expropriation des terres

Les maisons de petite propriété désignent les maisons construites sur les terres collectives des agriculteurs sans payer de frais de mutation foncière. Leurs certificats de droits de propriété ne sont pas délivrés par le département national de gestion du logement, mais par le gouvernement du canton ou le comité du village, c'est pourquoi on les appelle « petites maisons de propriété », également appelées « petites maisons de propriété ».

Alors comment compenser la démolition des petites maisons de propriété dans les comités villageois ?
La question de savoir si les petites maisons peuvent recevoir une indemnisation pendant le processus de démolition dépend principalement de la validité du contrat. Si le contrat est valide, ils peuvent recevoir une compensation, mais si le contrat est invalide, ils ne le peuvent pas. Les principales situations sont les suivantes :
1. Si une maison avec de petits droits de propriété est vendue aux membres du collectif et approuvée par les organisations compétentes, le contrat est un contrat valide et une indemnisation sera reçue lors de la démolition.

2. Si une maison avec de petits droits de propriété est vendue à un non-membre du collectif, mais que l'acheteur a obtenu l'approbation appropriée de l'organisation collective, le contrat sera un contrat valide et une indemnisation pour la démolition sera versée.
3. Si une maison avec de petits droits de propriété est vendue à une personne inattendue du collectif, le contrat sera invalide. Dans ce cas, il est d'abord déterminé que la propriété de la maison concernée appartient à l'organisation économique collective rurale ou à l'utilisateur de la ferme, et qu'elle peut obtenir une compensation.
Toutefois, l'indemnité de démolition ne peut bénéficier qu'au propriétaire, c'est-à-dire à l'organisation économique collective et à ses membres.

Les domaines d'activité des avocats en expropriation de maisons comprennent les litiges entre le gouvernement et les entreprises, l'indemnisation administrative, la démolition d'entreprises, la suppression minière, les accords administratifs, la construction illégale, le transfert de terrains, les projets BOT, PPT, la promotion des investissements, les litiges administratifs, les litiges en matière d'équité, les délits économiques, etc.

4. Si la maison avec de petits droits de propriété est une construction illégale, conformément à l'article 22, paragraphe 2 du "Règlement sur la gestion de la démolition des maisons urbaines", "Aucune indemnisation ne sera accordée pour la démolition de bâtiments illégaux et de bâtiments temporaires qui ont dépassé la période approuvée." Dans ce cas, la maison avec de petits droits de propriété ne peut être ni démolie ni indemnisée.

Que faire après l'invalidité du contrat de vente d'une petite maison :
(1) Une fois le contrat jugé invalide, l'acheteur restitue la maison d'origine au vendeur et le vendeur restitue le prix perçu à l'acheteur.
(2) Si l'acheteur rénove, rénove ou agrandit la maison et la cour litigieuses tout en vivant et en utilisant la maison litigieuse, il est propriétaire des parties ajoutées.

Dans des circonstances normales, l'acheteur retournera l'article et les accessoires d'origine au vendeur, et le vendeur indemnisera l'acheteur pour la valeur des accessoires.
(3) Compensation des pertes fondées sur une faute En général, si le vendeur sait ou devrait savoir que les lois, réglementations et politiques nationales n'autorisent pas le transfert de terres collectives rurales et les vend, il doit assumer une certaine responsabilité pour faute pour l'invalidation du contrat.

(4) Moins l'indemnité de démolition. En cas de démolition, l’acheteur de la maison n’est pas le propriétaire légal et ne peut pas obtenir d’indemnisation pour la démolition. L'acheteur d'une maison avec de petits droits de propriété peut obtenir du propriétaire ou une partie des indemnités du propriétaire, ce qui doit généralement être résolu par voie judiciaire.
Bien que les maisons avec de petits droits de propriété puissent être démolies, l'indemnité de démolition reçue est faible et le processus de démolition est très compliqué.

Si possible, n’achetez pas une maison avec de petits droits de propriété. Si vous souhaitez toujours en savoir plus sur la réglementation en matière d'indemnisation pour démolition de terrains, vous pouvez consulter le cabinet d'avocats Beijing Yingtong.Avocat en expropriation de maisonConsultation individuelle en ligne.

Les connaissances juridiques contenues dans cet article ne représentent pas des conseils juridiques. Si vous rencontrez des problèmes similaires, vous devez les analyser en détail.