expropriation des terres

En raison de nombreux problèmes historiques dans les zones rurales, de nombreux conflits surgiront lors du processus de démolition des maisons. L'avocat Shengyun a résumé cet article comme un partage pur et pratique d'un contenu important dont les amis agriculteurs devraient se préoccuper, en espérant qu'il puisse servir de rappel et de référence pour chacun dans le processus de sauvegarde de ses droits.

Première explication détaillée : les propriétés rurales peuvent-elles être héritées ?

La propriété n’est pas un héritage et ne peut être héritée. Les maisons de la ferme peuvent être héritées.

Il convient de souligner en particulier qu'après la perte des maisons héritées dans le futur (un villageois par ménage), les terres de la ferme ne peuvent plus être reconstruites ni continuer à être utilisées à d'autres fins. L'organisation économique collective du village reprendra le droit d'utiliser les terres de la ferme conformément aux procédures légales et prendra des dispositions séparées.

Explication détaillée 2 : La propriété peut-elle être transférée ?

De manière générale, les propriétés ne peuvent pas être transférées individuellement. Le transfert de propriété est basé sur le transfert de propriété du logement. Selon les dispositions de la « Loi sur la gestion foncière », les villageois qui possèdent plus de deux fermes peuvent transférer les fermes, mais elles doivent également être transférées à des personnes faisant partie de l'organisation économique collective du village. Après le transfert, les deux parties doivent respecter le principe « un ménage, un logement ». Il convient de noter qu’une fois les propriétés transférées ou louées, le cédant ne peut pas demander de propriétés.

Troisième explication détaillée : Quelles sont les situations juridiques des logements multiples dans un même ménage !

1. Héritage. Nous savons tous que le droit d'utiliser les terres de la ferme ne peut être hérité, mais que la maison sur le terrain peut être héritée en tant que propriété privée de l'agriculteur. Outre le principe « la terre suit la maison », les droits des maisons multiples formées par l'héritage de la ferme et l'occupation de la ferme peuvent être confirmés.

2. Achetez et vendez. Les fermes peuvent être achetées et vendues, mais seulement si elles appartiennent à la même collectivité villageoise.

3. Raisons politiques. Pour déplacer l'enregistrement de votre ménage vers les zones rurales, le service d'enregistrement des ménages doit demander une propriété et le service foncier doit diviser les ménages. Des exigences politiques différentes peuvent conduire à la situation de plusieurs maisons dans un même ménage.

4. La superficie totale répond aux normes relatives à la superficie de la ferme. Si un villageois possède deux propriétés ou plus dans le village, mais que la superficie totale ne dépasse pas la norme de superficie pour les propriétés stipulée par le gouvernement local, la propriété peut être confirmée comme une seule maison.

5. Si les conditions locales de construction de la maison sont remplies mais que la maison n'est pas divisée, une maison séparée sera construite. Si la propriété occupée par la nouvelle maison est conforme à la planification pertinente et est convenue par le collectif d'agriculteurs et annoncée sans objection, les procédures d'utilisation des terres pertinentes peuvent être complétées conformément à la réglementation et les droits peuvent être confirmés et enregistrés conformément à la loi.

Explication détaillée 4 : Dans ces circonstances, la ferme sera reprise !

1. Les gens du village entrent dans la ville. Les membres du village laissent leurs fermes inutilisées après avoir déménagé en ville. Si les maisons inutilisées des fermes d'origine s'effondrent et ne sont pas réparées pendant plus de deux ans et que les fermes ne sont pas remises en service, les fermes seront reprises.

2. Les citadins entrent dans le village. Une fois que les citadins ont acheté des propriétés, leurs maisons ne peuvent plus être rénovées ou reconstruites. Une fois la maison découverte et démolie, elle sera considérée comme une construction illégale et ne sera pas indemnisée. De plus, même s'il n'y a pas de rénovation ou de reconstruction, une fois la maison effondrée, la ferme sera reprise !

3. Reprise de la propriété en raison d'un héritage de la maison

(1) Personne n'hérite de la maison.

