Démolition d'entreprise

Les entreprises privées constituent en fait un modèle économique à grande échelle et à la croissance la plus rapide, mais dans le même temps, le gouvernement et l'économie de la société se développent également de concert. Lorsque de nouveaux bâtiments et bâtiments seront construits, ces grandes entreprises seront démolies. Par conséquent, les normes d’indemnisation en cas de démolition d’entreprises privées sont devenues la question qui préoccupe le plus tout le monde.

Normes d’indemnisation pour démolition des entreprises privées

(1) Indemnisation des biens démolis

1. Compensation foncière

En tant que locataire, une entreprise obtient généralement ses locaux commerciaux par le biais d'un crédit-bail. Il existe deux types de terres louées : la location de terres domaniales et la location de terres collectives. La démolition d'une entreprise entraînera inévitablement la fin de cette relation de location, alors comment protéger les intérêts attendus de l'entreprise dans le contrat de location ? Selon les règles de démolition, les objets de l'indemnisation pour démolition sont les bâtiments et les annexes situés sur des terrains appartenant à l'État. Les réglementations en matière de démolition ne prévoient pas de dispositions unifiées en matière d'indemnisation pour les terrains vacants ou les terrains propres. Dans les « Règles de mise en œuvre pour l'évaluation et l'indemnisation des démolitions de logements non résidentiels sur le site de l'Exposition universelle de Shanghai 2010 en Chine », il est précisé que « le prix de base de l'indemnisation des droits d'utilisation des terres est déterminé conformément aux principes d'évaluation du marché, d'équilibre global et de tarification gouvernementale : 1,1 à 1,3 million de yuans/mu dans la région de Pudong et 1,2 à 1,4 million de yuans/mu dans la région de Puxi ». C'est la première fois que Shanghai clarifie la méthode de compensation des droits d'utilisation des terres sous la forme d'un document politique.

L'indemnisation pour la démolition de terrains dans d'autres endroits est souvent calculée en même temps que l'indemnisation pour les maisons et les bâtiments. Il existe de nombreuses situations floues et opaques, qui empêchent les titulaires de droits d'obtenir une compensation raisonnable correspondante. Dans le même temps, il s’agit également d’un domaine que nos agences législatives et administratives devraient protéger lors de la formulation de lois, de réglementations et de documents politiques. Nous espérons que les départements concernés pourront y prêter attention.

2. Indemnisation des maisons et des immeubles

L'indemnisation pour les maisons et les bâtiments est calculée sur la base de la superficie du bâtiment inscrite dans le certificat de propriété correspondant. S'il est impossible de demander un certificat immobilier et un certificat foncier pour des raisons historiques, cela peut être déterminé par des mesures réelles. La valeur des maisons et des immeubles doit généralement être confiée conjointement par les démolisseurs et les démolis à une société d'expertise. La société d’évaluation déterminera la valeur réelle des maisons et des bâtiments sur la base des normes techniques d’évaluation pertinentes. S'il est inférieur à la norme de prix unitaire minimum d'indemnisation pour la démolition de maisons urbaines à Shanghai, la norme de prix unitaire d'indemnisation minimum sera utilisée pour le calcul. Et conformément aux normes d'indemnisation pertinentes de Shanghai, les frais d'indemnisation réels pour les maisons et les bâtiments seront calculés.

3. Réinitialiser l'équipement au nouveau prix

Le « Règlement sur la gestion de la démolition de maisons urbaines » stipule que les coûts de déplacement et d'installation des équipements doivent être calculés sur la base du prix du transport des marchandises et du prix d'installation des équipements stipulés par le gouvernement local. Les machines et équipements sont divisés en deux catégories : l’une est constituée d’équipements amovibles ; l'autre est un équipement non amovible ; les pertes causées par le déplacement d’équipements amovibles peuvent être divisées en frais de perte physique et en frais de perte fonctionnelle. Les coûts des dommages physiques comprennent les coûts de démontage, les coûts de transport, les coûts d'installation, les coûts de débogage, etc. Les coûts de perte fonctionnelle incluent la diminution de la précision de la machine causée par le déménagement et l'augmentation des produits de qualité inférieure. Pour les équipements non démontables, la démolition entraînera l’abandon du matériel, il faudra donc cumuler le prix neuf et le prix de remplacement pour calculer le prix de remplacement du matériel et indemniser le propriétaire.

