Construction illégale

Pour les constructions illégales, il faut distinguer les infractions générales des infractions graves. Les bâtiments illégaux qui constituent des violations graves et doivent être démolis ne peuvent pas être démolis à volonté. Par exemple, les agences administratives ne peuvent pas mener d’activités de démolition la nuit. Les procédures de démolition illégale de bâtiments doivent suivre les points suivants, sinon il s’agira d’une démolition illégale.
1. Déposer un dossier
Si l'organisme administratif découvre un bâtiment illégal ou reçoit un rapport du public concernant un bâtiment illégal, il estime qu'un fait illégal s'est produit ou existe et doit faire l'objet d'une enquête et être traité comme une affaire administrative.

Les agences administratives chargées d'enquêter et de sanctionner les constructions illégales sont :
Bureaux de planification urbaine et rurale au niveau du comté ou au-dessus ;
La question de savoir si le Bureau d'application de la loi sur la gestion urbaine (appelé « gestion urbaine ») a le pouvoir d'enquêter et de traiter les constructions illégales dépend principalement de son autorisation par l'agence administrative provinciale ;
À l'exception des agences administratives mentionnées ci-dessus, aucune autre agence n'a le pouvoir d'enquêter et de traiter les constructions illégales.

2. Enquête et collecte de preuves
Les agences administratives compétentes devraient affecter du personnel chargé de l'application des lois ayant des qualifications en matière d'application de la loi et n'ayant aucun intérêt dans l'affaire pour mener des enquêtes et des inspections sur place, et présenter des certificats d'application de la loi aux parties ;
Des enregistrements doivent être effectués lors des enquêtes et des inspections
Si les agences administratives compétentes n'enquêtent pas et ne traitent pas du tout les faits illégaux, elles déterminent alors que le bâtiment est illégal, ce qui est évidemment dû au fait que les faits ne sont pas clairs.

3. Déterminer les faits de construction illégale et émettre des rappels
Avant de prendre une décision de sanction administrative, l'organisme administratif compétent doit préparer un « Avis d'ordre de démantèlement dans un délai » ou une décision ou tout autre document similaire, permettant aux parties de le démonter elles-mêmes dans un certain délai. Si l'avis ou la décision « Ordre de démantèlement dans un délai » contient les mots « Si la personne ne parvient pas à démonter par elle-même dans le délai imparti, l'ouvrage sera démantelé de force », il peut être considéré comme une « Décision de démolition forcée ».

Le cabinet d'avocats Beijing Yingtong possède une riche expérience pratique dans la démolition de bâtiments illégaux. Il utilise de solides connaissances juridiques et des connaissances théoriques pour étudier une série de litiges juridiques liés à la démolition de bâtiments illégaux. Elle a accumulé une riche expérience dans le traitement des dossiers sous tous leurs aspects et traite chaque partie concernée avec soin.

Si l'intéressé n'est pas satisfait de l'avis ou de la décision « ordonnant la démolition dans un délai », il peut demander un réexamen administratif dans les 60 jours ou engager une action administrative dans les 6 mois.
4. Protéger les droits des parties à la déclaration et à la défense
Avant de prendre une décision de sanction administrative, l'organisme administratif compétent demandera aux parties concernées de présenter leurs déclarations et leurs défenses, et écoutera pleinement les déclarations et les défenses des parties. Si les motifs sont valables, ils sont adoptés.

5. Prendre une décision de démolition forcée et la servir conformément à la loi
Si le parti ne parvient toujours pas à s'acquitter de ses obligations après que l'organisme administratif compétent l'a exhorté à le faire, il préparera une décision de démolition forcée dont le contenu comprendra :
Le nom et l'adresse de la partie concernée ;
Faits et preuves illégaux ;
Canaux de secours, etc. et estampillés du sceau de l'organisme promulguant
Une fois qu'une décision de démolition forcée est prise, elle doit être signifiée aux parties concernées conformément à la loi.

Ce n'est que si la partie concernée accuse réception de la décision de démolition forcée et ne réexamine pas ou ne plaide pas dans le délai que l'exécution peut être effectuée.
6. Mise en œuvre de la démolition forcée
Le département doté du pouvoir d'exécution doit d'abord soumettre une demande à l'agence administrative populaire au niveau du comté ou au-dessus, et ce n'est qu'après avoir reçu les instructions de l'agence administrative au niveau du comté ou au-dessus qu'il peut mettre en œuvre la démolition obligatoire ;
Les agences administratives communales peuvent décider elles-mêmes d'organiser la mise en œuvre de démolitions forcées conformément aux dispositions de l'article 65 de la loi d'aménagement urbain et rural.

Les agences sans pouvoir d'exécution ne peuvent pas démolir par la force les bâtiments illégaux par elles-mêmes et doivent s'adresser au tribunal populaire pour obtenir l'exécution. Les avocats en démolition suggèrent que pendant le processus de démolition, il est difficile pour les parties démolies de découvrir les points illégaux de la partie démolie, elles doivent donc engager un avocat professionnel pour protéger vos droits. Si vous rencontrez des problèmes juridiques connexes qui ne peuvent pas être résolus, veuillez consulter un avocat du cabinet d'avocats Beijing Yuting.

Les connaissances juridiques contenues dans cet article ne représentent pas des conseils juridiques. Si vous rencontrez des problèmes similaires, vous devez les analyser en détail.