expropriation des terres

Dans les zones rurales de notre pays, compte tenu du niveau actuel de développement local et de gestion administrative, il est très courant que les villageois construisent des maisons sur des terrains collectifs avec des procédures de construction partielles ou sans aucune procédure de construction. Les exploitants fonciers ou utilisateurs effectifs ne disposent pas de titres de propriété foncière. Dans quelles circonstances les maisons sans titre foncier doivent-elles être démolies et indemnisées ?

1. Maisons sur la ferme :
La propriété est la terre que les villageois occupent et utilisent collectivement pour construire leurs propres maisons. Selon l'article 152 du droit de propriété, le droit d'usage de la propriété fait référence au droit d'occuper et d'utiliser des terres de propriété collective, ainsi qu'au droit d'utiliser les terres pour construire des maisons et des installations auxiliaires. Dans ce cas, ce n’est ni illégal ni illégal.

Bien qu'il n'y ait pas de certificat foncier, une indemnisation doit être versée lors de la démolition
2. Maisons historiques :
Il existe encore de nombreuses maisons de ce type dans les zones rurales dont la construction a été approuvée par le comité du village, mais il n'y a pas de certificat de fondation, de certificat immobilier et de certificat foncier, seulement une lettre de certification délivrée par le comité du village. Dans ce cas, comme la maison elle-même est un bâtiment complet et en raison de problèmes historiques, aucun certificat de propriété n’a été obtenu.

Nous intervenons dans des questions juridiques telles que le contentieux administratif et le contentieux pénal liés à l'acquisition et à la démolition de terrains, et possédons une vaste expérience en matière de réexamen administratif, de contentieux administratif et de contentieux civil dans le cadre de litiges immobiliers. Depuis sa pratique, il a représenté et consulté des milliers de cas de litiges immobiliers, notamment l'expropriation de terres, la démolition de maisons, les conflits de propriété foncière, les violations de terres, les ventes de maisons et les hypothèques immobilières dans 28 provinces et municipalités, impliquant des centaines de millions de yuans d'actifs, et a accumulé une riche expérience dans le traitement de cas.

Si les personnes démolies vivent ici depuis longtemps, elles peuvent obtenir une compensation raisonnable.
3. Maisons sur terrain cultivé : Lors de la construction d’une maison, le village s’en fiche. Le village ne peut pas le contrôler. En outre, suivant la tendance, on estime que puisque les gens construisent sur des terres cultivées, ils subiront une perte s'ils ne construisent pas de maison sur des terres cultivées. Par conséquent, même les familles possédant des propriétés familiales construisent principalement leurs maisons sur des terres cultivées. Si tel est le cas, nous devons déterminer si c’est illégal.

Construire une maison sur un terrain agricole relève de la construction illégale. S’il respecte la réglementation sur les constructions illégales, il est généralement difficile d’obtenir une indemnisation. Dans quelles circonstances la démolition forcée est-elle légale ?
103010 L'article 28 stipule que si la personne expropriée ne demande pas de réexamen administratif ou n'engage pas de poursuite administrative dans le délai légal et ne déménage pas dans le délai spécifié dans la décision d'indemnisation, le gouvernement populaire de la ville ou du comté qui a pris la décision d'expropriation de la maison doit s'adresser au tribunal populaire pour une exécution forcée conformément à la loi.

Autrement dit, à travers la demande du gouvernement de prendre une décision d'expropriation de maison, le tribunal populaire prend des mesures d'exécution pour forcer les expropriés à terminer les tâches de démolition de la maison. La promulgation du « 03010 » annule clairement les démolition administratives forcées. Si une démolition forcée est effectuée sans décision de justice, il s’agit d’une démolition illégale. En cas de démolition forcée, la personne expropriée doit conserver les preuves, prendre les armes légales dès que possible pour sauvegarder ses droits et intérêts légitimes et consulter rapidement un avocat professionnel spécialisé dans les droits de démolition.

Plus tôt un avocat intervient, mieux ce sera pour la personne expropriée

Les connaissances juridiques contenues dans cet article ne représentent pas des conseils juridiques. Si vous rencontrez des problèmes similaires, vous devez les analyser en détail. Si vous souhaitez toujours savoir comment demander un certificat de propriété pour une maison démolie, comment compenser la démolition avec un certificat foncier, la réglementation en matière d'indemnisation pour la collecte du certificat foncier, etc., vous pouvez consulter un avocat sur ce site pour une consultation individuelle en ligne.