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Quelle est l’étendue de l’indemnisation en cas de démolition d’entreprise ?
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Auteur de l'article：Groupe d'avocats Yingting | Heure de mise à jour：2019-04-24 | Horaires de lecture：1137
Base juridique en cause : « Expropriation et expropriation de maisons sur des terrains domaniaux »indemnisationRègle 17 des lois (ci-après dénommées les « Lois ») : Les gouvernements populaires au niveau des municipalités et des comtés qui choisissent l'expropriation des maisons doivent accorder aux personnes expropriéesindemnisationComprend :
(1) La valeur de la maison est expropriéeindemnisation;
(2) Déménagement et organisation temporaire provoqués par l'expropriation de la maisonindemnisation;
(3) Perte due à la suspension de la production et des activités en raison de l'expropriation de la maisonindemnisation. Les gouvernements populaires au niveau des villes et des comtés formuleront des méthodes de subventions et de récompenses et accorderont des subventions et des récompenses aux personnes expropriées.
Article 22 : Il est stipulé que si l'expropriation d'une maison entraîne un déménagement, le service d'expropriation de maison paiera les frais de déménagement à l'exproprié ; si l'échange de droits de propriété de la maison est choisi, avant la livraison de la maison d'échange de droits de propriété, le service d'expropriation de la maison paiera les frais d'organisation temporaire à l'exproprié ou fournira une salle de chiffre d'affaires.
Article 23 : Ceux qui ont été expulsés suite à une expropriation de leur maison entraînant la suspension de la production et des opérations commerciales.indemnisation, déterminés en fonction de facteurs tels que les avantages avant l'expropriation de la maison, la période de suspension de la production et des opérations commerciales, etc. Des méthodes spécifiques sont formulées par les provinces, les régions autonomes et les municipalités relevant directement du gouvernement central.
Article 27 : L'expropriation des maisons doit être mise en œuvre en premierindemnisation, puis déplacé. Le gouvernement populaire au niveau de la ville ou du comté qui décide de l'expropriation de la maison fournira à la personne expropriéeindemnisationAprès cela, l'exproprié doitindemnisationUn accord peut être concluindemnisationTerminez le déménagement dans la période de déménagement confirmée. Aucune unité ou individu ne peut utiliser des méthodes illégales telles que la violence, les menaces ou la violation des réglementations pour maintenir l'approvisionnement en eau, le chauffage, l'approvisionnement en gaz, l'approvisionnement en électricité et l'accès routier afin de forcer les personnes expropriées à se déplacer. Il est interdit aux unités manufacturières de participer à des activités de délocalisation. Ces règles s'appliquent certainemententrepriseDémolition.
Le ministère du Logement et du Développement urbain et rural a publié la « Méthode d'évaluation des expropriations de maisons sur des terrains appartenant à l'État » ainsi que d'autres règles le 3 juin 2011.
dansentrepriseDémolitionmoyen, à petit et moyenentrepriseD'une manière générale, vous pouvez obtenir six partiesindemnisationprojet.
1. Domaine des droits d'utilisation des terresindemnisationprix
La superficie du terrain que vous occupez doit être calculée en fonction de la nature de l'occupation et de l'ancienneté d'usage, etc.indemnisationLe prix, pour le dire simplement, ce sont les droits d'utilisation des terresindemnisation. Alors, quels devraient être les droits d’utilisation des terres ?indemnisationQuoi ? Il existe plusieurs situations :
(1) Droits d’exploitation du contrat foncier. Les droits d'acquisition et d'exploitation des terres découlent du fait que les villageois du village contractent les terres concernées sur les terres du village.
(2) Le droit d'utiliser le terrain pour la construction collective. Il s’agit d’obtenir le mandat individuel d’utilisation du terrain à bâtir, qui peut être obtenu par vente aux enchères, rachat unique, etc.
(3) Méthodes de transfert et d'attribution des droits d'utilisation des terres appartenant à l'État. Les qualifications pour les terrains industriels obtenues par le transfert de terrains appartenant à l'État ou par attribution sont toutes incluses dans les droits d'utilisation des terres.indemnisationéchelle. Cependant, le droit au bail entre toujours dans le champ de la dette et il n'y a aucun moyen de le céder à des droits de propriété, de sorte que le droit au bail n'a pas le droit d'utiliser le terrain.indemnisationde.
