Présentation du cabinet d'avocats Plus》
Le cabinet d'avocats Beijing Yingtong se concentre depuis de nombreuses années sur la protection des droits et des intérêts des entreprises privées. Il a représenté de nombreux cas de protection des droits des entreprises dans la pratique juridique de la protection des droits sur les ressources naturelles, les mines, les terres, les eaux, l'espace territorial, les capitaux propres des entreprises, la défense pénale, la démolition d'usines, la fermeture de la protection de l'environnement, l'interdiction et les vacances, etc., y compris l'immobilier à grande échelle...
Services d'un cabinet d'avocats
Personnel du cabinet d'avocats Plus》
Adresse de visite Plus》
Annonce la nouvelle ! Normes d’indemnisation pour démolition de maisons
Page d'accueil >> Domaines d'activité >> Construction illégale
Auteur de l'article：Groupe d'avocats Yingting | Heure de mise à jour：2022-11-10 | Horaires de lecture：445
Indemnisation pour démolition de maisons ruralesDéterminé selon les normes suivantes :
(1) Les maisons à structure en brique et béton de premier niveau coûtent 400 yuans par mètre carré, les maisons de deuxième niveau coûtent 380 yuans par mètre carré et les maisons de troisième niveau coûtent 360 yuans par mètre carré ;
(2) 260 yuans par mètre carré pour les maisons de premier niveau avec une structure en brique et en bois et 240 yuans par mètre carré pour les maisons de deuxième niveau ;
(3) 200 yuans par mètre carré pour les maisons de premier niveau avec des structures en brique et en structure civile et 180 yuans par mètre carré pour les maisons de deuxième niveau ;
(4) 50 yuans par mètre carré pour les maisons de premier niveau avec des structures simples et 30 yuans par mètre carré pour les maisons de deuxième niveau.
Le taux d'amortissement de chaque maison structurelle est déduit selon les normes suivantes
(1) Le taux d'amortissement de la maison sur 5 ans (dont 5 ans) est de 0 % ;
(2) Le taux d'amortissement des maisons sur une durée de 5 ans (exclus) à 10 ans (inclus) est de 5 % ;
(3) Le taux d'amortissement des maisons sur 10 ans (hors 10 ans) est de 10 %.
Formule de calcul de l'indemnité de démolition
Les frais de démolition et de réinstallation des maisons comprennent principalement les subventions à la réinstallation pour les utilisateurs des maisons (les locataires des maisons démolies ou les maisons démolies), les subventions temporaires à la réinstallation lorsqu'aucun logement de chiffre d'affaires n'est fourni, les subventions temporaires à la réinstallation au-delà de la période de transition et l'indemnisation des pertes causées par la suspension de la production et de l'activité des maisons non résidentielles. En ce qui concerne ces dépenses, les normes de paiement des subventions temporaires à la réinstallation et des subventions à la réinstallation sont stipulées par les gouvernements populaires des provinces, des régions autonomes et des municipalités relevant directement du gouvernement central. Cela reflète principalement les différentes conditions de développement économique des différentes régions et les différences de niveau de vie local, et ne peut être stipulé de manière uniforme. L'indemnisation des pertes causées par la suspension de la production ou de l'activité des maisons non résidentielles repose principalement sur le principe d'indemnisation équivalente en droit civil, et l'indemnisation est prévue pour les pertes directes causées par la suspension de la production ou de l'activité, à l'exclusion des pertes indirectes. Par conséquent, la norme de calcul des frais de démolition et de réinstallation des maisons est la suivante : (la personne démolie ou le locataire) les frais de démolition et de réinstallation des maisons = subvention au déménagement + subvention à la réinstallation si aucun logement de chiffre d'affaires n'est fourni + subvention temporaire à la réinstallation au-delà de la période de transition + compensation des pertes causées par la suspension de la production ou de l'activité des maisons non résidentielles.
