ressources minérales

L'avocat de Yingting rappelle

Attention, entrepreneurs, il y a une autre grande nouvelle concernant la politique foncière.

Les deux villes ont agi en même temps pour redynamiser les terrains inefficaces.

Le 29 mai, Shangrao, dans le Jiangxi, et Changsha, dans le Hunan, ont publié simultanément des pratiques typiques de réaménagement inefficace des terres.

À Shangrao, des terrains inefficaces ont été revitalisés depuis 2025.1175 acres, impliquant différents types de terrains industriels, terrains agréés mais non fournis, etc.

Changsha était encore plus agressif, verrouillant directement le premier lot11 000 acresLes terres inefficaces doivent être revitalisées à grande échelle.

Pourquoi cette concentration soudaine sur des terres inefficaces ?

Cette affaire doit commencer en 2023. Cette année-là, le ministère des Richesses naturelles a publié un document intitulé « Avis sur la réalisation de travaux pilotes sur le réaménagement des terres inefficaces » et a sélectionné des dizaines de villes à travers le pays pour des projets pilotes. Shangrao et Changsha sont tous deux sur la liste des pilotes.

Qu’est-ce qu’une terre inefficace ? Pour faire simple : soit l’entreprise a pris le terrain mais ne l’a pas aménagé et l’a laissé longtemps inutilisé ; soit le projet a arrêté la production depuis longtemps et le terrain est vacant ; et dans certains cas, la planification est déraisonnable et le taux d'utilisation est extrêmement faible.

Maintenant que les villes pilotes commencent à progresser à grande échelle, qu’est-ce que cela signifie ?

Pour les entreprises terrestres : les opportunités sont là

Les entreprises qui possèdent des terrains industriels mais ne les ont pas aménagés ou ont de faibles taux d'utilisation, veuillez en prendre note : cela peut être une bonne opportunité pour vous de redynamiser votre patrimoine.

Pourquoi tu dis ça ? Parce qu'il existe plusieurs voies vers un réaménagement inefficace :

Tout d'abord,Améliorez-vous. Le gouvernement vous apporte un soutien politique, vous permettant d'ajuster la planification, d'augmenter le ratio de surface au sol et d'investir vous-même dans des améliorations.

Deuxièmement,Transfert ou co-développement. Invitez d’autres investisseurs à coopérer au développement et à partager les bénéfices.

Troisièmement,Transfert après achat et réserve du gouvernement. Certains endroits permettent au gouvernement de reprendre des terres à un prix raisonnable et de vous en donner une part après les avoir revendues.

Mais il y a des risques : le non-respect peut entraîner un rappel forcé

Je dois rappeler à tous qu'il existe un point à risque dans le processus de réaménagement de terrains inefficaces :Le gouvernement peut reprendre par la force vos droits d'utilisation des terres au motif de « terres inutilisées ».

La « Loi sur l'aménagement du territoire » et les « Mesures de cession des terres inutilisées » stipulent toutes deux que si les terres transférées n'ont pas été aménagées pendant un an après la date de début de l'aménagement, une redevance foncière inutilisée équivalente à moins de 20 % des frais de transfert du droit d'utilisation des terres peut être perçue ; si le développement n'a pas démarré depuis deux ans, les droits d'utilisation du sol peuvent être récupérés sans compensation.

Cette période de « deux ans » est une épée tranchante qui plane au-dessus de la tête de nombreuses entreprises.

L'avocat de Yingting rappelle

Le réaménagement des terrains inefficaces est une tendance générale. Les entreprises doivent prêter attention à trois points principaux :

Tout d'abord,Voyez si vous avez des terres inutilisées entre vos mains, si tel est le cas, trouvez un moyen de démarrer le développement le plus tôt possible, ou communiquez avec le gouvernement pour l'inclure dans le périmètre du réaménagement.

Deuxièmement,Faites attention à conserver les preuves des investissements dans le développement, prouvez que vous n'êtes pas "intentionnellement" inactif, mais provoqué par des raisons objectives.

Troisièmement,Avant de prendre des décisions importantes telles que des ajustements et des transferts d'aménagement du territoire, assurez-vous de trouver un avocat professionnel pour vérifier, évitez de tomber dans des pièges.

Si vous avez des questions sur la revitalisation des terres et le réaménagement inefficace des terres, n'hésitez pas à me contacter. Je suis l'avocat Zhu Zi, spécialisé dans les services juridiques fonciers aux entreprises.

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