2. Remplacement des bâtiments d'usine par de nouveaux prix
Le prix du remplacement d’un bâtiment d’usine à sa nouvelle valeur correspond à ce qu’il en coûte pour le reconstruire après sa réinitialisation.DémolitionmaisonDémolitionMême lorsqu'il est neuf, il y a aussi le problème de le réinitialiser. Les conditions objectives qui apparaissent dans la pratique comprennent les bâtiments, les structures et les équipements. Tant qu'ils répondent à la forme fixe d'un bâtiment d'usine ordinaire, ils doivent être calculés en fonction de la maison. En pratique, les structures, largeurs et hauteurs des maisons étant différentes,indemnisationLes prix sont également différents. Certaines usines sont construites temporairement avec des structures en brique et en bois, qui peuvent ne pas répondre à l'exigence d'avoir des murs de tous les côtés. Toutefois, s'ils sont utilisés pour la production et l'exploitation normales, ils doivent en principe être calculés en fonction du prix de remplacement du bâtiment. Fondamentalement, il existe une solide caractéristique externe de l'usine, vous pouvez donc réinitialiser l'usine à un nouveau prix.indemnisation.
3. Frais d'élimination dus à la suspension de la production et des opérations commerciales
en raison deDémolitionconstituerentrepriseLes dépenses perdues en raison de la suspension de la production et des opérations commerciales. Dans des circonstances normales, il est nécessaire d'avoir une licence commerciale, un enregistrement fiscal, des dossiers de paiement d'impôts, un comportement opérationnel réel, etc. pour satisfaire une entreprise normale.entrepriseLes conditions permettant à l'usine de réaliser la production et l'exploitation, afin d'obtenir une compensation unique pour les pertes d'arrêt. Il y a une autre question qu'il convient de rappeler : en pratique, il existe de nombreuxentrepriseIl n'est pas acceptable que l'adresse enregistrée et l'adresse d'exploitation réelle soient différentes. Seules l'adresse enregistrée et l'adresse d'exploitation réelle doivent être les mêmes pour satisfaire l'entité légale d'exploitation.
De quoi devrions-nous nous contenter si nous arrêtons la production et fermons nos activités ?indemnisationQuoi ?
(1) Le profit attendu est perdu et le bénéfice attendu qui peut survenir en un an est d'un million,DémolitionElle constituera une poursuite des opérations et une suspension de trois ans de la production et des pertes commerciales, ce qui pourra nécessiterindemnisationTrois ans à jeter.
(2) Jetez ceux qui violent le contrat,entrepriseSignature d'un contrat d'un million avec le client, en raison deDémolitionSi les marchandises ne peuvent pas être fournies à temps, le coût par défaut d'un million de yuans est de 50 000 yuans.indemnisationentrepriseLa rupture du contrat est perdue.
(3) Capital financier, empruntez un million à la banque et payez des intérêts sur le capital financier chaque année. Or, du fait de l'interruption de l'exploitation, le coût financier a augmenté cumulativement, de sorte que le coût financier sera également inclus dans les pertes dues à la suspension de la production et de l'activité.
Ce sont les pertes qui peuvent être subies. De nombreuses personnes poseront également des questions sur les indemnités de départ des organisations de gestion du personnel. Il faut corriger le fait que les indemnités de départ des organisations du personnel n'apparaissent que dans les entreprises publiques.entrepriseet la propriété des entreprisesentrepriseParmi eux, généralement des petites et moyennes entreprisesentrepriseet privéentrepriseAucune, elle est essentiellement incluse dans la liste des pertes dues à la suspension de la production et des opérations commerciales.
4. Accessoires décoratifs
Les attaches aux bâtiments existants ne sont pas amovibles et sont soumises à des coûts de remplacement. En pratique, une pompe à eau, un transformateur et des équipements mécaniques sont tous inclus dans la gamme des accessoires décoratifs.