Indemnisation pour démolition de maisonnorme de calcul
① Compensation monétaire pour la démolition de la maison = prix estimé du bien détenu légalement + montant de l'indemnisation convenu pour la décoration de la maison (ou montant de l'indemnisation pour la décoration et la décoration de la maison déterminé par évaluation)
② Différence d'indemnisation pour la démolition de la maison = prix estimé du bien légalement détenu + montant de l'indemnisation convenu pour la décoration et la décoration de la maison (ou montant de l'indemnisation pour la décoration et la décoration de la maison déterminé par évaluation) - prix estimé de la maison pour laquelle la personne démolie obtient les droits de propriété échangés.
Démolition de maisons urbainesIndemnisation pour évaluation de rénovation
Arrêté n° 305 du Conseil d'État concernant les dispositions relatives à l'évaluation de la décoration et à l'indemnisation : L'interprétation législative de l'article 24 du « Règlement sur la gestion de la démolition de maisons urbaines » (Ordonnance du Conseil d'État n° 305) clarifie :
1. L’intention législative initiale du règlement n’est pas de prendre en compte la décoration lors de l’évaluation ;
2. Le montant de l'indemnisation monétaire est déterminé en fonction de l'emplacement, de l'utilisation, de la zone de construction et d'autres facteurs de la maison démolie, ainsi que du prix d'évaluation du marché immobilier ;
3. Si une compensation pour la décoration est requise, elle doit être déterminée par négociation entre le démolisseur et la personne démolie lors de la signature de l'accord.
Indemnisation pour démolition de fermeQue faire s'il est trop bas
Si le démolisseur et la personne démolie ou le démolisseur, la personne démolie et le locataire ne parviennent pas à un accord sur l'indemnisation et la réinstallation en cas de démolition, la décision est prise par le service de gestion de la démolition des logements à la demande des parties concernées. Le département de gestion de la démolition des maisons appartient aux personnes démolies et sera jugé par le gouvernement populaire au même niveau. La décision doit être rendue dans un délai de 30 jours à compter de la date de réception de la demande.
Si la partie concernée n'est pas satisfaite de la sentence, elle peut intenter une action en justice auprès du Tribunal populaire dans un délai de 3 mois à compter de la date de délivrance de la sentence. Si le démolisseur a fourni une compensation monétaire aux personnes démolies ou a fourni des maisons pour démolition, réinstallation ou chiffre d'affaires conformément aux dispositions du présent règlement, l'exécution de la démolition ne sera pas suspendue pendant la période contentieuse.
Indemnisation pour démolition de logements sociauxLa question de savoir à qui doit appartenir
Une fois le locataire du logement public déterminé, la question de la propriété et de l'héritage de l'indemnité de démolition peut être facilement résolue. Mais une chose doit d’abord être claire : le logement public est une propriété (ou propriété collective, cet article ne fait référence au logement public qu’en tant que propriété) et ne peut pas être hérité en tant que propriété privée. Les locataires de logements sociaux ont uniquement le droit de vivre dans le logement public qu'ils louent et ont des droits limités pour en disposer.
En outre, les droits d'un locataire d'un logement social sur le logement social loué ne peuvent pas être transférés à ses héritiers par voie d'héritage, mais ne peuvent être transférés qu'à des héritiers qualifiés ou à d'autres membres de la famille vivant ensemble par voie de modification. Les locataires de logements sociaux ne sont pas non plus autorisés à disposer physiquement du logement public loué par le biais d'un testament. Si un locataire d'un logement public dispose physiquement du logement public loué sous la forme d'un testament, la disposition est sans autorisation et n'aura aucun effet juridique jusqu'à ce que l'unité de gestion du logement public compétente l'approuve.
C'est ce que les avocats ont compiléIndemnisation de démolitionCertaines normes, j’espère qu’elles pourront être utiles. Si vous souhaitez en savoir plus sur les connaissances juridiques en matière de démolition, veuillez suivre notre compte officiel WeChat.
