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Le cabinet d'avocats Beijing Yingtong se concentre depuis de nombreuses années sur la protection des droits et des intérêts des entreprises privées. Il a représenté de nombreux cas de protection des droits des entreprises dans la pratique juridique de la protection des droits sur les ressources naturelles, les mines, les terres, les eaux, l'espace territorial, les capitaux propres des entreprises, la défense pénale, la démolition d'usines, la fermeture de la protection de l'environnement, l'interdiction et les vacances, etc., y compris l'immobilier à grande échelle...
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Comment compenser la démolition des bâtiments des usines de l'entreprise, l'expropriation de l'État, etc., et les normes d'indemnisation
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Auteur de l'article：Groupe d'avocats Yingting | Heure de mise à jour：2019-04-24 | Horaires de lecture：1210
Tout d’abord, il faut parler d’un principe général.DémolitionindemnisationC’est la perte de biens physiques et d’une partie des bénéfices attendus. C'est différent des activités normales et des activités de l'entreprise.indemnisationrelativement étroit, finalindemnisationLe prix est bas, cette question est un sujet de discussion académique. en affairesDémolition, pour les petites et moyennes entreprises, elles peuvent généralement obtenir six partsindemnisationprojet.
1. Domaine des droits d'utilisation des terresindemnisationprix
La superficie des terrains occupés doit être calculée en fonction de la nature de l'occupation, de la durée de vie, etc.indemnisationLe prix, pour le dire crûment, ce sont les droits d’utilisation des terres.indemnisation. Alors, que devrait-il arriver aux droits d’utilisation des terres ?indemnisationQuoi ? Il existe plusieurs situations :
(1) Droits d’exploitation du contrat foncier. Les droits d'exploitation du contrat foncier découlent du fait que les villageois du village contractent les terres concernées sur les terres du village.
(2) Créer collectivement des droits d’utilisation des terres. Il s’agit d’obtenir le certificat collectif de droits d’usage des terrains à bâtir, qui peut être obtenu par enchères, rachat unique, etc.
(3) Modalités de transfert et d'attribution des droits d'utilisation des terres appartenant à l'État. Les qualifications des terrains industriels obtenus par le transfert de terrains appartenant à l'État ou par attribution sont incluses dans le champ de l'indemnisation des droits d'utilisation des terres. Cependant, le droit au bail relève toujours de la dette et il n'est pas possible de le céder à des droits de propriété. Par conséquent, le droit au bail n’a pas le droit d’utiliser le terrain.indemnisationde.
2. Remplacement des bâtiments d'usine par de nouveaux prix
Le prix du remplacement d’un bâtiment d’usine à sa nouvelle valeur correspond à ce qu’il en coûte pour le reconstruire après sa réinitialisation.DémolitionmaisonDémolitionMême lorsqu'il est neuf, il y a aussi le problème de le réinitialiser. Les situations objectives présentées dans la pratique incluent les bâtiments, les structures et les équipements. Tant qu’ils répondent à la forme fixe d’un bâtiment d’usine ordinaire, ils doivent être calculés comme une maison. En pratique, les structures, largeurs et hauteurs des maisons étant différentes,indemnisationLes prix sont également différents. Certaines usines sont construites temporairement avec des structures en brique et en bois. Ils ne répondent peut-être pas à l’exigence d’avoir des murs de tous les côtés, mais ils sont utilisés pour les opérations de production normales. En principe, ils doivent être calculés en fonction du prix de remplacement du bâtiment. Fondamentalement, il existe une caractéristique externe solide du bâtiment de l'usine, elle peut donc être calculée en fonction du prix de réinitialisation du bâtiment de l'usine.indemnisation.