5. Machines et équipements
L'équipement est divisé en meubles et immeubles. Les équipements immobiliers, comme une maison, doivent être remplacés par une nouvelle valeur. Les équipements mobiles doivent être remplacés par une nouvelle valeur.indemnisationCe sont les frais de déménagement.
6. Frais de déménagement
Il s’agit des frais de déménagement à payer pour tous les équipements et équipements annexes mobiles.
(1) La valeur de la maison est expropriéeindemnisation;
(2) Déménagement et organisation temporaire provoqués par l'expropriation de la maisonindemnisation;
(3) Perte due à la suspension de la production et des activités en raison de l'expropriation de la maisonindemnisation. Les gouvernements populaires au niveau des villes et des comtés formuleront des méthodes de subventions et de récompenses et accorderont des subventions et des récompenses aux personnes expropriées.
Article 22 : Il est stipulé que si l'expropriation d'une maison entraîne un déménagement, le service d'expropriation de maison paiera les frais de déménagement à l'exproprié ; si l'échange de droits de propriété de la maison est choisi, avant la livraison de la maison d'échange de droits de propriété, le service d'expropriation de la maison paiera les frais d'organisation temporaire à l'exproprié ou fournira une salle de chiffre d'affaires.
Article 23 : Ceux qui ont été expulsés suite à une expropriation de leur maison entraînant la suspension de la production et des opérations commerciales.indemnisation, déterminés en fonction de facteurs tels que les avantages avant l'expropriation de la maison, la période de suspension de la production et des opérations commerciales, etc. Des méthodes spécifiques sont formulées par les provinces, les régions autonomes et les municipalités relevant directement du gouvernement central.
Article 27 : L'expropriation des maisons doit être mise en œuvre en premierindemnisation, puis déplacé. Le gouvernement populaire au niveau de la ville ou du comté qui décide de l'expropriation de la maison fournira à la personne expropriéeindemnisationAprès cela, l'exproprié doitindemnisationUn accord peut être concluindemnisationTerminez le déménagement dans la période de déménagement confirmée. Aucune unité ou individu ne peut utiliser des méthodes illégales telles que la violence, les menaces ou la violation des réglementations pour maintenir l'approvisionnement en eau, le chauffage, l'approvisionnement en gaz, l'approvisionnement en électricité et l'accès routier afin de forcer les personnes expropriées à se déplacer. Il est interdit aux unités manufacturières de participer à des activités de délocalisation. Ces règles s'appliquent certainemententrepriseDémolition.
Le ministère du Logement et du Développement urbain et rural a publié la « Méthode d'évaluation des expropriations de maisons sur des terrains appartenant à l'État » ainsi que d'autres règles le 3 juin 2011.
dansentrepriseDémolitionmoyen, à petit et moyenentrepriseD'une manière générale, vous pouvez obtenir six partiesindemnisationprojet.
1. Domaine des droits d'utilisation des terresindemnisationprix
La superficie du terrain que vous occupez doit être calculée en fonction de la nature de l'occupation et de l'ancienneté d'usage, etc.indemnisationLe prix, pour le dire simplement, ce sont les droits d'utilisation des terresindemnisation. Alors, quels devraient être les droits d’utilisation des terres ?indemnisationQuoi ? Il existe plusieurs situations :
(1) Droits d’exploitation du contrat foncier. Les droits d'acquisition et d'exploitation des terres découlent du fait que les villageois du village contractent les terres concernées sur les terres du village.
(2) Le droit d'utiliser le terrain pour la construction collective. Il s’agit d’obtenir le mandat individuel d’utilisation du terrain à bâtir, qui peut être obtenu par vente aux enchères, rachat unique, etc.
(3) Méthodes de transfert et d'attribution des droits d'utilisation des terres appartenant à l'État. Les qualifications pour les terrains industriels obtenues par le transfert de terrains appartenant à l'État ou par attribution sont toutes incluses dans les droits d'utilisation des terres.indemnisationéchelle. Cependant, le droit au bail entre toujours dans le champ de la dette et il n'y a aucun moyen de le céder à des droits de propriété, de sorte que le droit au bail n'a pas le droit d'utiliser le terrain.indemnisationde.
