expropriation des terres

Pendant le processus d’acquisition du terrain et de démolition, votre maison peut accidentellement devenir une construction illégale. C’est un problème que rencontrent souvent de nombreuses personnes démolies. Alors, comment déterminer s’il y a une construction illégale ? Cet article sera interprété en conjonction avec les lois et réglementations. Qu’est-ce qu’une construction illégale ?
Les bâtiments illégaux font référence aux bâtiments qui violent les lois et réglementations en matière d'urbanisme, qui ne parviennent pas à obtenir un permis de planification de projet de construction ou qui violent les dispositions d'un permis de planification de projet de construction, ou aux bâtiments qui obtiennent frauduleusement l'approbation d'une nouvelle construction, d'un agrandissement ou d'une reconstruction.

La construction illégale comprend généralement les situations suivantes : les bâtiments construits sans demande ou approbation et sans obtention d'un permis d'urbanisme à bâtir et d'un permis d'urbanisme pour projet de construction ; bien qu'un permis de planification de projet de construction ait été obtenu, il n'est pas construit conformément à l'étendue et à la nature d'utilisation approuvées ; et la conversion non autorisée de bâtiments temporaires en bâtiments permanents.

Points temporels pour l’identification des bâtiments illégaux
1. Avant la promulgation et la mise en œuvre du « Règlement sur la gestion des terrains pour la construction de maisons dans les villages et les villes » le 13 février 1982, les maisons étaient construites dans les villes rurales et étaient utilisées jusqu'à ce jour. Avant 1982, il n’existait pas de système d’autorisation des terrains à bâtir dans notre pays. Étant donné que le pays n’a pas introduit de système d’approbation des terrains à bâtir avant 1982, les parties ne peuvent bien entendu pas être tenues de fournir des procédures d’approbation de la construction de maisons.

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2. Avant la mise en œuvre du « Règlement d'urbanisme » promulgué par le Conseil d'État le 1er avril 1984, le système d'autorisation d'utilisation des sols pour les maisons construites et utilisées dans les zones d'urbanisme 103010 zones d'urbanisme était stipulé sous la forme de règlements administratifs. Puisqu’il n’existait pas de système pertinent auparavant, il n’y avait aucun moyen de discuter des procédures d’approbation des terrains liés à la construction.

3. Avant la mise en œuvre de la loi sur l'aménagement du territoire le 1er janvier 1987, la construction et l'utilisation de maisons dans les villes et villages. Conformément aux dispositions pertinentes du Règlement sur l'urbanisme de 1987, la Chine a pour la première fois établi les systèmes d'autorisation de construction et d'utilisation des terres urbaines et rurales sous forme de loi. Compte tenu de cela, les maisons construites et utilisées avant la mise en œuvre de la loi sur l'aménagement du territoire, même si elles n'ont pas obtenu de certificats de droits de propriété et n'ont pas suivi les procédures d'approbation, ne peuvent toujours pas être considérées comme des constructions illégales.

4. Après 1987, il n’existe aucun certificat de propriété ni aucune procédure d’approbation de construction. D’un point de vue juridique, ce type de maison peut être considéré comme une construction illégale. Cependant, en raison des différences dans les délais d'application de la « Loi sur la gestion foncière » selon les endroits, l'emplacement de la maison et le moment où les autorités d'approbation compétentes ont été établies conformément à la loi devraient être utilisés comme limite. Les maisons construites avant que les autorités d'approbation locales compétentes n'aient effectivement rempli leurs fonctions d'examen et d'approbation ne doivent pas être considérées comme des constructions illégales.

Si la maison de la personne démolie est considérée comme une construction illégale, pas de panique. Découvrez si votre maison est illégale et ne vous laissez pas guider par l'expropriation.

Les connaissances juridiques contenues dans cet article ne représentent pas des conseils juridiques. Si vous rencontrez des problèmes similaires, vous devez les analyser en détail. Si vous avez des questions, vous devez demander rapidement conseil à un professionnel.Consultation d’avocat en démolition de maison, demandez un avis juridique professionnel.