Lorsque des personnes démolies appellent à la consultation, on demande souvent si l'accord d'indemnisation a été signé ou non ? Habituellement, si les personnes démolies l'ont déjà signé, le dossier ne sera plus accepté. Cela ne veut pas dire qu’ils ne peuvent plus défendre leurs droits après la signature. Mais une fois l'accord d'indemnisation pour démolition signé, la difficulté de sauvegarder les droits augmentera plusieurs fois, mais cela ne signifie pas qu'il ne peut pas être plaidé. Parmi les cas acceptés par le Yingting Lawyers Group, il existe un tel cas. Bien que les personnes démolies aient signé, en raison d'une expropriation illégale par l'expropriant, bien que les personnes démolies aient signé sous la contrainte, elles ont quand même courageusement pris les armes légales pour défendre leurs droits après avoir su que leurs droits et intérêts étaient lésés.

Puis-je signer un accord pré-signé pour l’acquisition et la démolition d’un terrain ?

Les personnes démolies disaient souvent avec mécontentement : « Je ne comprends pas. Il y a tellement de gens autour de moi. Comment oserais-je ne pas signer ? D'autres ont dit que si je ne signais pas, ils ne laisseraient pas le bébé aller en classe. Ce bébé est sur le point de passer l'examen d'entrée à l'université. Que pouvons-nous faire ? D'autres disent qu'il n'est pas facile pour un enfant d'obtenir un emploi dans la fonction publique, et que ne pas signer affectera son travail ! …En bref, la raison pour ne pas signer est très simple, mais il existe effectivement des centaines de raisons pour signer. Et la situation suivante vous est-elle déjà arrivée ?

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résumé des faits

En août 2015, le gouvernement municipal a publié un avis disant : Afin de tirer les leçons des incendies et explosions particulièrement graves survenus à Tianjin, il a procédé à une inspection à grande échelle de la sécurité de la production et des dangers cachés. Il a été constaté que deux maisons de la famille Yang présentaient de sérieux risques pour la sécurité, tels que des circuits irréguliers, des connexions privées sérieuses et une mauvaise résistance au feu des maisons. Afin d'éliminer les dangers cachés, le gouvernement de la ville a reçu l'ordre de démolir les maisons dans un délai de 15 jours. Par la suite, le Bureau du Comité de sécurité au travail du gouvernement municipal a émis un avis exigeant que les propriétaires et les locataires des maisons déménagent dans le délai imparti. Dans le cas contraire, des mesures obligatoires seront prises en cas de dépassement du délai. Le même jour, le personnel du gouvernement de la ville a mesuré et enregistré la maison et les pièces jointes de Yang. Au nom des copropriétaires, Yang a signé le formulaire de frais de réinstallation pour confirmation. Le même jour, il a également signé l'accord d'indemnisation pour la réinstallation. L'accord stipulait que 1 233 Un total de 2 352 410 yuans avait été payé pour la maison de 0,6 mètre carré et ses annexes, y compris les frais de réinstallation et de transition. Plus de 1,82 millions de yuans ont été versés sur le compte de Yang le lendemain. La famille de Yang a déménagé, puis la maison a été dynamitée et démolie. Le solde restant a été versé sur le compte de Yang le mois suivant.

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Selon des cas de démolition précédents, le problème aurait dû être résolu ici, car l'accord a été signé, l'argent a été reçu, les personnes ont été déplacées et la maison a été démolie. Cependant, après que les personnes démolies ont pris connaissance des procédures légales d'expropriation et de démolition et des connaissances juridiques connexes, elles ont trouvé l'accord d'indemnisation inacceptable et ont donc confié à un avocat le soin d'intenter une action en justice demandant que l'accord d'indemnisation pour démolition et de réinstallation signé par le demandeur et le défendeur soit confirmé comme étant invalide.

Le point de vue de l’avocat :

Après avoir soigneusement analysé la situation, notre avocat estime :

1. Un accord conclu ne peut faire l’objet d’un litige et n’a aucune base légale. Remplir les obligations conformément à l'accord ne signifie pas remplir les obligations légales ;

2. L'intimé n'a pas pris de décision concernant l'expropriation et a utilisé les risques pour la sécurité comme couverture pour menacer de démolition forcée et forcer les parties à signer un accord d'indemnisation pour le logement. Cela constitue un manquement aux obligations de fond et de procédure prévues par la loi et un manquement à l'exécution de l'accord administratif conformément à la loi ;

3. La maison du requérant fut expropriée en 1992. L’expropriation fut réalisée plus de vingt ans plus tard. La maison du requérant se trouve déjà dans un endroit prospère du centre-ville. Selon l’article 12 du « Règlement de la Cour populaire suprême sur plusieurs questions concernant le procès des affaires administratives impliquant des terres collectives rurales », la maison du requérant devrait être indemnisée conformément aux normes applicables aux terres appartenant à l’État.

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Le point (11) de l'article 12, paragraphe 1, de la loi sur le contentieux administratif stipule que le non-respect par les agences administratives de l'exécution conformément à la loi, le non-exécution conformément à l'accord ou les modifications illégales, la résiliation des contrats de franchise gouvernementaux, les accords d'indemnisation pour expropriation de terrains et de maisons et les demandes de résiliation de l'accord ou de confirmation de l'invalidité de l'accord entrent dans le champ d'application du litige administratif. Autrement dit, le fait que l’accord ait été pleinement exécuté n’a aucun rapport direct avec l’existence ou non du droit de poursuivre.

L'« Accord d'indemnisation pour la démolition et la réinstallation de maisons » signé par Yang Moumou et le gouvernement de la ville (située dans le centre-ville) n'est pas valide et doit être accepté conformément aux dispositions légales mentionnées ci-dessus.

Rappel : Vous devez être prudent lorsque vous signez un accord. Vous devez conserver une copie de l'original. Si vous ne pouvez vraiment pas le garder, prenez une photo. Certaines signatures ne peuvent pas être échangées, et même si vous pouvez en échanger certaines, vous devrez payer plus.