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Règlement sur l'indemnisation pour la démolition de magasins
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Auteur de l'article：Groupe d'avocats Yingting | Heure de mise à jour：2022-11-10 | Horaires de lecture：1057
Vous trouverez ci-dessous un extrait du règlement sur l'indemnisation pour démolition que les avocats du Yingting Lawyers Group ont rédigé pour vous. Lisez-le à votre guise !
Article 25 Le démolisseur devra indemniser les personnes démolies conformément aux dispositions des présentes mesures. Aucune indemnisation ne sera accordée pour la démolition de bâtiments illégaux et de bâtiments temporaires ayant dépassé la période approuvée ; pour la démolition de bâtiments temporaires n'ayant pas dépassé la durée approuvée, une indemnisation sera accordée sur la base du coût de construction partagé par la période d'utilisation restante.
Article 25 Le démolisseur devra indemniser les personnes démolies conformément aux dispositions des présentes mesures. Aucune indemnisation ne sera accordée pour la démolition de bâtiments illégaux et de bâtiments temporaires ayant dépassé la période approuvée ; pour la démolition de bâtiments temporaires n'ayant pas dépassé la durée approuvée, une indemnisation sera accordée sur la base du coût de construction partagé par la période d'utilisation restante.
Article 26 La propriété des maisons faisant l'objet d'une démolition est déterminée selon le certificat de propriété. Si la personne démolie ne peut pas fournir le certificat de propriété de la maison, celui-ci sera examiné et confirmé par le service de gestion immobilière.
Article 27 L'indemnisation pour démolition peut être soit une compensation monétaire, soit un échange de droits de propriété sur la maison.
Article 28 En plus de l'indemnisation monétaire pour les maisons démolies dans le cadre de projets de construction municipaux et comme stipulé au paragraphe 1 de l'article 31 et au paragraphe 2 de l'article 33 des présentes mesures, les personnes démolies peuvent choisir la méthode d'indemnisation pour la démolition. Les projets de construction municipaux mentionnés dans le paragraphe précédent font référence aux projets de construction tels que les routes, les ponts, la régulation des rivières, le contrôle des inondations, le drainage, les eaux usées, les installations sanitaires, les espaces verts publics, les places, l'éclairage routier et le verdissement approuvés par les gouvernements populaires de la municipalité et du comté (ville).
Article 29 Le montant de l'indemnisation monétaire sera déterminé en fonction de l'emplacement, de l'utilisation, de la zone de construction, de la nouveauté, de la forme de construction et d'autres facteurs des maisons démolies, et sur la base du prix d'évaluation du marché immobilier.
Article 30 L'évaluation des prix d'indemnisation pour la démolition des maisons urbaines est effectuée par une agence d'évaluation qualifiée en évaluation immobilière.
Article 31 Si les droits de propriété d'une maison sont échangés, le démolisseur et la personne en cours de démolition doivent calculer le montant de l'indemnisation de la maison à démolir et le prix de la maison à échanger conformément aux dispositions de l'article 29 des présentes mesures, et régler la différence de prix de l'échange des droits de propriété. Si les annexes des maisons de protection sociale non publiques sont démolies, les droits de propriété ne seront pas échangés et le démolisseur fournira une compensation monétaire. Pour les maisons qui font l'objet d'un échange de droits de propriété ou qui sont achetées avec une compensation monétaire par les personnes démolies, les personnes démolies seront exonérées du paiement de la taxe sur les actes de propriété et des frais de transaction de modification des droits de propriété pour la partie équivalente à la maison démolie.
Article 32 Si un bâtiment utilisé pour le bien public est démoli, le démolisseur doit le reconstruire ou fournir une compensation monétaire conformément aux lois, réglementations et exigences d'urbanisme pertinentes.
Article 33 Si une maison louée est démolie et que la relation de bail prend fin entre la personne démolie et le locataire de la maison, ou si les deux locataires de la maison démolie sont réinstallés, les deux locataires démolis doivent être indemnisés. Si la personne démolie et le locataire de la maison ne parviennent pas à un accord pour mettre fin au contrat de location, le démolisseur échange les droits de propriété de la maison contre la personne démolie. La maison dont les droits de propriété sont échangés sera louée par le locataire initial et la personne démolie conclura un nouveau contrat de location de maison avec le locataire initial.
Article 34 Lorsqu'une maison d'habitation publique louée est démolie, le démolisseur doit combiner le montant de l'indemnisation équivalent au poids et au prix de la maison à démolir en une nouvelle partie pour indemniser le propriétaire de la maison, et la partie restante doit être indemnisée au locataire de la maison. La relation de bail entre la personne démolie et le locataire de la maison prendra automatiquement fin après le versement de l'indemnité de démolition.
Article 35 L'entreprise de démolition doit fournir des maisons répondant aux normes de qualité et de sécurité pour la démolition et la réinstallation.
Article 36 Lors de la démolition d'une maison dont les droits de propriété ne sont pas clairs, le démolisseur doit proposer un plan d'indemnisation et de réinstallation et le soumettre au service de gestion de la démolition de la maison pour examen et approbation avant que la démolition ne soit effectuée. Avant la démolition, le démolisseur doit soumettre les questions pertinentes concernant le contrat de la maison à démolir au notaire et à l'agence pour la conservation des preuves.
Article 37 La démolition des maisons bénéficiant de droits dian et de droits hypothécaires sera traitée conformément aux dispositions légales pertinentes.
Article 38 Dans le cadre de la démolition, le gazoduc (y compris le gaz liquéfié), la télévision par câble, la radiodiffusion par câble et d'autres installations installées et utilisées par la personne démolie ou le locataire de la maison, ainsi que les projets de décoration de la maison, ainsi que les arbres abattus ou transplantés, seront indemnisés par le démolisseur.
Article 39 Le démolisseur doit verser des allocations de déménagement aux personnes démolies ou aux locataires des logements. Pendant la période de transition, si la personne démolie ou le locataire de la maison aménage son propre logement, le démolisseur doit verser l'aide temporaire à la réinstallation ; si la personne démolie ou le locataire de la maison utilise la maison de chiffre d'affaires mise à disposition par le démolisseur, le démolisseur ne doit pas payer l'aide temporaire à la réinstallation. La personne démolie ou le locataire de la maison supportera les factures d'eau, d'électricité et de gaz qu'il aura consommées pendant la période de transition. Les normes et les méthodes de règlement des subventions à la réinstallation et des subventions temporaires à la réinstallation seront formulées séparément par les services de gestion de la démolition de logements de la municipalité et du comté (ville) en collaboration avec le service des prix.
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