Mentions légales

Dans le processus d'acquisition et de démolition de terres, l'importance de la compréhension des lois et règlements par les personnes démolies est que lorsqu'elles sont traitées injustement et illégalement par la partie démolie, elles peuvent riposter de manière ciblée et efficace pour sauvegarder leurs droits et intérêts légitimes. Par conséquent, il est recommandé que les personnes démolies apprennent et comprennent activement les connaissances juridiques pertinentes à partir du moment où elles savent que leurs maisons sont incluses dans le plan de démolition.

De nos jours, les lois sur l'expropriation et la démolition deviennent de plus en plus parfaites. Surtout depuis janvier 2020, la « Loi sur la gestion des terres » révisée a été officiellement mise en œuvre, offrant une protection plus complète aux personnes démolies. Conformément aux dispositions légales, je vais vous parler aujourd'hui des questions de démolition et d'indemnisation en cas de démolition de maisons.
Comment peut-il être légal de démolir une maison ?
Comment démolir une maison implique deux situations, l’une est une démolition judiciaire et l’autre est une démolition administrative.

Au cours du processus de démolition de la maison, si les deux parties parviennent à un accord et que la personne démolie signe un accord d'indemnisation et termine le déménagement dans le délai imparti, il n'y aura naturellement pas de démolition dite forcée. Cependant, dans la pratique, il y aura des situations dans lesquelles la personne démolie et la partie démolie ne parviendront pas à un accord sur l'indemnisation. À ce moment-là, la personne démolie peut être démolie de force, mais tout le monde doit savoir que s'il s'agit d'une maison légale, elle doit être démolie conformément à la loi.

Face à l’expropriation et à la démolition, la base juridique applicable aux maisons situées sur des terrains collectifs et sur des terrains domaniaux est légèrement différente en raison de la nature différente des terrains qu’elles occupent. Il existe cependant des dispositions juridiques claires sur les procédures d’exécution, telles que :
03010Article 28 Si l'exproprié ne demande pas de réexamen administratif ou n'engage pas de poursuite administrative dans le délai légal et ne déménage pas dans le délai spécifié dans la décision d'indemnisation, le gouvernement populaire de la ville ou du district qui a pris la décision d'expropriation de la maison doit demander au tribunal populaire l'exécution forcée conformément à la loi.

Le cabinet d'avocats Beijing Yingting possède une riche expérience pratique dans l'acquisition et la démolition de terrains. Il utilise de solides connaissances juridiques et des connaissances théoriques pour étudier une série de litiges juridiques concernant l'acquisition et la démolition de terres. Elle a accumulé une riche expérience dans le traitement des dossiers sous tous leurs aspects et traite chaque partie concernée avec soin.

03010Article 45 Quiconque viole les dispositions des lois et règlements sur l'aménagement du territoire et entrave l'expropriation de terrains à des fins de construction nationale doit recevoir l'ordre du département de l'administration foncière du gouvernement populaire au niveau du district ou au-dessus de lui remettre le terrain ; s'il refuse de céder le terrain, il devra s'adresser au tribunal populaire pour une exécution forcée.
Concernant la question de l'exécution forcée en cas de démolition de maisons sur des terrains collectifs, l'article 14 du Règlement sur l'expropriation et l'indemnisation des maisons sur des terrains appartenant à l'État (Interprétation de la Loi [2011] n° 20) stipule également clairement quelles conditions doivent être remplies avant que le tribunal puisse accepter l'exécution forcée.

D’une manière générale, s’il s’agit d’une démolition forcée légale, c’est-à-dire d’une exécution forcée, les points suivants doivent être respectés :
1. Expropriation légale : cela comprend à la fois les actions de fond telles que l'approbation par l'autorité compétente conformément à la loi, et les actions procédurales d'expropriation, telles que la question de savoir si les procédures légales telles que l'annonce, la surveillance, l'organisation d'audiences, l'enquête et la confirmation ont été exécutées conformément à la loi.

2. L'exproprié demande un réexamen administratif ou n'engage pas de procédure administrative dans le délai légal et refuse de signer pour le déménagement.
3. Le sujet juridique que le gouvernement peut demander à l'exécution forcée par le tribunal populaire est le tribunal populaire.
Ce qui précède est appliqué conformément à la loi, sinon il s'agira d'une démolition illégale. Bref, ignorez les procédures, ignorez les méthodes, ignorez les sujets de mise en œuvre, ignorez le temps de mise en œuvre, etc.

Ce sont toutes des démolitions illégales
Pour les constructions illégales, s'il n'y a pas de certificat immobilier, pas de procédures d'approbation, etc. et viole les dispositions du « Règlement sur l'application de la loi sur la gestion des terres » et du « Règlement de la Cour populaire suprême sur plusieurs questions concernant le procès des affaires d'administration foncière collective rurale », le département de l'administration foncière et le département de l'administration de la planification prendront, après enquête et confirmation, une décision de sanction administrative pour ordonner la démolition dans un délai conformément à la loi, et informeront les parties qu'ils ont les droits et obligations pertinents tels que à titre de déclaration et de défense dans le délai prévu par la loi. Si, malgré des rappels écrits, la partie n'exécute pas ses droits et obligations dans le délai prévu par la loi.

Je veux te rappeler deux choses
1. Pour les bâtiments légaux, si la démolition forcée est effectuée au nom de « démolition injustifiée, démolition assistée », etc. Il s'agit d'actes illégaux qui échappent délibérément à la responsabilité légale. Vous pouvez prendre des mesures juridiques pour sauvegarder vos droits.
Deuxièmement, pour les bâtiments illégaux, lorsque vous recevez un avis de démolition dans un délai limité, ne le démolissez pas directement vous-même.

Les connaissances juridiques contenues dans cet article ne représentent pas des conseils juridiques. Si vous rencontrez des problèmes similaires, vous devez les analyser en détail. Si vous souhaitez en savoir plus à ce sujet, vous pouvez consulter un avocat sur ce site pour une consultation individuelle en ligne.