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Introduction à l’article : L’usine de Lu a d’abord été fermée pour rectification, puis démolie. Le parti de démolition a refusé de l'indemniser parce qu'il s'agissait d'une entreprise polluante. Est-ce raisonnable ? Si une entreprise polluante est fermée, dans quelles circonstances y aura-t-il une compensation ?

(Partie 1) Étude de cas

Une usine a reçu un avis de fermeture pour rectification. La raison en était que l'usine produisait trop de bruit et de nombreux habitants des environs se plaignaient de cette nuisance. Cinq mois après la fermeture de l'entreprise, quelqu'un prétendant être un membre du personnel du bureau de démolition a informé verbalement le propriétaire de l'entreprise, Lu, de faire les préparatifs le plus tôt possible, de quitter l'usine dans un délai d'un mois et de se préparer au déménagement. Le membre du personnel tenait un formulaire et a demandé à Lu de le signer. Lu pensait que cette procédure de démolition était illégale parce qu'il n'avait jamais reçu de notification écrite formelle et que le formulaire n'était pas un accord formel de démolition et de réinstallation, il a donc refusé de signer. De plus, lorsque Lu a mentionné une compensation pour les pertes dues à la suspension de la production et des affaires, les gens du bureau de démolition ont déclaré que parce qu'il s'agissait d'une entreprise polluante par le bruit, il n'y avait aucune compensation pour la suspension de la production et des affaires. Un mois plus tard, l'usine, qui n'était pas complètement libérée, était démolie. Comment cela est-il légalement réglementé ?

(Partie 2) Comment la loi prévoit de tels cas

1. Quelles procédures doivent être suivies avant une démolition forcée ?

(1) Une décision administrative de démolition dans un délai doit être prise au préalable.

(2) Faites des rappels.

(3) Prendre des décisions administratives d’exécution.

(4) Mettre en œuvre les décisions administratives de démolition obligatoire.

(5) Annoncer la démolition dans un délai fixé pour la majorité indéterminée de la société.

(6) Yingting vous rappelle que ce n'est que lorsque les parties ne demandent pas de réexamen administratif ni n'engagent de litige administratif dans le délai légal qu'elles peuvent se préparer à une démolition forcée.

2. Quelle est la nature et le contenu de l’accord d’indemnisation pour démolition et réinstallation ?

L'accord d'indemnisation pour démolition est un accord administratif, c'est-à-dire un contrat administratif, qui est signé sur la base de l'égalité, du volontariat et du consentement des deux parties. Les termes spécifiques de l'accord doivent être approuvés par les deux parties et un consensus peut être atteint avant de pouvoir être signé. Ying Ting a suggéré que les termes suivants soient clarifiés dans l'accord d'indemnisation pour démolition : (1) Le montant total de l'indemnisation et les détails spécifiques de chaque contenu d'indemnisation. S’il existe un bail d’usine, les détails spécifiques de chaque contenu de rémunération sont particulièrement importants. Cela implique la détermination des parts des deux parties lors du partage futur de l'indemnité de démolition. (2) Délai et mode de paiement de l'indemnisation. (3) Clarifier la superficie et l'emplacement spécifique des maisons de réinstallation et des terrains de réinstallation, ainsi que la nature du terrain, car la situation géographique détermine la valeur de localisation du terrain. Que la nature du terrain soit résidentielle, industrielle ou commerciale détermine également directement la valeur du terrain. Si les deux parties ne parviennent pas à un accord clair dans le contrat, l’entreprise risque de ne pas recevoir une compensation raisonnable au final. (4) Si un accord complémentaire est signé, son contenu doit être légal et ne pas entrer en conflit avec les termes du contrat principal. En cas de modifications majeures du contrat principal, il doit être clairement indiqué que l'accord de compensation prévaudra.

3. Comment évaluer les pertes causées par la suspension de la production et de l'activité ?

(1) Les pertes dues à la suspension de la production et des activités comprennent « doivent être payées » et « devraient être gagnées ». La perte résultant de la suspension de la production et de l'activité causée par la démolition d'une entreprise fait référence à la perte causée par la suspension ou la cessation des activités de production et d'exploitation de l'entreprise en raison de l'expropriation et de la démolition de maisons. Il comprend diverses dépenses que l'entreprise doit payer en raison de la suspension de la production, ainsi que les revenus normaux qui devraient être obtenus. Par exemple, les salaires des employés, divers dommages-intérêts contractuels, les intérêts d'emprunts bancaires, les revenus normaux des opérations commerciales, etc. Les pertes calculées dues à la suspension de la production et des opérations commerciales devraient en effet être des pertes causées par la démolition de maisons et avoir un lien de causalité considérable, sinon aucune indemnisation ne sera accordée.

