Démolition d'usine

Dans le processus de développement urbain, des démolitions et des expropriations se produiront. La question centrale qui préoccupe tout le monde est de savoir dans quelle mesure le mètre carré mesuré de la maison affectera directement l’indemnisation de l’exproprié. Aujourd'hui, nous allons apprendre comment est calculé le mètre carré de démolition d'une maison.
1. La superficie de la maison est basée sur le certificat de propriété ?
La réponse est : pas nécessairement.
De manière générale, la structure du bâtiment, le nombre d'étages, la superficie du bâtiment et la superficie du terrain agréé doivent être indiqués sur le certificat de propriété. Cependant, dans la pratique, pour des raisons historiques, des problèmes tels que des dommages aux informations du certificat de propriété, l'incapacité de prouver avec précision la superficie de la maison ou des calculs de superficie incorrects ont entraîné des erreurs dans la superficie indiquée sur le certificat de propriété. Alors que devons-nous faire ?
1. Basé sur la zone réelle mesurée.
Dans la vraie vie, en raison de la négligence du personnel d'enregistrement des ménages ou de mesures inexactes, la superficie indiquée sur le certificat de propriété du logement peut dans une certaine mesure ne pas correspondre à la superficie réelle. Ainsi, lorsque l'exproprié estime que la superficie enregistrée est plus petite que la superficie réelle, le tribunal peut lui demander d'effectuer une mesure sur place. Si la zone réelle mesurée est supérieure à la zone enregistrée, la zone réelle mesurée doit être compensée.
2. La zone prouvée par des preuves prévaudra. Si la superficie ne correspond pas, si vous pouvez fournir suffisamment d'informations sur les droits de propriété de la maison ou d'autres informations et que vous pouvez effectivement annuler la superficie indiquée sur le certificat de droits de propriété, vous devez compenser la superficie prouvée par des preuves. 2. Les maisons sans certificat de propriété doivent être calculées de cette manière. Dans la vraie vie, il existe de nombreuses maisons sans certificat de propriété, et la plupart sont des maisons rurales.
Bien sûr, il existe également de nombreuses maisons anciennes dans la ville sans certificat de propriété, mais cette situation est très rare. D'une manière générale, les maisons démolies sont souvent considérées comme des maisons illégales par les démolisseurs, et les personnes démolies ne peuvent pas recevoir d'indemnisation, privant ainsi les personnes démolies de leurs droits et intérêts légitimes déguisés. Alors, comment calculer la superficie d'une maison sans certificat foncier ?
1. Sous réserve de la zone de dossier approuvée localement.
En raison de l'imperfection du système d'enregistrement des logements dans le passé, de nombreuses maisons n'ont pas été enregistrées. Prenons l'exemple d'un certain endroit (comme Shanghai). Pour les maisons non enregistrées, la superficie du bâtiment enregistrée dans les documents d'approbation pertinents prévaut. Si la superficie réelle du bâtiment est inférieure à celle enregistrée dans les documents d'approbation pertinents, la superficie réelle du bâtiment prévaudra.
2. Les réglementations varient d'un endroit à l'autre.
Que dois-je faire s'il n'y a pas de certificat de propriété ou de documents d'approbation pertinents ou si la zone de construction n'est pas enregistrée dans les documents d'approbation ? Il doit être mis en œuvre conformément aux politiques locales. En prenant un certain endroit (comme Shanghai) comme exemple, les documents d'approbation pertinents n'enregistrent pas la superficie du bâtiment, ou bien qu'il n'y ait pas de document d'approbation, il existe des données pertinentes prouvant que pour les maisons construites avant 1981, la superficie du bâtiment mesurée sur place par l'agence d'enquête sur le logement prévaut.
En tout, lors de la démolition, chaque endroit a des réglementations différentes sur la superficie des maisons sans certificat de propriété. Si vous rencontrez une indemnisation déraisonnable, apprenez à utiliser les moyens légaux pour protéger vos droits et intérêts légitimes. Si vous rencontrez des problèmes juridiques peu clairs, veuillez consulter en temps opportun les avocats professionnels concernés pour obtenir une aide professionnelle.
Les connaissances juridiques contenues dans cet article ne représentent pas des conseils juridiques. Si vous rencontrez des problèmes similaires, vous devez les analyser en détail. Si vous souhaitez en savoir plus à ce sujet, vous pouvez consulter un avocat sur ce site pour une consultation individuelle en ligne.Yingting Lawyers Group possède une riche expérience pratique en matière de contentieux administratif. Il utilise de solides connaissances juridiques et des connaissances théoriques pour étudier une série de litiges juridiques dans le cadre du contentieux administratif. Elle a accumulé une riche expérience dans le traitement des dossiers sous tous leurs aspects et traite chaque partie concernée avec soin.