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Six éléments d'indemnisation courants pour la démolition d'une entreprise (usine)
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Auteur de l'article：Groupe d'avocats Yingting | Heure de mise à jour：2019-04-24 | Horaires de lecture：459
Tout d’abord, il faut parler d’un principe général.DémolitionL’indemnisation fait référence aux biens physiques et à une partie de la perte attendue des bénéfices. C'est différent des activités normales et des affaires des entreprises. L'indemnisation est relativement étroite et le prix de l'indemnisation finale est faible. Cette question fait l’objet de discussions académiques mutuelles. en affairesDémolitionEn général, les petites et moyennes entreprises peuvent obtenir six éléments de rémunération.
1. Prix de compensation régional pour les droits d'utilisation des terres
Le prix de compensation régionale pour le terrain que vous occupez doit être calculé en fonction de la nature de l'occupation et du nombre d'années d'utilisation. En termes simples, il s’agit d’une compensation pour les droits d’utilisation des terres. Alors, comment les droits d’utilisation des terres devraient-ils être compensés ? Il existe plusieurs situations :
(1) Droits d’exploitation du contrat foncier. Les droits d'acquisition et d'exploitation des terres découlent du fait que les villageois du village contractent les terres concernées sur les terres du village.
(2) Le droit d'utiliser les terrains à bâtir collectifs. Il s’agit d’obtenir le certificat collectif de droits d’usage des terrains à bâtir, qui peut être obtenu par enchères, rachat unique, etc.
(3) Méthodes de transfert et d'attribution des droits d'utilisation des terres appartenant à l'État. Les qualifications des terrains industriels obtenus par le transfert de terrains appartenant à l'État ou par attribution sont incluses dans le champ de l'indemnisation des droits d'utilisation des terres. Cependant, le droit au bail reste dans le cadre de la dette et n'a aucune forme de droit de propriété, de sorte que le droit au bail n'est pas compensé par des droits d'utilisation du sol.
2. Remplacement des bâtiments d'usine par de nouveaux prix
Le prix du remplacement d’un bâtiment d’usine à sa nouvelle valeur correspond à ce qu’il en coûte pour le reconstruire après sa réinitialisation.DémolitionmaisonDémolitionMême lorsqu'il est neuf, il y a aussi le problème de le réinitialiser. Les conditions objectives présentées dans la pratique comprennent les bâtiments, les structures et les équipements. Tant qu'ils répondent à la forme fixe d'un bâtiment d'usine ordinaire, ils doivent être calculés en fonction de la maison. Dans la pratique, comme la structure, la largeur et la hauteur des maisons sont différentes, les prix des compensations sont également différents. Certaines usines sont construites temporairement avec des structures en brique et en bois, qui peuvent ne pas répondre à l'exigence d'avoir des murs de tous les côtés. Toutefois, s’ils sont utilisés pour des opérations normales de production, ils doivent en principe être calculés en fonction du prix de remplacement du bâtiment. Fondamentalement, il existe une propriété externe solide du bâtiment de l'usine, qui peut être compensée en remplaçant le bâtiment de l'usine par un nouveau prix.
3. Frais de perte dus à la suspension de la production et des opérations commerciales
Parce queDémolitionCoûts encourus en raison de la suspension de la production et de la fermeture de l'entreprise. Dans des circonstances normales, une licence commerciale, un enregistrement fiscal, un relevé de paiement d'impôts, un comportement opérationnel réel, etc. doivent être remplis pour remplir les conditions de production et d'exploitation d'une usine d'entreprise normale, afin d'obtenir une suspension unique de la production et une indemnisation pour perte commerciale. Un autre problème qu’il convient de rappeler est que dans la pratique, il existe de nombreuses sociétés dont l’adresse enregistrée ne correspond pas à l’adresse réelle d’exploitation. Ce n'est pas acceptable. Seules l'adresse enregistrée et l'adresse d'exploitation réelle doivent être cohérentes pour satisfaire l'entité légale d'exploitation.
Quel type d’indemnisation faut-il accorder pour les pertes causées par la suspension de la production et des activités commerciales ?
(1) Perte de bénéfice attendue, le bénéfice attendu pouvant survenir en un an est d'un million,DémolitionCela entraînera une interruption des opérations et entraînera trois années de pertes de production et de fermeture d'entreprise, ce qui pourra nécessiter une indemnisation pour trois années de pertes.
(2) Perte de rupture de contrat, l'entreprise et le client ont signé un contrat d'une valeur d'un million, carDémolitionSi les marchandises ne peuvent pas être fournies à temps, le coût par défaut d'un million de yuans est de 50 000 yuans, qui doivent être compensés pour les pertes par défaut de l'entreprise.
(3) Capital financier, empruntez un million à la banque et payez des intérêts sur le capital financier chaque année. Maintenant que l’exploitation est interrompue, le coût financier a augmenté cumulativement, de sorte que le coût financier sera également inclus dans les pertes dues à la suspension de la production et des opérations commerciales.
Ce sont des pertes possibles. De nombreuses personnes poseront également des questions sur le placement du personnel et les indemnités de départ. Nous devons corriger le fait que le placement du personnel et les indemnités de départ n'apparaissent que dans les entreprises publiques et les entreprises collectives. Généralement, ils ne sont pas disponibles dans les petites et moyennes entreprises et les entreprises privées. Ils sont essentiellement inclus dans les pertes dues à la suspension de la production et des opérations commerciales.
4. Accessoires décoratifs
Les attaches aux bâtiments existants ne peuvent pas être déplacées et sont soumises à des frais de remplacement. En pratique, une pompe à eau, un transformateur et des équipements mécaniques sont tous inclus dans la gamme des accessoires décoratifs.