(2) une. En termes de salaires et de rémunération, si le contrat de travail est résilié pour cause de démolition, il doit être considéré conformément à la réglementation du travail en vigueur ; si le contrat de travail n'a pas été résilié, il convient de prendre en compte le salaire de base et les charges sociales pendant la période de suspension. La sécurité sociale et les autres dépenses connexes doivent être basées sur les réglementations pertinentes en matière de sécurité sociale.

b. Divers dommages-intérêts pour contrats, y compris des dommages-intérêts pour contrats de vente et des dommages-intérêts pour contrats d'achat. Les pertes dues à une rupture de contrat due à une démolition doivent être prises en compte sur la base de la négociation de résiliation du contrat et de l'examen du contenu spécifique des termes du contrat.

c. L'incapacité de rembourser les prêts causée par la suspension de la production et des activités de l'entreprise, ainsi que les intérêts de retard sur les prêts bancaires, etc., seront calculés sur la base de la situation réelle.

d. Le revenu normal d'une entreprise en activité fait référence au bénéfice net après impôt. Il doit être examiné et calculé de manière globale en se référant au taux de rendement moyen dans le même secteur, au niveau de revenu normal de l'entreprise au cours des trois dernières années et à la durée de la production et de la suspension des activités. Des mesures spécifiques seront formulées par les provinces, les régions autonomes et les municipalités relevant directement du gouvernement central. La durée de suspension de la production et des activités fait référence à la période allant de la date de suspension de la production et des activités après que l'entreprise a reçu l'avis de démolition jusqu'à la date de reconstruction et de reprise des opérations normales.

e. La perte du locataire résultant de la suspension de l'activité sera calculée sur la base de la durée restante du bail stipulée dans le contrat initial.

f. Autres pertes causées par la suspension de la production et des activités.

(Partie 3) Que doivent faire les personnes expulsées ?

1. Objet du litige (1) Quelles procédures doivent être effectuées avant le démantèlement de l'usine ?

Tout d'abord, une décision administrative de démolition est prise dans un délai déterminé, puis un rappel est émis, puis une décision administrative d'exécution est prise pour mettre en œuvre la décision administrative de démolition obligatoire. Finalement, un délai pour la démolition a été annoncé à la majorité indéterminée de la société.

2. Objet du litige (2) Ce n'est qu'en signant l'accord d'indemnisation pour démolition et réinstallation que la relation de droits et d'obligations peut être formée.

L'accord d'indemnisation pour démolition est un accord administratif, c'est-à-dire un contrat administratif, qui est signé sur la base de l'égalité, du volontariat et du consentement des deux parties. Les termes spécifiques de l'accord doivent être approuvés par les deux parties et un consensus peut être atteint avant de pouvoir être signé. L'accord formel doit contenir des dispositions statutaires majeures et la personne démolie doit s'efforcer de conserver la copie originale de l'accord pour préparer la protection future de ses droits et intérêts.

3. Objet de la controverse (3) Les entreprises polluantes ne peuvent-elles pas recevoir une compensation pour les pertes causées par la suspension de la production et de l'activité ?

Tout d'abord, l'équipe de démolition de Yingting estime que l'entreprise polluante dans ce cas n'est pas une véritable entreprise polluante. Les services concernés n'ont pas publié les résultats des tests. On ne sait toujours pas si la pollution sonore provoquée par le dépassement d’une certaine norme est inconnue. Deuxièmement, la démolition devrait permettre de compenser les pertes causées par la suspension de la production et des affaires. Les pertes dues à la production et à la suspension des activités incluent « doivent être payées » et « devraient être gagnées », qui doivent toutes deux être prises en considération.

4. Que peuvent faire les entreprises pour sauvegarder leurs droits et intérêts légitimes ?

Si le propriétaire de l'entreprise Lu ne parvient toujours pas à parvenir à un accord après avoir négocié avec la partie chargée de la démolition, il peut demander un réexamen administratif ou engager une action en justice administrative. Il est préférable de faire appel à des professionnels du droit pour intervenir dans les négociations et les procédures judiciaires.

Yingting vous rappelle :

1. Conformément aux réglementations en vigueur, si une usine est fermée en raison de problèmes environnementaux et qu'elle dispose de procédures formelles, une compensation raisonnable doit être accordée. S’il n’existe pas de dispositions légales locales pertinentes sur l’indemnisation, l’évaluation doit être faite en référence aux dispositions pertinentes sur l’acquisition et la démolition des terrains. Le contenu de l'indemnisation comprend principalement l'indemnisation pour les pertes de logements, les pertes dues à la suspension de la production et de l'activité, les pertes et dommages aux équipements, et la perte des attaches au sol, etc.

2. Si vous avez des objections à la décision ou aux conditions d'indemnisation après la démolition ou la fermeture de votre usine, veuillez déposer un recours administratif dans les 60 jours suivant la mesure administrative spécifique et intenter une action en justice administrative dans les 6 mois. Si votre maison est démolie de force, vous devez intenter une action en justice pour défendre vos droits dans les 6 mois suivant la connaissance de la date de démolition. Si ce délai de prescription est dépassé, la possibilité d'obtenir une réparation judiciaire sera perdue. Afin d'obtenir le maximum d'avantages, vous pouvez lire des connaissances juridiques plus pertinentes et comprendre les politiques liées aux fermetures d'entreprises locales, ou vous pouvez rechercher des solutions auprès d'avocats spécialisés dans les fermetures d'entreprises, l'expropriation et la démolition.