Cabinet d'avocats Yingting
(1) Les maisons à structure en brique et béton de premier niveau coûtent 400 yuans par mètre carré, les maisons de deuxième niveau coûtent 380 yuans par mètre carré et les maisons de troisième niveau coûtent 360 yuans par mètre carré ;
(2) 260 yuans par mètre carré pour les maisons de premier niveau avec une structure en brique et en bois et 240 yuans par mètre carré pour les maisons de deuxième niveau ;
(3) 200 yuans par mètre carré pour les maisons de premier niveau avec des structures en brique et en structure civile et 180 yuans par mètre carré pour les maisons de deuxième niveau ;
(4) 50 yuans par mètre carré pour les maisons de premier niveau avec des structures simples et 30 yuans par mètre carré pour les maisons de deuxième niveau.
Le taux d'amortissement de chaque maison structurelle est déduit selon les normes suivantes
(1) Le taux d'amortissement de la maison sur 5 ans (dont 5 ans) est de 0 % ;
(2) Le taux d'amortissement des maisons sur une durée de 5 ans (exclus) à 10 ans (inclus) est de 5 % ;
(3) Le taux d'amortissement des maisons sur 10 ans (hors 10 ans) est de 10 %.
Formule de calcul de l'indemnité de démolition
Les frais de démolition et de réinstallation des maisons comprennent principalement les subventions à la réinstallation pour les utilisateurs des maisons (les locataires des maisons démolies ou les maisons démolies), les subventions temporaires à la réinstallation lorsqu'aucun logement de chiffre d'affaires n'est fourni, les subventions temporaires à la réinstallation au-delà de la période de transition et l'indemnisation des pertes causées par la suspension de la production et de l'activité des maisons non résidentielles. En ce qui concerne ces dépenses, les normes de paiement des subventions temporaires à la réinstallation et des subventions à la réinstallation sont stipulées par les gouvernements populaires des provinces, des régions autonomes et des municipalités relevant directement du gouvernement central. Cela reflète principalement les différentes conditions de développement économique des différentes régions et les différences de niveau de vie local, et ne peut être stipulé de manière uniforme. L'indemnisation des pertes causées par la suspension de la production ou de l'activité des maisons non résidentielles repose principalement sur le principe d'indemnisation équivalente en droit civil, et l'indemnisation est prévue pour les pertes directes causées par la suspension de la production ou de l'activité, à l'exclusion des pertes indirectes. Par conséquent, la norme de calcul des frais de démolition et de réinstallation des maisons est la suivante : (la personne démolie ou le locataire) les frais de démolition et de réinstallation des maisons = subvention au déménagement + subvention à la réinstallation si aucun logement de chiffre d'affaires n'est fourni + subvention temporaire à la réinstallation au-delà de la période de transition + compensation des pertes causées par la suspension de la production ou de l'activité des maisons non résidentielles.
Indemnisation pour démolition de maisonnorme de calcul
① Compensation monétaire pour la démolition de la maison = prix estimé du bien détenu légalement + montant de l'indemnisation convenu pour la décoration de la maison (ou montant de l'indemnisation pour la décoration et la décoration de la maison déterminé par évaluation)
② Différence d'indemnisation pour la démolition de la maison = prix estimé du bien légalement détenu + montant de l'indemnisation convenu pour la décoration et la décoration de la maison (ou montant de l'indemnisation pour la décoration et la décoration de la maison déterminé par évaluation) - prix estimé de la maison pour laquelle la personne démolie obtient les droits de propriété échangés.
Démolition de maisons urbainesIndemnisation pour évaluation de rénovation
Arrêté n° 305 du Conseil d'État concernant les dispositions relatives à l'évaluation de la décoration et à l'indemnisation : L'interprétation législative de l'article 24 du « Règlement sur la gestion de la démolition de maisons urbaines » (Ordonnance du Conseil d'État n° 305) clarifie :
1. L’intention législative initiale du règlement n’est pas de prendre en compte la décoration lors de l’évaluation ;
2. Le montant de l'indemnisation monétaire est déterminé en fonction de l'emplacement, de l'utilisation, de la zone de construction et d'autres facteurs de la maison démolie, ainsi que du prix d'évaluation du marché immobilier ;
3. Si une compensation pour la décoration est requise, elle doit être déterminée par négociation entre le démolisseur et la personne démolie lors de la signature de l'accord.
