Les droits miniers peuvent être hypothéqués ! Mais 90 % des patrons ne savent pas combien il y a d’embûches

1. La nouvelle loi clarifie : les droits miniers peuvent être hypothéqués

L'article 22 du « Règlement d'application de la loi sur les ressources minérales » qui entrera en vigueur le 15 juin 2026 stipule clairement :Les titulaires de droits miniers peuvent hypothéquer leurs droits miniers conformément à la loi.

Qu'est-ce que cela signifie ? Votre mine n’est plus seulement un « actif mort », elle peut être transformée en « véritable or et argent ».

De nombreux propriétaires de mines détiennent des droits miniers valant des dizaines, voire des centaines de millions, mais ils ne savent pas comment les monétiser. La nouvelle réglementation apporte enfin une réponse claire :Les droits miniers peuvent être hypothéqués.

2. Cinq conditions à remplir pour obtenir un prêt hypothécaire

L’hypothèque des droits miniers ne se complète pas par la signature d’un contrat de prêt. Selon les réglementations pertinentes du ministère des Richesses naturelles, les hypothèques sur les droits miniers doivent à la fois remplir les conditions suivantes :

Description des conditions du numéro de série ------------------1 Le certificat de droit minier valide est dans la période de validité et il n'y a ni révocation ni annulation. 2 La propriété est claire et ne comporte aucun litige, aucun chevauchement et aucune saisie. 3 Le prix a été entièrement payé et les produits du transfert, les taxes sur les ressources, etc. ont tous été réglés. 4 La mine fonctionne légalement et il n’y a aucune trace de violations majeures des lois et réglementations. 5 La durée de l'hypothèque ne dépasse pas la durée de validité de l'autorisation. La période hypothécaire doit être renouvelée avant l'expiration de la licence.

3. Trois pièges à éviter

Piège 1 : il suffit de signer le contrat mais de ne pas l'enregistrer

Conséquences: Le droit hypothécaire n'est pas effectif.

De nombreux patrons pensent que tout ira bien une fois qu’ils auront signé un contrat hypothécaire avec la banque et obtenu un prêt. En fait,L'hypothèque des droits miniers doit être enregistrée auprès de l'autorité des ressources naturelles pour qu'elle prenne effet.. Si vous signez uniquement un contrat de prêt et un contrat d'hypothèque sans passer par une inscription, vous êtes légalement un créancier général et ne pouvez pas bénéficier d'une priorité de remboursement.

Piège 2 : Choisir la mauvaise agence pour le rapport d’évaluation

Conséquences: La valeur d'expertise n'est pas reconnue et le montant du prêt est réduit.

L'évaluation des droits miniers doit sélectionner un rapport d'évaluation émis par une organisation professionnelle possédant des qualifications en matière d'évaluation des ressources minérales. Si vous choisissez la mauvaise institution, la banque ne reconnaîtra pas les résultats de l’évaluation et l’approbation du prêt pourra être rejetée.

Piège 3 : Ignorer les risques pendant la durée du prêt hypothécaire

Conséquences: La valeur de la garantie diminue et la banque exige des garanties supplémentaires ou un remboursement anticipé.

Lorsque les circonstances suivantes se produisent dans une mine, la banque a le droit d'exiger des garanties supplémentaires ou même de retirer le prêt par anticipation :

• Être inclus dans la gamme de la ligne rouge écologique
• Un incident de sécurité majeur s'est produit et a ordonné l'arrêt de la production.
• Le permis minier a été suspendu ou révoqué
• Des incidents majeurs de pollution de l'environnement se sont produits

4. Analyse de cas typique

[Affaire] Un litige concernant un prêt hypothécaire dans une mine de charbon dans une certaine province

Faits de l'affaire: Une société minière de charbon a emprunté 150 millions de yuans à une banque avec l'hypothèque des droits miniers et a signé un contrat de prêt et un contrat d'hypothèque, mais n'a pas encore terminé l'enregistrement de l'hypothèque. Plus tard, la chaîne du capital de l'entreprise a été rompue et la banque a intenté une action en justice pour exiger le paiement prioritaire des droits miniers.

Jugement: Le tribunal a estimé que parce que l'enregistrement hypothécaire n'était pas terminé et que le droit hypothécaire n'était pas établi, la banque ne pouvait participer à la distribution qu'en tant que créancier général et le taux de remboursement était considérablement réduit.

Leçon: Cette étape de l’inscription hypothécaire ne doit pas être ignorée.

5. Le point de vue de l’avocat : la bonne approche en matière de financement hypothécaire

1. Faire une visite médicale légale avant de contracter un crédit immobilier

Confiez à un avocat le contrôle : de l'état du certificat de droit minier, s'il existe un litige sur la propriété, si le prix a été intégralement payé, s'il existe une hypothèque antérieure, etc.

2. Choisissez la bonne agence d'évaluation

Choisissez une agence d’évaluation qualifiée et réputée pour émettre un rapport formel d’évaluation des droits miniers. Communiquer pleinement avec la banque avant l'évaluation pour s'assurer que la méthode d'évaluation répond aux exigences de la banque.

3. Faites attention aux termes du contrat hypothécaire

dans le contrat hypothécaireDélai de remboursement, responsabilité en cas de rupture de contrat, conditions de réalisation des droits hypothécairesDe tels termes sont directement liés à l’autonomie ultérieure de l’entreprise. Il est recommandé de faire appel à un avocat pour participer aux négociations.

4. Renforcer la gestion de la conformité pendant la période hypothécaire

Après l'hypothèque, la gestion de la conformité de la mine doit être renforcée pour éviter la révocation du permis ou un remboursement anticipé en raison de violations.

6. Lumières des entreprises privées

Points clés des étapes------------La première étape consiste à vérifier si le certificat de droits miniers est valide et si la propriété est claire. La deuxième étape consiste à engager un avocat pour effectuer une vérification préalable juridique avant l’hypothèque. La troisième étape consiste à sélectionner une agence d'évaluation qualifiée pour émettre un rapport d'évaluation. La quatrième étape consiste à se rendre au service des ressources naturelles pour enregistrer l'hypothèque. La cinquième étape consiste à renforcer la gestion de la conformité après le prêt hypothécaire pour éviter le déclenchement de clauses de défaut.