Construction illégale

Selon les lois en vigueur dans notre pays, les bâtiments résidentiels réservés aux agriculteurs ne peuvent pas être démolis. Si le seul lieu d'hébergement des agriculteurs a été démoli, cela n'est pas autorisé par la loi. Parlant des trois types de constructions illégales dans les zones rurales, quels sont les problèmes qui ne devraient pas être démolis ? Vous saurez lorsque l'éditeur de Yingting Law Firm lira ci-dessous.

Quels sont les trois types de bâtiments illégaux en milieu rural qui ne devraient pas être démolis ?
1. Constructions illégales à petite échelle qui n’affectent pas la vie des autres
2. La construction de maisons sur des terrains collectifs occupés sans autorisation doit être approuvée par la moitié des villageois
3. La seule résidence des agriculteurs. Dans les zones rurales, à l'exception des trois types de maisons construites illégalement ci-dessus qui n'ont pas besoin d'être démolies, le reste des maisons construites illégalement recevra l'ordre d'être démoli par les départements concernés.

Les amis ruraux doivent noter que les constructions illégales dans les zones rurales ne nécessitent pas d'amendes :
La superficie totale ne dépasse pas la superficie unifamiliale multifamiliale stipulée. Selon la loi foncière chinoise, les propriétés rurales doivent être constituées par ménage. Dans le cas de plusieurs ménages ruraux, les propriétés excédentaires devraient être recyclées collectivement. Il existe cependant des exceptions. Si les agriculteurs possèdent plus d'une ferme, mais que la superficie totale de ces fermes ne répond toujours pas aux normes locales en matière de ferme, alors cette situation est également légale, de sorte que les maisons de la ferme n'ont pas besoin d'être démolies et que les agriculteurs peuvent continuer à vivre.

Les domaines d'activité du Yingting Lawyers Group comprennent les litiges entre le gouvernement et les entreprises, l'indemnisation administrative, la démolition d'entreprises, la suppression minière, les accords administratifs, la construction illégale, le transfert de terres, les projets BOT, PPT, la promotion des investissements, les litiges administratifs, les litiges en matière d'équité, les délits économiques, etc.

La seule maison pour les résidents ruraux Si la maison rurale construite illégalement est la seule maison pour les agriculteurs et qu'il n'y a pas d'autres fermes ou maisons, alors même si la maison est construite illégalement, elle ne peut pas être directement démolie car fondamentalement, l'État doit protéger les intérêts fondamentaux des agriculteurs et ne laissera pas les agriculteurs sans endroit où vivre à cause des politiques. Même si les constructions illégales sont particulièrement graves, elles ne nécessitent que de petits ajustements aux agriculteurs et ne nécessitent pas une démolition complète.

Bâtiments illégaux, vestiges de l'histoire. Pour des raisons historiques et autres, il existe encore de nombreuses familles et zones familiales dans les zones rurales qui dépassent la norme. Selon les normes actuelles de construction de logements, ils ne répondent pas au principe d’une maison par ménage et aux normes de superficie. Cependant, au cours de la période initiale de construction de logements, les zones rurales n'avaient pas beaucoup d'exigences et de normes en matière de construction de logements.

A cette époque, la construction de logements était légale. Dans ce cas, les logements ruraux ne pourraient pas être démolis. Base juridique : Article 62 de la loi sur la gestion des terres de la République populaire de Chine : un ménage d'un villageois rural ne peut posséder qu'une seule ferme, et la superficie de son terrain ne doit pas dépasser les normes stipulées par la province, la région autonome ou la municipalité relevant directement du gouvernement central. Les articles 7 et 9 de la loi sur les propriétés familiales stipulent que lorsque les villageois ruraux construisent des bâtiments résidentiels (y compris les nouvelles constructions, les agrandissements, les déplacements et les démolitions), ils doivent passer par des procédures d'autorisation d'utilisation des terres conformément à la loi.

Ceux qui impliquent l'occupation de terres agricoles doivent passer par les procédures d'approbation de conversion de terres agricoles conformément à la loi. S'il s'agit de transports, de terres forestières, de conservation de l'eau et d'autres terres, ils doivent également obtenir l'autorisation ou le consentement des départements concernés. Les villageois ruraux ne peuvent avoir qu’une seule ferme par foyer. Selon la norme de superficie de la propriété (y compris les bâtiments accessoires et les terrains de cour), l'utilisation maximale des terres cultivées ne doit pas dépasser 125 mètres carrés ; l'utilisation maximale d'autres terrains ne doit pas dépasser 140 mètres carrés ; l'utilisation maximale des friches et des pentes dans les zones montagneuses ne doit pas dépasser 160 mètres carrés.

Par conséquent, ceux qui agrandissent illégalement la ferme et dépassent la superficie prescrite et ne satisfont pas à l'exigence d'une maison par ménage seront punis de rectification ou de démolition. L'article 9 des « Avis directeurs sur la réglementation du pouvoir discrétionnaire des sanctions administratives en matière d'aménagement urbain et rural » stipule que dans trois circonstances où la démolition d'une construction illégale peut affecter la sécurité des bâtiments adjacents, porter atteinte aux droits et intérêts légitimes de parties prenantes innocentes, ou causer des dommages importants aux intérêts publics, les bâtiments illégaux ne peuvent pas être démolis. Si vous souhaitez en savoir plus à ce sujet, vous pouvez consulter l'avocat Ying Ting pour une consultation individuelle en ligne.

Les connaissances juridiques contenues dans cet article ne représentent pas des conseils juridiques. Si vous rencontrez des problèmes similaires, vous devez les analyser en détail.