Indemnisation pour démolition de fermeQue faire s'il est trop bas
Si le démolisseur et la personne démolie ou le démolisseur, la personne démolie et le locataire ne parviennent pas à un accord sur l'indemnisation et la réinstallation en cas de démolition, la décision est prise par le service de gestion de la démolition des logements à la demande des parties concernées. Le département de gestion de la démolition des maisons appartient aux personnes démolies et sera jugé par le gouvernement populaire au même niveau. La décision doit être rendue dans un délai de 30 jours à compter de la date de réception de la demande.
Si la partie concernée n'est pas satisfaite de la sentence, elle peut intenter une action en justice auprès du Tribunal populaire dans un délai de 3 mois à compter de la date de délivrance de la sentence. Si le démolisseur a fourni une compensation monétaire aux personnes démolies ou a fourni des maisons pour démolition, réinstallation ou chiffre d'affaires conformément aux dispositions du présent règlement, l'exécution de la démolition ne sera pas suspendue pendant la période contentieuse.
Indemnisation pour démolition de logements sociauxLa question de savoir à qui doit appartenir
Une fois le locataire du logement public déterminé, la question de la propriété et de l'héritage de l'indemnité de démolition peut être facilement résolue. Mais une chose doit d’abord être claire : le logement public est une propriété (ou propriété collective, cet article ne fait référence au logement public qu’en tant que propriété) et ne peut pas être hérité en tant que propriété privée. Les locataires de logements sociaux ont uniquement le droit de vivre dans le logement public qu'ils louent et ont des droits limités pour en disposer.
En outre, les droits d'un locataire d'un logement social sur le logement social loué ne peuvent pas être transférés à ses héritiers par voie d'héritage, mais ne peuvent être transférés qu'à des héritiers qualifiés ou à d'autres membres de la famille vivant ensemble par voie de modification. Les locataires de logements sociaux ne sont pas non plus autorisés à disposer physiquement du logement public loué par le biais d'un testament. Si un locataire d'un logement public dispose physiquement du logement public loué sous la forme d'un testament, la disposition est sans autorisation et n'aura aucun effet juridique jusqu'à ce que l'unité de gestion du logement public compétente l'approuve.
C'est ce que les avocats ont compiléIndemnisation de démolitionCertaines normes, j’espère qu’elles pourront être utiles. Si vous souhaitez en savoir plus sur les connaissances juridiques en matière de démolition, veuillez suivre notre compte officiel WeChat.
Cabinet d'avocats Yingting
Article précédent：Quels problèmes devez-vous considérer lors de l’achat d’une maison dans un autre endroit ?
Article suivant：Avis de mise en œuvre sur la divulgation des indemnisations pour démolition de maisons et des résultats de la réinstallation
Lecture recommandée
- Financement hypothécaire des droits miniers : une nouvelle voie de financement pour les sociétés minières privées
- L’accord gouvernemental sur la promotion des investissements devrait-il être abandonné d’un seul coup ? La loi vous soutient !
- L’exploitation minière au nom du nivellement des terres ? L'équipe d'inspection centrale est exposée ! Chefs de mines, s’il vous plaît, ne tombez pas dans ce piège.
- Le renouvellement du permis minier est-il retardé ? La nouvelle réglementation stipule qu'une réponse doit être apportée dans un délai de 15 jours
- Nouvelles opportunités de réexamen administratif : augmentation du taux de victoire des litiges, canaux de protection des droits plus fluides
- Financement hypothécaire des droits miniers : une nouvelle voie de financement pour les sociétés minières privées
- L’accord gouvernemental sur la promotion des investissements devrait-il être abandonné d’un seul coup ? La loi vous soutient !
- L’exploitation minière au nom du nivellement des terres ? L'équipe d'inspection centrale est exposée ! Chefs de mines, s’il vous plaît, ne tombez pas dans ce piège.
- Les entreprises reçoivent-elles des amendes trop lourdes pour de petites choses ? Tribunal : La punition est inappropriée et doit être corrigée !
- Nouvelles opportunités de réexamen administratif : augmentation du taux de victoire des litiges, canaux de protection des droits plus fluides
