Démolition d'entreprise

À l'ère de la démolition avant de s'enrichir, comment obtenir une indemnisation lorsque les maisons sont démolies et quel montant d'indemnisation peut être obtenu sont des questions liées au processus d'acquisition et de démolition de terrains. Cela conduit à des conflits courants entre la détermination de la superficie et le choix des normes d'indemnisation lors de la démolition d'une maison. Alors aujourd’hui, parlons de quelles normes les maisons devraient-elles être indemnisées ?

Distinguer le standard « prix de marché » de l'habitat urbain et compenser en fonction du prix de remplacement. Conformément à l'article 19 du « Règlement sur l'expropriation et l'indemnisation des maisons situées sur des terrains appartenant à l'État », l'indemnisation pour les logements urbains ne doit pas être inférieure au prix du marché d'un bien immobilier similaire au jour de l'annonce de l'expropriation, ce que nous appelons souvent le prix du marché. Pour l'indemnisation des logements sur des terrains collectifs, les gouvernements locaux adoptent généralement la norme d'indemnisation du « prix de remplacement » conformément à l'autorisation de l'article 48, paragraphe 4, de la « Loi sur l'aménagement du territoire ».

Le « prix de revient à neuf » fait référence au prix requis pour construire une maison de même structure, standard et qualité l'année précédente. En réalité, l'unité d'acquisition des terrains confiera à une société d'expertise le soin d'évaluer les maisons situées sur le terrain acquis afin de déterminer le coût de remplacement de l'indemnisation des logements. Lorsque le terrain sous la maison indemnisée est classé en zone d'urbanisme, l'indemnisation sera basée sur le « prix du marché ».

Selon l'article 12 du « Règlement de la Cour populaire suprême sur plusieurs questions concernant le procès des affaires administratives impliquant les terres collectives rurales », en plus de la norme du « coût de remplacement », les maisons situées sur des terrains collectifs peuvent également être indemnisées sur la base de la norme du « prix du marché » des logements urbains, mais les conditions suivantes doivent être remplies : premièrement, aucune indemnisation de réinstallation n'a été versée lors de l'expropriation du terrain ; deuxièmement, l'emplacement de la maison a été inclus dans la zone d'urbanisme lors de l'indemnisation et de la réinstallation ; troisièmement, les frais de compensation foncière obtenus doivent être restitués.

Les domaines d'activité du Yingting Lawyers Group comprennent les litiges entre le gouvernement et les entreprises, l'indemnisation administrative, la démolition d'entreprises, la suppression minière, les accords administratifs, la construction illégale, le transfert de terres, les projets BOT, PPT, la promotion des investissements, les litiges administratifs, les litiges en matière d'équité, les délits économiques, etc.

Ici, je vais également vous expliquer comment juger si le terrain sous la maison appartient à la zone d'urbanisme : d'abord, faites une requête sur le site officiel du Bureau d'urbanisme et d'urbanisme. Le plan d'urbanisme est un objet de divulgation active prévu à l'article 19 du « Règlement sur la divulgation d'informations gouvernementales » ; deuxièmement, si l'agence administrative ne l'a pas divulgué ou si vous avez des difficultés à l'interroger, vous pouvez demander la divulgation d'informations au bureau local de planification urbaine et rurale.

Le Bureau de l'urbanisme et de la planification rurale est le producteur d'informations de planification et est un répondant qualifié. Après l'acquisition du terrain et la démolition, les maisons n'existent plus, donc une autre question se pose : pouvons-nous obtenir une autre propriété et construire de nouvelles maisons ? Selon l'article 48 de la loi sur la gestion des terres, les villageois ruraux doivent être indemnisés avant la démolition de leurs maisons. Les souhaits des villageois ruraux doivent être respectés et une compensation juste et raisonnable doit être accordée en réaménageant les propriétés, en fournissant des logements de réinstallation ou une compensation monétaire.

En d'autres termes, la « Loi sur la gestion foncière » ne prévoit pas de dispositions obligatoires quant à la possibilité de réinstaller les fermes séparément. L'« Avis du ministère des Terres et des Ressources sur l'amélioration continue de la gestion de l'acquisition de terres » stipule en outre que la relocalisation et la réinstallation seront la priorité principale dans les banlieues urbaines et les zones rurales, et que les fermes seront réaménagées pour la construction de logements ; en principe, les terrains d'habitation ne seront plus aménagés séparément pour la construction de logements dans les zones périurbaines-rurales et les villages urbains, et une compensation monétaire ou en nature sera principalement utilisée.

Les maisons ou maisons de réinstallation fournies par le gouvernement sont achetées par les agriculteurs démolis eux-mêmes. En résumé, il est nécessaire de combiner les méthodes locales d'indemnisation de réinstallation et les plans d'indemnisation de réinstallation pour déterminer si la propriété de réinstallation peut être obtenue. Les normes d’indemnisation pour démolition de maisons urbaines sont généralement déterminées en fonction de la valeur des maisons démolies, des coûts de réinstallation temporaire, des pertes dues à la production et à la suspension des activités, etc.

L'indemnisation pour la démolition d'une maison est généralement versée par l'entreprise de démolition, et le plan d'indemnisation correspondant est déterminé et versé à l'entreprise de démolition après avoir été annoncé.

Les connaissances juridiques contenues dans cet article ne représentent pas des conseils juridiques. Si vous rencontrez des problèmes similaires, vous devez les analyser en détail. Si vous souhaitez toujours connaître les détails des normes d'indemnisation pour démolition, les normes d'indemnisation pour démolition et les dernières informations sur les normes d'indemnisation pour démolition de Pékin, vous pouvez consulter nos avocats pour une consultation individuelle en ligne.