expropriation des terres

Les habitants veulent démolir leurs maisons, certains sont contents et d’autres inquiets. Ce qui est bien, c’est qu’ils peuvent obtenir une compensation considérable, ce qui peut améliorer leur vie. Malheureusement, les indemnités de démolition sont faibles dans de nombreux endroits et la vie des personnes démolies n'est peut-être plus aussi bonne qu'avant. Il n’est pas facile d’obtenir par soi-même une compensation raisonnable et satisfaisante. Aujourd'hui, nous allons apprendre comment indemniser les résidents pour leur déménagement et leur réinstallation.
Dans des circonstances normales, la démolition de maisons urbaines est divisée en normes de réinstallation résidentielles et non résidentielles. Les maisons non résidentielles (telles que les bâtiments commerciaux, de bureaux, d'hôtels, industriels, etc.) sont démolies. Les démolisseurs sont réinstallés en fonction de la zone de construction des maisons démolies. La superficie constructible est basée sur la superficie constructible indiquée sur le certificat de propriété. Si les personnes démolies ont réellement besoin d'augmenter la surface d'habitation en raison des besoins de travail combinés à la démolition, cela doit être réglé par voie de négociation entre les personnes démolies et les personnes démolies conformément au principe d'échange égal. Généralement, cela sera traité en fonction de la situation.
1. Les bâtiments publics non résidentiels ayant des fonctions régionales étroitement liées à la vie quotidienne ou aux institutions des gens, comme les céréales, le charbon, les salons de coiffure, les restaurants, les marchés, la culture, l'éducation et la santé, etc., devraient être déplacés à proximité conformément aux exigences de planification ; les entreprises qui polluent l’environnement doivent être relocalisées conformément aux exigences de l’urbanisme.
2. Propriété privée non résidentielle.
Beijing Legal Consulting Network utilise de solides connaissances juridiques et des connaissances théoriques pour étudier une série de questions juridiques dans le contentieux administratif et a accumulé une riche expérience dans le traitement de cas dans de nombreux aspects tels que les litiges de démolition de maisons, les litiges d'expropriation et de conversion de terres agricoles, les litiges de construction illégale, les accords administratifs, les promesses administratives, la confirmation des droits fonciers, les contrats fonciers, les contrats civils, etc.
Si le propriétaire d'origine de la personne démolie opère conformément à la loi et utilise celle-ci comme principale source de revenus, le propriétaire d'origine sera réinstallé avec une maison ayant la superficie de construction d'origine et adaptée à l'exploitation ; si la maison privée est transformée en maison non résidentielle avec approbation, la méthode de réinstallation sera déterminée par le gouvernement populaire au niveau du comté ou au-dessus ; les maisons privées non résidentielles louées à des tiers doivent être traitées conformément aux dispositions spécifiques des réglementations locales en matière de démolition.
3. Si l'utilisateur initial transforme le logement public en logement non résidentiel avec l'approbation de l'autorité de gestion immobilière, il sera réinstallé en maison d'habitation lors de la démolition ; si le logement public est transformé en logement non résidentiel ou sous-loué à des tiers sans autorisation, la superficie du logement transformé en logement non résidentiel ou sous-loué sera déduite de la superficie totale louée et ne sera pas utilisée comme base de réinstallation. (4) Les utilisateurs qui utilisent des bâtiments temporaires et des bâtiments illégaux à des fins commerciales doivent les démonter eux-mêmes dans le délai indiqué. Ceux qui louent illégalement des maisons publiques non résidentielles ne seront pas réinstallés.
Lorsqu'une maison d'habitation est démolie, la zone de réinstallation peut être calculée sur la base de la superficie de construction de la maison démolie, ou de sa zone d'utilisation ou de sa surface habitable, en fonction des circonstances spécifiques. [Base juridique] 103010 Article 13, le démolisseur et la personne démolie doivent, conformément aux dispositions du présent règlement, conclure un accord d'indemnisation pour démolition et de réinstallation sur la méthode et le montant de l'indemnisation, la superficie et l'emplacement de la maison de réinstallation, la période de réinstallation, la transition de réinstallation. méthode et période de transition, etc.
La législation nationale stipule que pour résoudre les difficultés de logement des résidents et améliorer les conditions de vie, la zone de réinstallation peut être agrandie de manière appropriée si les conditions le permettent. Afin d'encourager les personnes déplacées à déménager, la zone de réinstallation peut également être agrandie de manière appropriée. Par conséquent, après avoir vu clairement la situation réelle, les personnes déplacées devraient considérer leur propre compensation comme appropriée. Rechercher aveuglément une rémunération élevée n’est pas quelque chose qui mérite d’être préconisé.
Les connaissances juridiques contenues dans cet article ne représentent pas des conseils juridiques. Si vous rencontrez des problèmes similaires, vous devez les analyser en détail. Si vous souhaitez en savoir plus à ce sujet, vous pouvez consulter un avocat sur ce site pour une consultation individuelle en ligne.