Démolition d'usine

De nos jours, la démolition d’usines est également très courante. Contrairement aux bâtiments résidentiels, les usines sont de nature commerciale, il y aura donc non seulement une compensation pour la maison elle-même, mais également une compensation pour les pertes d'exploitation causées par l'arrêt de la production, les coûts de déplacement des équipements, etc. Combien coûte la démolition d'un mètre carré de bâtiment d'usine ? Quels programmes de rémunération sont disponibles ?
Cela a toujours été une question qui préoccupe beaucoup tout le monde. L'éditeur de Yingting Law Firm en parlera en détail aujourd'hui.

Tout d’abord, l’usine que vous construisez dispose-t-elle de procédures légales (certificat de propriété) ? Votre usine a-t-elle des procédures légales (je suppose que oui) ?
Puisque le terrain est loué, le contrat de location est très important. Le contrat de location doit contenir des clauses concernant l'indemnisation, et l'indemnisation doit être effectuée conformément au contrat. Quels sont les éléments d’indemnisation en cas de démolition d’usine ?
1. Prix de compensation pour la zone de droits d'utilisation des terres

Quel est le prix de compensation régional pour les droits d’utilisation des terres ?
D'une manière générale, il s'agit d'une compensation pour les droits d'usage des terres. Il s'agit d'un prix de compensation régional calculé en fonction de la nature de l'occupation et de la durée de vie. Concrètement, comment sont calculés les droits d’usage des terres ? Il existe plusieurs situations :
1. Droits de gestion des contrats fonciers :
Terrain contracté par les villageois de ce village ;
2. Le droit d'usage des terrains à bâtir collectifs :
Certificat d'occupation des sols à bâtir collectif obtenu par vente aux enchères ou rachat ;

3. Modalités de transfert et d'attribution des droits d'usage des terres domaniales :
La qualification de terrain industriel obtenue grâce au transfert de terres appartenant à l'État, ou la fourchette de compensation pour les droits d'utilisation des terres obtenus par attribution, mais les droits de location restent dans la fourchette d'obligations désignée et ne sont pas classés comme droits de propriété. Par conséquent, il n’y a pas de compensation des droits d’utilisation des terres pour les droits de location.
2. Prix réinitialisé aux paramètres d'usine

Le cabinet d'avocats Yingting traite de nombreux litiges complexes dans le domaine du contentieux administratif et possède une base théorique approfondie et une expérience pratique. Utiliser de solides connaissances juridiques et des connaissances théoriques pour étudier une série de questions juridiques dans le contentieux administratif et avoir accumulé une riche expérience dans le traitement de dossiers dans de nombreux aspects tels que les litiges de démolition de maisons, les litiges d'expropriation et de conversion de terres agricoles, les litiges de construction illégale, les accords administratifs, les promesses administratives, la confirmation des droits fonciers, les contrats fonciers, les contrats civils, etc.

Le prix de remplacement d’un bâtiment d’usine correspond à ce qu’il coûtera après son remplacement ou sa nouvelle construction. Par exemple, les bâtiments, les structures, les installations, etc. sont différents, donc la compensation est également différente. Il doit être calculé selon les normes réalistes requises pour le bâtiment de l'usine.
3. Pertes dues à la suspension de la production et des opérations commerciales
Les pertes causées par la suspension de la production seront compensées en une seule fois, mais doivent remplir les conditions d'une production normale de l'entreprise, telles que la licence commerciale, l'enregistrement fiscal, les dossiers fiscaux, les activités commerciales réelles, etc.

Il convient également de noter que l'adresse de production et l'adresse enregistrée doivent être les mêmes.
Quelle indemnisation faut-il verser en cas de pertes liées à la suspension d’activité ?
(1) Perte de bénéfice attendue. Le bénéfice attendu qui peut être généré en un an est d'un million. La démolition a provoqué une interruption des activités et une perte de production de trois ans ainsi qu'une suspension des activités. La perte de trois ans peut donc être compensée.
(2) Perte due à une rupture de contrat. L'entreprise a signé un contrat d'un million de yuans avec le client.

Étant donné que le paiement de démolition ne peut pas être livré à temps, les dommages-intérêts d'un million de yuans s'élèvent à 50 000 yuans et l'entreprise doit être indemnisée pour ses pertes dues à une rupture de contrat.
(3) Coûts financiers, emprunter un million à la banque et payer des intérêts pour frais financiers chaque année. Désormais, en raison de l'interruption des activités, les coûts financiers augmentent de manière cumulative, de sorte que les coûts financiers doivent également être inclus dans la perte de production et la suspension des activités.

Ce sont des pertes possibles. De nombreuses personnes poseront des questions sur la question des indemnités de départ pour le placement de personnel. Il faut le corriger. Les indemnités de départ pour le placement de personnel n'apparaissent que dans les entreprises publiques et les entreprises collectives, et n'existent généralement pas dans les petites et moyennes entreprises et les entreprises privées. Elle est essentiellement incluse dans la perte de production ou la suspension des opérations.
4. Décoration et accessoires
Il faut savoir que la décoration et les accessoires ne peuvent pas être déplacés dans la plupart des cas, et ceux-ci doivent être calculés en fonction du coût de remplacement, comme la décoration d'un sol en marbre.

5. Machines et équipements
Les machines sont divisées en meubles et immeubles. Les machines et équipements immobiliers doivent être remplacés comme une maison à un prix neuf, et les machines et équipements mobiles sont indemnisés pour les frais de déménagement.

Les connaissances juridiques contenues dans cet article ne représentent pas des conseils juridiques. Si vous rencontrez des problèmes similaires, vous devez les analyser en détail. Si vous souhaitez en savoir plus à ce sujet, vous pouvez consulter l'avocat Ying Ting pour une consultation individuelle en ligne.