3. Frais d'élimination dus à la suspension de la production et des opérations commerciales
en raison deDémolitionIl s'agit des dépenses perdues en raison de la suspension de la production et de la fermeture de l'entreprise. Dans des circonstances normales, une licence commerciale, un enregistrement du paiement des impôts, un relevé de paiement des impôts, un comportement opérationnel réel, etc. doivent être remplis pour remplir les conditions de production et d'exploitation d'une usine d'entreprise normale, et ce n'est qu'ainsi que l'on peut obtenir une suspension unique de la production et une indemnisation pour les pertes commerciales. Un autre problème qu’il convient de rappeler est qu’en pratique, de nombreuses entreprises ont des adresses enregistrées et des adresses d’exploitation réelles incohérentes. C'est inacceptable. Ce n'est que lorsque les adresses enregistrées et les adresses opérationnelles réelles sont cohérentes qu'elles peuvent satisfaire les entités légales opérationnelles.
Que faut-il satisfaire lorsque la production et les affaires sont suspendues et abandonnées ?indemnisationQuoi ?
(1) Le profit attendu est perdu et le bénéfice attendu qui peut survenir en un an est d'un million,DémolitionCela entraînera une interruption des opérations et entraînera trois années de pertes dues à la production et à la fermeture de l'entreprise, ce qui pourra nécessiter une indemnisation pour trois années de pertes.
(2) Perte de rupture de contrat, l'entreprise et le client ont signé un contrat d'une valeur d'un million, carDémolitionSi les marchandises ne peuvent pas être fournies à temps, le coût par défaut d'un million de yuans est de 50 000 yuans.indemnisationLe défaut d’une entreprise est perdu.
(3) Frais financiers, emprunter un million à la banque et payer des intérêts sur le capital financier chaque année. Maintenant que l'exploitation a été arrêtée, les coûts financiers ont augmenté cumulativement, de sorte que les coûts financiers seront également inclus dans les pertes dues à la suspension de la production et de l'activité.
Ce sont les pertes qui peuvent être subies. Il y a aussi beaucoup de gens qui poseront des questions sur les indemnités de départ en matière de personnel. Nous devons corriger le fait que les indemnités de départ en matière de personnel n'apparaissent que dans les entreprises publiques et les entreprises collectives. Généralement, il n’est pas disponible dans les petites et moyennes entreprises et les entreprises privées. Il est essentiellement inclus dans les pertes dues à la suspension de la production et des opérations commerciales.
4. Accessoires décoratifs
Les attaches aux bâtiments existants ne sont pas amovibles et sont soumises à des coûts de remplacement. En pratique, une pompe à eau, un transformateur et des équipements mécaniques sont tous inclus dans la gamme des accessoires décoratifs.
5. Machines et équipements
L'équipement est divisé en meubles et immeubles. Les équipements immobiliers, comme une maison, doivent être remplacés par une nouvelle valeur. Les équipements mobiles doivent être remplacés par un nouveau prix.indemnisationce sont les frais de déménagement.
6. Frais de déménagement
Il s’agit des frais de déménagement à payer pour tous les équipements et équipements annexes mobiles.
1. Domaine des droits d'utilisation des terresindemnisationprix
La superficie des terrains occupés doit être calculée en fonction de la nature de l'occupation, de la durée de vie, etc.indemnisationLe prix, pour le dire crûment, ce sont les droits d’utilisation des terres.indemnisation. Alors, que devrait-il arriver aux droits d’utilisation des terres ?indemnisationQuoi ? Il existe plusieurs situations :
(1) Droits d’exploitation du contrat foncier. Les droits d'exploitation du contrat foncier découlent du fait que les villageois du village contractent les terres concernées sur les terres du village.
(2) Créer collectivement des droits d’utilisation des terres. Il s’agit d’obtenir le certificat collectif de droits d’usage des terrains à bâtir, qui peut être obtenu par enchères, rachat unique, etc.
(3) Modalités de transfert et d'attribution des droits d'utilisation des terres appartenant à l'État. Les qualifications des terrains industriels obtenus par le transfert de terrains appartenant à l'État ou par attribution sont incluses dans le champ de l'indemnisation des droits d'utilisation des terres. Cependant, le droit au bail relève toujours de la dette et il n'est pas possible de le céder à des droits de propriété. Par conséquent, le droit au bail n’a pas le droit d’utiliser le terrain.indemnisationde.