(2) Les résidents urbains héritent des maisons. Certains villageois ont déménagé en ville ou certains enfants ont hérité des maisons de la génération plus âgée. Même si le droit d'utiliser la propriété vous appartient toujours, il repose sur la propriété de la maison. Une fois la maison effondrée, la ferme sera reprise.

Cinquième explication détaillée : Comment gérer les résidences multifamiliales illégales ?

Lors de la confirmation et de l'enregistrement du droit d'utiliser les terres des propriétés rurales, le principe « un ménage, une maison » doit être respecté. À l'exception de « un ménage, une maison », les droits de plusieurs sites de ferme ne seront pas confirmés et enregistrés. Les terres agricoles excessives seront traitées comme une occupation illégale des terres conformément aux dispositions pertinentes de la loi sur la gestion des terres.

Explication détaillée 6 : Quels avantages l'enregistrement et la certification des droits fonciers collectifs ruraux apportent-ils aux agriculteurs ?

La loi sur la gestion foncière met également l'accent sur le certificat de propriété foncière, qui montre également le statut de confirmation de propriété foncière lors de l'acquisition et de la démolition des terres, qui sera lié au montant de l'indemnisation reçue par les personnes expropriées et démolies ! Dans les cas représentés par les avocats de Shengyun, de nombreuses personnes démolies n'avaient pas de certificat de propriété parce que leurs droits n'étaient pas confirmés, elles risquaient donc d'être identifiées comme ayant été construites illégalement. On peut dire que l'indemnisation de démolition pour la construction légale et la construction illégale est très différente.

L'avocat Shengyun rappelle à tous qu'une fois les droits fonciers confirmés, les agriculteurs sont propriétaires des droits de gestion du contrat foncier. Peu importe qui souhaite déplacer à nouveau le terrain sous contrat, il doit obtenir le consentement du ménage. Même si le gouvernement réquisitionne des terres, il doit « négocier » avec les agriculteurs et respecter strictement les réglementations nationales de réquisition.

Explication détaillée 7 : Puis-je obtenir une indemnisation pour ma propriété sans certificat ?

Lorsque les résidents ruraux construisent des résidences, tant qu'elles sont examinées par le gouvernement du canton et approuvées par le gouvernement du comté, même s'ils n'ont pas de certificat de propriété ou de certificat de construction de maison, elles ne peuvent pas être considérées comme une construction illégale.

L'avocat Shengyun rappelle que même si l'absence de permis ne signifie pas une construction illégale, nous devons néanmoins accélérer le processus d'obtention des certificats de propriété. L'acquisition forcée de terres et la démolition forcée se sont produites dans de nombreuses zones rurales, mais de nombreux agriculteurs restent passifs parce qu'ils ne disposent d'aucune preuve définitive pour revendiquer leurs droits. Une fois les droits fonciers confirmés et le certificat de propriété obtenu, la possibilité que cela se reproduise sera considérablement réduite, car les agriculteurs ont les preuves en main.

Explication détaillée 8 : Comment compenser les propriétés rurales

1. Généralement, il existe trois manières de compenser les maisons auto-construites en zone rurale :

(1) Si les conditions le permettent, la priorité sera donnée au déplacement et à la réinstallation des logements, et le coût de la reconstruction des maisons sera compensé.

(2) Compensation monétaire pure, prix de revient de la reconstruction de la maison + prix du terrain (il existe des prix de compensation de localisation à divers endroits, qui peuvent être vérifiés et compris sur le site Web du gouvernement local ou sur le site Web du département foncier).

(3) Pour le remplacement d'une maison, le même lot sera indemnisé selon la superficie selon le montant de la démolition.

2. Normes de compensation pour les maisons situées dans les zones d'urbanisme :

Lorsque des terres collectives rurales sont expropriées, aucune indemnité de réinstallation n'est prévue pour les maisons et autres biens immobiliers situés sur les terres expropriées. Au moment de l'indemnisation et de la réinstallation, l'emplacement des maisons a été inclus dans la zone d'urbanisme. Si le titulaire du droit foncier demande que les normes d'indemnisation pour l'expropriation de maisons sur des terres appartenant à l'État soient mises en œuvre par référence, le Tribunal populaire la soutiendra généralement, mais déduira les frais d'indemnisation foncière acquis.