Dans le cadre de la démolition réelle, lorsque des maisons non résidentielles sont démolies, les coûts de déplacement et d'installation des équipements sont calculés sur la base de la zone de construction de la maison officielle démolie à 25 yuans par mètre carré ; les équipements qui ne peuvent être remis en service seront indemnisés sur la base du prix de remplacement de l’équipement.

(2) Indemnisation des frais de démolition

1. Pertes dues à la suspension de la production et de l'activité

L'article 33 du « Règlement sur la gestion de la démolition de maisons urbaines » stipule que si la démolition de maisons non résidentielles entraîne la suspension de la production et des activités, le démolisseur peut fournir une indemnisation appropriée. Concernant la norme "appropriée", ce qui est "approprié", sa base de calcul et sa méthode de calcul, dans quelles circonstances "peut" être indemnisé, dans quelles circonstances est "ne peut pas" être indemnisé, ce règlement ne prévoit pas de dispositions unifiées, et d'autres lois et réglementations administratives ne le prévoient pas. Dans la pratique juridique, les normes et les bases d’indemnisation sont souvent stipulées dans les documents politiques des gouvernements locaux au niveau municipal. Les normes de rémunération varient d'un endroit à l'autre et les méthodes de calcul sont également différentes. C'est dommage en termes de législation. On espère que les départements concernés y prêteront attention et établiront des réglementations plus claires sur les pertes causées par la suspension de la production et des activités, afin de promouvoir l'équité et la justice dans le processus de démolition.

2. Frais de déménagement et d’installation des équipements

Pour les équipements pouvant être déplacés, ils doivent être déplacés et installés dans un endroit différent sur la base du principe d'utilisation continue et continuer à être utilisés. Les frais de déplacement et d'installation des équipements encourus en conséquence sont des pertes inévitables causées par la démolition, et la partie démolissante les indemnisera. La loi précise également la méthode d'indemnisation selon laquelle « lors de la démolition de maisons non résidentielles, le démolisseur devra également indemniser les personnes démolies ou les locataires des maisons pour les dépenses suivantes : (1) Coûts de déplacement et d'installation des équipements calculés selon le prix du transport des marchandises et le prix d'installation des équipements stipulés par cette ville. » Plus précisément, le montant de l'indemnisation pour les frais de déplacement et d'installation des équipements sera négocié et déterminé par le démolisseur, la personne en cours de démolition ou le locataire conformément au prix du transport des marchandises et au prix d'installation des équipements déterminés par le prix indicatif municipal de Shanghai. Si la négociation échoue, vous pouvez également confier à une société d’évaluation professionnelle le soin de procéder à une évaluation et à une détermination.

3. Frais d'indemnisation de réinstallation des salariés licenciés.

Les coûts d'indemnisation de réinstallation des employés licenciés en raison d'une démolition ne sont pas spécifiés en détail dans les lois, réglementations et documents politiques, et sont des éléments que les parties impliquées dans la démolition négocient entre elles. Si la démolition entraîne le licenciement d'employés, une indemnisation doit être versée conformément aux contrats de travail spécifiques avec les employés et aux dispositions pertinentes du droit du travail.

En résumé, même si de plus en plus d'entreprises et de terrains sont expropriés et démolis par le gouvernement, le gouvernement correspondant résoudra également la question de l'indemnisation, qui concerne tout le monde. Selon les dispositions légales pertinentes, les normes d'indemnisation en cas de démolition par des entreprises privées sont principalement traitées sous deux aspects principaux. D'une part, l'indemnisation des actifs démolis, et d'autre part, l'indemnisation des frais de démolition, afin que les avocats et les avocats rappellent à chacun de ne pas s'inquiéter.