5. Machines et équipements
L'équipement est divisé en meubles et immeubles. Les équipements immobiliers, comme une maison, doivent être remplacés par un nouveau prix. Les équipements mobiles sont indemnisés pour les frais de déménagement.
6. Frais de déménagement
Il s’agit des frais de déménagement à payer pour tous les équipements et équipements annexes mobiles.
1. Prix de compensation régional pour les droits d'utilisation des terres
Le prix de compensation régionale pour le terrain que vous occupez doit être calculé en fonction de la nature de l'occupation et du nombre d'années d'utilisation. En termes simples, il s’agit d’une compensation pour les droits d’utilisation des terres. Alors, comment les droits d’utilisation des terres devraient-ils être compensés ? Il existe plusieurs situations :
(1) Droits d’exploitation du contrat foncier. Les droits d'acquisition et d'exploitation des terres découlent du fait que les villageois du village contractent les terres concernées sur les terres du village.
(2) Le droit d'utiliser les terrains à bâtir collectifs. Il s’agit d’obtenir le certificat collectif de droits d’usage des terrains à bâtir, qui peut être obtenu par enchères, rachat unique, etc.
(3) Méthodes de transfert et d'attribution des droits d'utilisation des terres appartenant à l'État. Les qualifications des terrains industriels obtenus par le transfert de terrains appartenant à l'État ou par attribution sont incluses dans le champ de l'indemnisation des droits d'utilisation des terres. Cependant, le droit au bail reste dans le cadre de la dette et n'a aucune forme de droit de propriété, de sorte que le droit au bail n'est pas compensé par des droits d'utilisation du sol.
2. Remplacement des bâtiments d'usine par de nouveaux prix
Le prix du remplacement d’un bâtiment d’usine à sa nouvelle valeur correspond à ce qu’il en coûte pour le reconstruire après sa réinitialisation.DémolitionmaisonDémolitionMême lorsqu'il est neuf, il y a aussi le problème de le réinitialiser. Les conditions objectives présentées dans la pratique comprennent les bâtiments, les structures et les équipements. Tant qu'ils répondent à la forme fixe d'un bâtiment d'usine ordinaire, ils doivent être calculés en fonction de la maison. Dans la pratique, comme la structure, la largeur et la hauteur des maisons sont différentes, les prix des compensations sont également différents. Certaines usines sont construites temporairement avec des structures en brique et en bois, qui peuvent ne pas répondre à l'exigence d'avoir des murs de tous les côtés. Toutefois, s’ils sont utilisés pour des opérations normales de production, ils doivent en principe être calculés en fonction du prix de remplacement du bâtiment. Fondamentalement, il existe une propriété externe solide du bâtiment de l'usine, qui peut être compensée en remplaçant le bâtiment de l'usine par un nouveau prix.
3. Frais de perte dus à la suspension de la production et des opérations commerciales
Parce queDémolitionCoûts encourus en raison de la suspension de la production et de la fermeture de l'entreprise. Dans des circonstances normales, une licence commerciale, un enregistrement fiscal, un relevé de paiement d'impôts, un comportement opérationnel réel, etc. doivent être remplis pour remplir les conditions de production et d'exploitation d'une usine d'entreprise normale, afin d'obtenir une suspension unique de la production et une indemnisation pour perte commerciale. Un autre problème qu’il convient de rappeler est que dans la pratique, il existe de nombreuses sociétés dont l’adresse enregistrée ne correspond pas à l’adresse réelle d’exploitation. Ce n'est pas acceptable. Seules l'adresse enregistrée et l'adresse d'exploitation réelle doivent être cohérentes pour satisfaire l'entité légale d'exploitation.
Quel type d’indemnisation faut-il accorder pour les pertes causées par la suspension de la production et des activités commerciales ?
(1) Perte de bénéfice attendue, le bénéfice attendu pouvant survenir en un an est d'un million,DémolitionCela entraînera une interruption des opérations et entraînera trois années de pertes de production et de fermeture d'entreprise, ce qui pourra nécessiter une indemnisation pour trois années de pertes.
(2) Perte de rupture de contrat, l'entreprise et le client ont signé un contrat d'une valeur d'un million, carDémolitionSi les marchandises ne peuvent pas être fournies à temps, le coût par défaut d'un million de yuans est de 50 000 yuans, qui doivent être compensés pour les pertes par défaut de l'entreprise.
(3) Capital financier, empruntez un million à la banque et payez des intérêts sur le capital financier chaque année. Maintenant que l’exploitation est interrompue, le coût financier a augmenté cumulativement, de sorte que le coût financier sera également inclus dans les pertes dues à la suspension de la production et des opérations commerciales.
Ce sont des pertes possibles. De nombreuses personnes poseront également des questions sur le placement du personnel et les indemnités de départ. Nous devons corriger le fait que le placement du personnel et les indemnités de départ n'apparaissent que dans les entreprises publiques et les entreprises collectives. Généralement, ils ne sont pas disponibles dans les petites et moyennes entreprises et les entreprises privées. Ils sont essentiellement inclus dans les pertes dues à la suspension de la production et des opérations commerciales.
4. Accessoires décoratifs
Les attaches aux bâtiments existants ne peuvent pas être déplacées et sont soumises à des frais de remplacement. En pratique, une pompe à eau, un transformateur et des équipements mécaniques sont tous inclus dans la gamme des accessoires décoratifs.
5. Machines et équipements
L'équipement est divisé en meubles et immeubles. Les équipements immobiliers, comme une maison, doivent être remplacés par un nouveau prix. Les équipements mobiles sont indemnisés pour les frais de déménagement.
6. Frais de déménagement
Il s’agit des frais de déménagement à payer pour tous les équipements et équipements annexes mobiles.
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