Indemnisation de l'État

En tant que partie démolie, on nous a dit que la maison devait être démolie lorsque nous avons emménagé avec plaisir. C'est sans aucun doute un coup dur pour les personnes démolies. Il faut savoir que la décoration coûte beaucoup d'argent et d'efforts, mais il faut aussi comprendre la question de l'indemnisation de la zone de réinstallation des maisons démolies. Des questions qui préoccupent tout le monde :
Les frais de rénovation sont-ils indemnisés ?

Conformément aux lois et réglementations en vigueur dans notre pays :
1. La décoration n’est pas prise en compte dans l’évaluation ;
2. Le montant de l'indemnisation monétaire est déterminé en fonction de l'emplacement, de l'utilisation, de la zone de construction et d'autres facteurs de la maison démolie, ainsi que du prix d'expertise du marché immobilier ;
3. Si une compensation de décoration est requise, elle doit être déterminée par négociation entre le démolisseur et la personne démolie lors de la signature de l'accord. De l’explication ci-dessus, nous pouvons voir que :
(1) Le prix de l'évaluation du marché immobilier dans l'évaluation de la démolition de la maison n'inclut pas le prix de la décoration ;
(2) Le coefficient correcteur choisi dans l'évaluation du prix du marché immobilier aux fins de démolition ne doit pas inclure les facteurs de décoration. Lors de la formulation des règles d'évaluation, de la détermination des nouveaux logements et de l'utilisation des méthodes de marché pour sélectionner les cas de transaction pour les calculs de correction, diverses localités devraient exclure l'impact des facteurs de décoration sur les prix de transaction.
Bien entendu, il faut se rendre compte que le prix d'évaluation du marché immobilier dans les règlements émis par le Conseil d'État n'inclut pas les facteurs de décoration. Cela ne signifie pas que la partie décoration du bâtiment est un bâtiment livré pour être utilisé. Les peintures, peintures, peintures et autres logements abordables qui doivent répondre aux normes d'acceptation de la décoration avant de pouvoir être livrés pour utilisation doivent être inclus dans le prix d'évaluation du marché.
Le cabinet d'avocats Beijing Yingting possède une riche expérience pratique en matière de contentieux administratif. Il utilise de solides connaissances juridiques et des connaissances théoriques pour étudier une série de litiges juridiques dans le cadre du contentieux administratif. Elle a accumulé une riche expérience dans le traitement des dossiers sous tous leurs aspects et traite chaque partie concernée avec soin.
Seule la décoration secondaire des maisons et la décoration des maisons commerciales doivent être évaluées séparément. 2. Questions auxquelles il convient de prêter attention lors du calcul de l'évaluation de la décoration
1. Prix Temps Étant donné que les prix des matériaux de construction et de décoration évoluent rapidement, il convient de noter que deux moments sont utilisés, à savoir le temps de décoration et le temps de démolition. Le coût du projet est calculé sur la base des prix mécaniques des matériaux artificiels à différents moments.
En effet, les personnes démolies ne prennent pas l'initiative de vendre leurs maisons sur le marché, mais sont passives et impuissantes. Si le prix baisse et que les personnes démolies investissent de l'argent, cela sera passif et terminé. Si les bénéfices qu'ils auraient dû générer ne sont pas générés, ils doivent être compensés selon le coût actuel de la décoration après déduction des amortissements. Si les prix augmentent, les personnes démolies devraient bénéficier de l'appréciation de l'investissement provoquée par l'augmentation des prix. À ce stade, la valeur actuelle doit être utilisée à titre de compensation.
2. Composition des prix Lors du calcul des coûts de décoration, en plus du calcul des coûts de construction sur la base des quotas budgétaires du projet ou des prix unitaires individuels, les coûts indirects du projet doivent également être calculés, tels que les frais de conception, les frais de gestion, les frais de surveillance, les frais d'approbation, les taxes, etc. Pour les grands centres commerciaux, il existe également des frais d'appel d'offres, des frais de gestion des unités de construction, des frais d'audit, des frais d'inspection incendie, des frais d'inspection d'achèvement, etc.
Les frais ci-dessus sont généralement de 10 à 15 % du prix total.
3. Détermination du nouveau taux La nouvelle détermination doit tenir compte de la situation réelle et de la durée de vie. La durée de vie de la décoration est généralement de 5 à 8 ans. 4. L’impact de la qualité de la décoration sur la valeur. Lors de l'évaluation, la valeur de l'impact sur la qualité représentant 5 à 10 % du coût total doit être considérée pour refléter la situation du marché.
Ce qui précède est la réponse à la question de savoir si les frais de décoration de la maison seront compensés lors de la démolition de la maison. Si vous avez d'autres problèmes non résolus concernant l'acquisition et la démolition de terrains, vous pouvez consulter un avocat compétent pour obtenir de l'aide.
Les connaissances juridiques contenues dans cet article ne représentent pas des conseils juridiques. Si vous rencontrez des problèmes similaires, vous devez les analyser en détail. Si vous souhaitez en savoir plus à ce sujet, vous pouvez consulter un avocat sur ce site pour une consultation individuelle en ligne.