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Qui recevra l’indemnisation pour la démolition du bâtiment d’usine loué ?
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Auteur de l'article：Groupe d'avocats Yingting | Heure de mise à jour：2022-11-10 | Horaires de lecture：1034
Selon ce journal (correspondant Zhu Wei), Zhang a loué une usine d'une entreprise le 28 novembre 2012 pour une durée d'un an. Le 12 novembre 2013, l'entreprise a signé un accord avec le gouvernementDémolitionAccepter et recevoirDémolitionLa compensation comprend une subvention de suspension de production et d'activité de 150 yuans par mètre carré. En mars 2014, Zhang a remis les clés de la maison. Zhang estime que la suspension de la production et des dépenses commerciales devrait compenser les pertes causées par sa propre suspension de la production. Une certaine entreprise estime que le contrat de location a expiré lorsque Zhang a remis les clés de la maison et qu'il n'y a pas eu de perte de production ni de fermeture d'entreprise. Les deux parties avaient des opinions différentes et se sont adressées au tribunal.
Après audience, le tribunal municipal de Zhangjiagang a estimé que la suspension des frais de production et de fermeture d'entreprise proposée par Zhang constituait une compensation du gouvernement pour les dommages causés à la maison.DémolitionIndemnisation des pertes causées par la suspension de la production et des opérations commerciales, etDémolitionCe comportement a non seulement entraîné des pertes dans les activités commerciales du locataire, mais également dans les activités de location et de perception des loyers du propriétaire. Par conséquent, les frais de fermeture devraient constituer une compensation conjointe des pertes du bailleur et du locataire et devraient être répartis conjointement par les deux parties. Parce que Zhang n'a pas fourni de preuves,DémolitionLe montant réel des pertes causées, par conséquent, les dépenses liées à la suspension de la production et à la fermeture de l'entreprise seront réparties de manière appropriée, dont 50 yuans par mètre carré appartiennent à Zhang. Une entreprise a refusé d'accepter l'appel et le tribunal intermédiaire de Suzhou a rejeté l'appel et confirmé le jugement initial.
[Commentaires du juge]
Pendant la durée du bail, la maison louée impliquée dans l'affaire a étéDémolition, le bailleur doit être enDémolitionLe locataire sera indemnisé pour la perte dans le cadre de l'indemnisation, et le gouvernement indemnisera le locataire pour la perte de la maison.DémolitionLa subvention aux pertes résultant de l'arrêt n'est pas limitée à la période de location concernée. La subvention pour les pertes liées aux arrêts devrait constituer une compensation conjointe pour le bailleur et le preneur. Parce que Zhang n'a pas fourni de preuves,DémolitionPar conséquent, la période de location, le montant de la location, la durée du déménagement et d'autres facteurs sont pris en compte de manière exhaustive pour répartir le coût, de manière à protéger les droits et intérêts légitimes des deux parties.
Après audience, le tribunal municipal de Zhangjiagang a estimé que la suspension des frais de production et de fermeture d'entreprise proposée par Zhang constituait une compensation du gouvernement pour les dommages causés à la maison.DémolitionIndemnisation des pertes causées par la suspension de la production et des opérations commerciales, etDémolitionCe comportement a non seulement entraîné des pertes dans les activités commerciales du locataire, mais également dans les activités de location et de perception des loyers du propriétaire. Par conséquent, les frais de fermeture devraient constituer une compensation conjointe des pertes du bailleur et du locataire et devraient être répartis conjointement par les deux parties. Parce que Zhang n'a pas fourni de preuves,DémolitionLe montant réel des pertes causées, par conséquent, les dépenses liées à la suspension de la production et à la fermeture de l'entreprise seront réparties de manière appropriée, dont 50 yuans par mètre carré appartiennent à Zhang. Une entreprise a refusé d'accepter l'appel et le tribunal intermédiaire de Suzhou a rejeté l'appel et confirmé le jugement initial.
[Commentaires du juge]
Pendant la durée du bail, la maison louée impliquée dans l'affaire a étéDémolition, le bailleur doit être enDémolitionLe locataire sera indemnisé pour la perte dans le cadre de l'indemnisation, et le gouvernement indemnisera le locataire pour la perte de la maison.DémolitionLa subvention aux pertes résultant de l'arrêt n'est pas limitée à la période de location concernée. La subvention pour les pertes liées aux arrêts devrait constituer une compensation conjointe pour le bailleur et le preneur. Parce que Zhang n'a pas fourni de preuves,DémolitionPar conséquent, la période de location, le montant de la location, la durée du déménagement et d'autres facteurs sont pris en compte de manière exhaustive pour répartir le coût, de manière à protéger les droits et intérêts légitimes des deux parties.
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