ont tardé à déposer des requêtes et n'ont pas respecté le délai de prescription. Même s’ils intentaient une action en justice, le tribunal ne l’accepterait pas. Même si vous trouvez un avocat, vous ne pouvez rien faire pour vous aider ! Dans la pratique, peu importe la manière dont vous signalez la situation à vos supérieurs, au personnel local ou en vous rendant partout, vous ne pouvez pas réellement résoudre le problème. Ce que vous ne faites que perdre, c'est votre temps précieux à protéger vos droits et intérêts ! Si vous ne parvenez pas à parvenir à un accord avec la partie expropriation et démolition, veuillez contacter un avocat professionnel en expropriation et démolition dès que possible pour trouver une solution.