"GuomaoLe « Projet Niliao » est passé du statut de projet clé à celui de mille acres de construction illégale. De 2017 à aujourd'hui, il est passé d'un terrain agricole à un immeuble et une communauté haut de gamme où les résidents se sont installés. Aujourd'hui, il a coupé l'eau et l'électricité, obligeant les résidents à déménager, et veut « reprendre » ce projet illégal.

En tant qu'équipe juridique de Yingting spécialisée dans les litiges d'expropriation et de démolition de terres, nous ne commenterons pas les causes et les conséquences du projet avant d'avoir enquêté et collecté des preuves. Pour l’instant, dans une perspective professionnelle d’expropriation et de démolition, nous interpréterons plusieurs problématiques juridiques pour les entreprises confrontées à de tels litiges.

1. Acquisition de terrain

Tout terrain à bâtir doit utiliser des terres appartenant à l’État. Il n’existe que deux formes d’acquisition de terres : l’une est l’attribution et l’autre l’enchère, la vente aux enchères et la cotation. Il n’existe que deux formes de propriété foncière dans notre pays : l’une est la terre domaniale et l’autre est la terre collective. Lorsque nous parlons habituellement d'« expropriation », « expropriation » et « collecte » sont distinctes, et « expropriation » signifie que les terres collectives sont réquisitionnées comme appartenant à l'État. Après réquisition des terres collectives, les terres collectives seront converties en terres appartenant à l'État moyennant le paiement des frais de transfert des terres et des procédures pertinentes. « Acquisition » fait référence au recouvrement des droits d'usage des terres appartenant à l'État. Une fois que le terrain aura été acquis par « expropriation » et « acquisition », il sera attribué à des entreprises publiques ou fera l'objet d'un appel d'offres, d'une vente aux enchères et d'une liste pour le développement des entreprises, en fonction de la demande.

Qu'une entreprise invite à l'investissement, loue ou achète un terrain, il est nécessaire de comprendre d'abord la nature du terrain. Construire une maison sur des terres agricoles est certainement une construction illégale, mais qui assume la responsabilité ou les pertes d'une telle construction illégale dépend de l'auteur de la construction illégale. Si le gouvernement s'engage à laisser l'entreprise s'installer dans un premier temps pour le développement et la mise en production, il coopérera en même temps avec les procédures concernées. Dans ce cas, si un problème de construction illégale survient ultérieurement, conformément au principe de bonne foi, les pertes causées doivent être supportées par le gouvernement qui a pris l'engagement. Si l’entreprise le loue elle-même ou « l’achète » aux agriculteurs avant de l’aménager et de le construireD'accorddeEn cas de construction illégale, l'entreprise doit supporter les pertes et responsabilités légales correspondantes.

En tant qu’entrepreneur, vous devez également identifier les risques. Après tout, le développement et la construction de tout projet nécessitent une grande quantité de matériel et de main d’œuvre. Si une erreur majeure se produit, les conflits fonciers ne sont pas une mince affaire. Peu importe qui en est responsable, l’impact sur l’entreprise sera important.

2. Faire face aux constructions illégales

Les rapports sur cet incident ont mentionné à plusieurs reprises que plusieurs sanctions administratives avaient été imposées pour les activités illégales du projet au cours des dernières années, mais toutes étaient invalides, et aucune procédure légale n'avait été respectée une seule fois. Quelle est la procédure légale pour démolir des bâtiments illégaux ? Dans les articles précédents du groupe d'avocats Yingting, la « démolition forcée judiciaire » a été mentionnée à plusieurs reprises, c'est-à-dire que l'article 28 du « Règlement sur l'expropriation et l'indemnisation des maisons situées sur des terrains appartenant à l'État » stipule que si la personne expropriée ne demande pas de contrôle administratif ou n'engage pas de poursuite administrative dans le délai légal et ne respecte pas la décision d'indemnisation, le gouvernement populaire de la ville ou du comté qui a pris la décision d'expropriation de la maison. devra s'adresser au tribunal populaire pour l'exécution forcée conformément à la loi.

La loi donne au gouvernement des moyens coercitifs, mais aucune loi ne permet au gouvernement de « prendre possession » de « bâtiments illégaux ». La démolition judiciaire conformément aux procédures légales est un acte gouvernemental conforme à la loi, mais la reprise de bâtiments illégaux est un acte non conforme à la loi.

3. Toutes les mesures coercitives telles que la coupure de l'eau, de l'électricité et des circuits pendant le processus d'expropriation et de démolition sont illégales.

Le personnel concerné a mentionné à plusieurs reprises dans les médias qu'il avait mis en œuvre des mesures telles que la coupure d'eau et d'électricité, mais qu'il n'avait pas arrêté la construction de l'entreprise, notamment en coupant toujours l'eau aux résidents qui ont emménagé. Ce sont des actions illégales de la part du gouvernement.

4. Encore un rappel sur les démolitions forcées judiciaires

Le gouvernement n’a qu’une seule forme légale de démolition de bâtiments illégaux, à savoir la démolition judiciaire, et il existe des procédures juridiques strictes pour la démolition judiciaire. Par exemple, le gouvernement populaire au niveau de la ville ou du comté qui prend la décision finale s'applique, le tribunal populaire applique la demande et la démolition forcée n'est pas autorisée les jours fériés et la nuit, etc. Ce sont toutes des restrictions strictes au pouvoir du gouvernement.

Après enquête, l'équipe d'avocats en démolition de Yingting a découvert que les constructions illégales allant de projets clés à des milliers d'acres ne sont pas rares dans divers endroits. La manière de contrôler à la source, de contrôler par le biais de procédures juridiques, d'exercer le pouvoir conformément à la loi et de sauvegarder les droits et intérêts conformément à la loi mérite davantage d'être examinée.