2. Remplacement des bâtiments d'usine par de nouveaux prix
Le prix du remplacement d’un bâtiment d’usine à sa nouvelle valeur correspond à ce qu’il en coûte pour le reconstruire après sa réinitialisation.DémolitionmaisonDémolitionMême lorsqu'il est neuf, il y a aussi le problème de le réinitialiser. Les conditions objectives qui apparaissent dans la pratique comprennent les bâtiments, les structures et les équipements. Tant qu'ils répondent à la forme fixe d'un bâtiment d'usine ordinaire, ils doivent être calculés en fonction de la maison. En pratique, les structures, largeurs et hauteurs des maisons étant différentes,indemnisationLes prix sont également différents. Certaines usines sont construites temporairement avec des structures en brique et en bois, qui peuvent ne pas répondre à l'exigence d'avoir des murs de tous les côtés. Toutefois, s'ils sont utilisés pour la production et l'exploitation normales, ils doivent en principe être calculés en fonction du prix de remplacement du bâtiment. Fondamentalement, il existe une solide caractéristique externe de l'usine, vous pouvez donc réinitialiser l'usine à un nouveau prix.indemnisation.
3. Frais d'élimination dus à la suspension de la production et des opérations commerciales
en raison deDémolitionconstituerentrepriseLes dépenses perdues en raison de la suspension de la production et des opérations commerciales. Dans des circonstances normales, il est nécessaire d'avoir une licence commerciale, un enregistrement fiscal, des dossiers de paiement d'impôts, un comportement opérationnel réel, etc. pour satisfaire une entreprise normale.entrepriseLes conditions permettant à l'usine de réaliser la production et l'exploitation, afin d'obtenir une compensation unique pour les pertes d'arrêt. Il y a une autre question qu'il convient de rappeler : en pratique, il existe de nombreuxentrepriseIl n'est pas acceptable que l'adresse enregistrée et l'adresse d'exploitation réelle soient différentes. Seules l'adresse enregistrée et l'adresse d'exploitation réelle doivent être les mêmes pour satisfaire l'entité légale d'exploitation.
De quoi devrions-nous nous contenter si nous arrêtons la production et fermons nos activités ?indemnisationQuoi ?
(1) Le profit attendu est perdu et le bénéfice attendu qui peut survenir en un an est d'un million,DémolitionElle constituera une poursuite des opérations et une suspension de trois ans de la production et des pertes commerciales, ce qui pourra nécessiterindemnisationTrois ans à jeter.
(2) Jetez ceux qui violent le contrat,entrepriseSignature d'un contrat d'un million avec le client, en raison deDémolitionSi les marchandises ne peuvent pas être fournies à temps, le coût par défaut d'un million de yuans est de 50 000 yuans.indemnisationentrepriseLa rupture du contrat est perdue.
(3) Capital financier, empruntez un million à la banque et payez des intérêts sur le capital financier chaque année. Or, du fait de l'interruption de l'exploitation, le coût financier a augmenté cumulativement, de sorte que le coût financier sera également inclus dans les pertes dues à la suspension de la production et de l'activité.
Ce sont les pertes qui peuvent être subies. De nombreuses personnes poseront également des questions sur les indemnités de départ des organisations de gestion du personnel. Il faut corriger le fait que les indemnités de départ des organisations du personnel n'apparaissent que dans les entreprises publiques.entrepriseet la propriété des entreprisesentrepriseParmi eux, généralement des petites et moyennes entreprisesentrepriseet privéentrepriseAucune, elle est essentiellement incluse dans la liste des pertes dues à la suspension de la production et des opérations commerciales.
4. Accessoires décoratifs
Les attaches aux bâtiments existants ne sont pas amovibles et sont soumises à des coûts de remplacement. En pratique, une pompe à eau, un transformateur et des équipements mécaniques sont tous inclus dans la gamme des accessoires décoratifs.
5. Machines et équipements
L'équipement est divisé en meubles et immeubles. Les équipements immobiliers, comme une maison, doivent être remplacés par une nouvelle valeur. Les équipements mobiles doivent être remplacés par une nouvelle valeur.indemnisationCe sont les frais de déménagement.
6. Frais de déménagement
Il s’agit des frais de déménagement à payer pour tous les équipements et équipements annexes mobiles.
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