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Introduction de l'article : Quels risques juridiques peut-on encourir en signant un « accord pré-signé » avec l'expropriant ? Ying Ting a suggéré que vous soyez prudent lorsque vous signez un accord. Si quelque chose ne va pas, vous risquez de tomber dans un piège juridique et même de ne pas obtenir d’indemnisation.

1. Après la signature de l’accord, face à la démolition judiciaire

Si un « accord pré-signé » est signé avec l'expropriant avant que la décision d'expropriation ne soit prise, une fois cet accord entré en vigueur, il aura un effet juridique et formera une relation de droits et d'obligations. Il y aura ensuite une date limite pour quitter et relocaliser la propriété. Si le bien n'est pas déplacé, l'expropriant peut demander au tribunal la démolition judiciaire. Ying Ting estime que dans ce cas, après avoir signé un accord pré-signé mais sans avoir reçu d'indemnisation, et que la maison a été démolie, l'exproprié est très passif !

2. Même si vous signez un accord pré-signé, cela affectera les recours juridiques.

Une fois qu'une décision formelle d'expropriation a été prise, si d'autres personnes ne sont pas satisfaites de la décision d'expropriation, elles peuvent négocier les conditions avec la partie expropriante et tenter d'obtenir une compensation plus importante. Vous pouvez également demander un réexamen administratif et engager un contentieux administratif pour sauvegarder vos droits et intérêts légitimes. En tant que personne ayant signé un « accord pré-signé », même si elle le regrette, elle ne peut pas engager de recours judiciaires sur cette base. Si vous signez un accord et vous adressez au tribunal pour intenter une action en justice, l'affaire ne sera généralement pas déposée.

3. Après la signature de l’accord de pré-signature, il n’y a aucun frais de transition pour la réinstallation.

Dans des circonstances normales, un accord formel d’indemnisation pour la réinstallation sera signé, qui stipulera diverses conditions d’indemnisation, y compris les frais de transition pour la réinstallation. Cependant, dans l'accord pré-signé, il se peut qu'il n'y ait aucun accord sur les frais de transition de réinstallation, ce qui causera des problèmes à la personne expropriée. Ma maison a été démolie et j'avais besoin d'un logement temporaire, ainsi que des dépenses engagées. Sans l’indemnisation des frais de transition de réinstallation, ce serait une perte énorme pour les personnes expropriées.

4. La loi ne permet pas le paiement effectif de diverses compensations ni la fourniture d'un logement avant que l'accord formel ne prenne effet.

Dans l'avis sur la reconstruction de la vieille ville, aucune indemnisation ne sera effectivement versée et aucun logement ne sera fourni avant l'entrée en vigueur de l'accord d'indemnisation pour l'expropriation. Ying Ting a appris qu'il existe de nombreux projets d'accords d'expropriation pré-signés qui stipulent qu'aucune indemnisation ne sera effectivement versée et que le logement ne sera pas fourni avant l'entrée en vigueur de l'accord d'indemnisation pré-signé. En d’autres termes, l’accord est entré en vigueur, mais ils n’ont reçu aucune compensation et il n’y a pas de maisons de transition temporaires où vivre. Ce risque juridique est un élément que la personne expropriée doit également prendre en compte.

Yingting vous rappelle :

Si vous faites face à une acquisition de terrain et à une démolition, vous devez rester lucide et respecter l’accord quoi qu’il arrive. Si la promesse peut être faite verbalement, elle doit alors être écrite dans l’accord d’indemnisation pour démolition, sinon elle ne pourra pas être signée. Parce que les promesses verbales n’ont aucun effet juridique. Que pouvez-vous faire si vous avez des objections à l’indemnisation de réinstallation ? Conformément aux lois et réglementations pertinentes de notre pays, les personnes expropriées et démolies peuvent déposer un recours administratif dans les 60 jours suivant la réception de la décision d'expropriation, de la décision d'indemnisation pour l'expropriation et d'autres actions administratives spécifiques, et intenter une action en justice administrative dans les 6 mois. Si votre maison est démolie de force, vous devez intenter une action en justice pour défendre vos droits dans les 6 mois suivant la connaissance de la date de démolition. Si vous n'avez pas négocié les conditions d'indemnisation avec le gouvernement, vous pouvez consulter un avocat spécialisé dans l'acquisition et la démolition de terrains, ou demander à un avocat d'intervenir et de négocier avec le gouvernement en utilisant ses connaissances juridiques professionnelles pour tenter d'obtenir une indemnisation juste et satisfaisante.