2. Remplacement des bâtiments d'usine par de nouveaux prix
Le prix du remplacement d’un bâtiment d’usine à sa nouvelle valeur correspond à ce qu’il en coûte pour le reconstruire après sa réinitialisation.DémolitionmaisonDémolitionMême lorsqu'il est neuf, il y a aussi le problème de le réinitialiser. Les situations objectives présentées dans la pratique incluent les bâtiments, les structures et les équipements. Tant qu’ils répondent à la forme fixe d’un bâtiment d’usine ordinaire, ils doivent être calculés comme une maison. En pratique, les structures, largeurs et hauteurs des maisons étant différentes,indemnisationLes prix sont également différents. Certaines usines sont construites temporairement avec des structures en brique et en bois. Ils ne répondent peut-être pas à l’exigence d’avoir des murs de tous les côtés, mais ils sont utilisés pour les opérations de production normales. En principe, ils doivent être calculés en fonction du prix de remplacement du bâtiment. Fondamentalement, il existe une caractéristique externe solide du bâtiment de l'usine, elle peut donc être calculée en fonction du prix de réinitialisation du bâtiment de l'usine.indemnisation.
3. Frais d'élimination dus à la suspension de la production et des opérations commerciales
en raison deDémolitionIl s'agit des dépenses perdues en raison de la suspension de la production et de la fermeture de l'entreprise. Dans des circonstances normales, une licence commerciale, un enregistrement du paiement des impôts, un relevé de paiement des impôts, un comportement opérationnel réel, etc. doivent être remplis pour remplir les conditions de production et d'exploitation d'une usine d'entreprise normale, et ce n'est qu'ainsi que l'on peut obtenir une suspension unique de la production et une indemnisation pour les pertes commerciales. Un autre problème qu’il convient de rappeler est qu’en pratique, de nombreuses entreprises ont des adresses enregistrées et des adresses d’exploitation réelles incohérentes. C'est inacceptable. Ce n'est que lorsque les adresses enregistrées et les adresses opérationnelles réelles sont cohérentes qu'elles peuvent satisfaire les entités légales opérationnelles.
Que faut-il satisfaire lorsque la production et les affaires sont suspendues et abandonnées ?indemnisationQuoi ?
(1) Le profit attendu est perdu et le bénéfice attendu qui peut survenir en un an est d'un million,DémolitionCela entraînera une interruption des opérations et entraînera trois années de pertes dues à la production et à la fermeture de l'entreprise, ce qui pourra nécessiter une indemnisation pour trois années de pertes.
(2) Perte de rupture de contrat, l'entreprise et le client ont signé un contrat d'une valeur d'un million, carDémolitionSi les marchandises ne peuvent pas être fournies à temps, le coût par défaut d'un million de yuans est de 50 000 yuans.indemnisationLe défaut d’une entreprise est perdu.
(3) Frais financiers, emprunter un million à la banque et payer des intérêts sur le capital financier chaque année. Maintenant que l'exploitation a été arrêtée, les coûts financiers ont augmenté cumulativement, de sorte que les coûts financiers seront également inclus dans les pertes dues à la suspension de la production et de l'activité.
Ce sont les pertes qui peuvent être subies. Il y a aussi beaucoup de gens qui poseront des questions sur les indemnités de départ en matière de personnel. Nous devons corriger le fait que les indemnités de départ en matière de personnel n'apparaissent que dans les entreprises publiques et les entreprises collectives. Généralement, il n’est pas disponible dans les petites et moyennes entreprises et les entreprises privées. Il est essentiellement inclus dans les pertes dues à la suspension de la production et des opérations commerciales.
4. Accessoires décoratifs
Les attaches aux bâtiments existants ne sont pas amovibles et sont soumises à des coûts de remplacement. En pratique, une pompe à eau, un transformateur et des équipements mécaniques sont tous inclus dans la gamme des accessoires décoratifs.
5. Machines et équipements
L'équipement est divisé en meubles et immeubles. Les équipements immobiliers, comme une maison, doivent être remplacés par une nouvelle valeur. Les équipements mobiles doivent être remplacés par un nouveau prix.indemnisationce sont les frais de déménagement.
6. Frais de déménagement
Il s’agit des frais de déménagement à payer pour tous les équipements et équipements annexes mobiles.
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