arrêt environnemental

Brève introduction à l'affaire : Tout a commencé par un avis de construction illégale ! (Ce cas est issu d'un cas réel de notre cabinet, la réimpression et les extraits sont interdits)

1. Le 17 octobre 2014, le gouvernement populaire de la ville de Wujin, comté de Xinjin (maintenant devenu bureau du sous-district de Wujin) a publié un « avis d'ordre de démolition dans un délai limité », déclarant que les huit nouvelles maisons en brique et en béton que Xiao avait construites dans sa cour sans autorisation violaient les dispositions de l'article 64 de la loi sur l'urbanisme et l'aménagement rural de la République populaire de Chine, et qu'il était limité à démolir les bâtiments illégaux par lui-même avant 23 octobre 2014. S'il n'est pas démoli dans le délai imparti, il sera démoli de force conformément aux lois et réglementations en vigueur.

2. À 8 heures du matin le 4 novembre 2014, alors que sa famille n'était pas à la maison, le bureau du sous-district de Wujin a conduit plus de 100 personnes à démolir toutes ses maisons.

Stratégie de traitement des dossiers : Les avocats professionnels vous donneront toujours un plan complet.

Après que notre cabinet a accepté le mandat en septembre 2015, nous avons formulé deux plans contentieux. Premièrement, litige 1 : révoquer « l'avis de démolition dans un délai limité » émis par le bureau du sous-district de Wujin ; Litige 2 : Demander la confirmation que la démolition forcée des maisons par le bureau du sous-district de Wujin est illégale.

Le 20 août 2015, les avocats Wang Qingfeng et Lu Jianan, en tant qu'agents du plaignant Xiao, ont déposé une plainte auprès du tribunal avec le bureau de Wujin comme défendeur, demandant la révocation de « l'avis de démolition dans un délai limité » émis par le défendeur. Au cours de l'audience, nous avons suggéré que le défendeur n'avait pas les qualifications requises et avait violé les réglementations et lois urbaines et rurales, etc., et avons finalement révoqué les actions administratives spécifiques de l'avis de démolition du défendeur dans un délai.(A gagné le procès pour la première fois)

Le 16 décembre 2015, Wang Qingfeng et Lu Jianan, en tant qu'agents du plaignant Xiao, ont déposé une plainte auprès du tribunal contre le bureau du sous-district de Wujin en tant que défendeur, demandant que la démolition forcée de maisons par le défendeur soit confirmée comme illégale. En fin de compte, le tribunal a confirmé que la démolition forcée de la maison par l'accusé était illégale.(A gagné le procès pour la deuxième fois)

Le fondement de la décision du tribunal :

Le tribunal s'est basé sur l'article 65 de la « Loi sur l'urbanisme et l'aménagement rural de la République populaire de Chine » : « Si un permis de planification de construction rurale n'est pas obtenu conformément à la loi ou si la construction n'est pas réalisée conformément aux dispositions du permis de planification de construction rurale dans une zone de planification de canton ou de village, le gouvernement populaire de la commune ou de la ville ordonnera l'arrêt de la construction et apportera des corrections dans un délai donné ; si les corrections ne sont pas apportées dans le délai, elles pourront être démolies. Ce n'est que si les bâtiments construits illégalement sont situés dans la zone de planification de la commune ou du village que le gouvernement populaire de la commune peut traiter les constructions illégales conformément aux lois et réglementations pertinentes en matière de planification urbaine et rurale.

3. Le 28 janvier 2016, l'Administration de la planification urbaine et rurale du canton de Xinjin a publié une « Décision sur la démolition des constructions illégales dans un délai limité », estimant que les huit maisons construites dans la cour de Xiao violaient l'article 40 de la « Loi sur l'urbanisme et l'aménagement rural de la République populaire de Chine ». Selon les dispositions de l'article 64 de la « Loi sur l'urbanisme et l'aménagement rural de la République populaire de Chine », ils étaient limités à la démolition par eux-mêmes avant le 15 février 2016. S'ils ne sont pas démolis dans le délai imparti, l'Administration de l'aménagement urbain et rural du canton de Xinjin prendra des mesures de démolition obligatoire conformément à la loi.

Le fondement de la décision du tribunal :

Selon l'article 10 du « Règlement du Comité permanent de l'Assemblée populaire de la province du Sichuan sur la prévention, l'enquête et la répression des constructions illégales », « les services administratifs chargés de l'application des lois de la planification urbaine et rurale et les gouvernements des communes et des villes doivent écouter pleinement les opinions des parties avant de prendre des sanctions administratives et des décisions d'application administrative sur les constructions illégales conformément à la loi. » Lorsque l'administration prend une décision défavorable à l'autre partie administrative, elle doit l'informer des faits, des raisons et du fondement de l'action administrative et donner aux parties la possibilité de se présenter et de se défendre. Lorsque le défendeur a pris la « Décision relative à la démolition d'une construction illégale dans un délai limité », il n'a pas informé le plaignant de son droit de présenter des déclarations et des défenses, ce qui a violé les exigences d'une procédure administrative régulière et constitue une violation de la procédure.(A gagné le procès pour la troisième fois)

Commentaire de l'avocat : Parce que j'ai déposé le procès tôt et préparé tôt, j'ai finalement reçu une indemnisation 10 fois plus élevée que les autres, tout cela parce que j'ai gagné le procès !

Le 17 octobre 2014, le bureau du sous-district de Wujin du comté de Xinjin a émis un « avis de démolition dans un délai » au plaignant Xiao, et sa maison a été illégalement démolie le 4 novembre 2014. L'agent a accepté l'affaire en septembre 2015 et a déposé deux poursuites auprès du tribunal. L'une consistait à révoquer l'avis de démolition dans le délai imparti, et l'autre consistait à confirmer que la démolition forcée de la maison était illégale. Les deux procès ont finalement été gagnés. Mais l’affaire n’était pas encore terminée. Le 28 janvier 2016, l'administration de la planification urbaine et rurale du comté de Xinjin a rendu à son encontre une « décision de démolition dans un délai limité ». L'agent a estimé qu'il s'agissait de représailles ciblées de la part des forces de l'ordre et a intenté une action en justice contre la décision de démolition dans les délais impartis. Finalement, le tribunal a annulé la décision. Après cela, la maison de Xiao a été incluse dans le champ d'expropriation en raison de la construction du métro, et tous les autres ont été indemnisés à hauteur de 560 yuans par mètre carré conformément à la politique. Grâce aux trois procès intentés par Xiao, il a reçu une indemnisation 10 fois supérieure à celle des autres personnes, et il a également obtenu deux logements abordables. La raison en était que le département d'expropriation pensait que même si la famille de Xiao n'avait pas obtenu les procédures appropriées, après plusieurs procès, le tribunal n'avait pas conclu que sa famille était une maison illégalement construite, ils ont donc finalement reçu une compensation qui dépassait leur imagination.

Conseil de l’avocat : Si vous êtes confronté à une démolition, trouvez un avocat le plus tôt possible. Les récompenses dépasseront toujours les coûts !

Les parties concernées doivent prêter une grande attention lorsque les départements gouvernementaux concernés publient diverses annonces et publient divers documents. S'ils n'y prennent pas garde, leurs usines, résidences, fermes d'élevage, etc. peuvent être identifiées comme des constructions illégales. Ils doivent rapidement consulter un avocat professionnel et intenter une action en justice contre les documents gouvernementaux pertinents et laisser le tribunal les révoquer ou les confirmer. Si la plainte n'est pas déposée à temps, il peut s'agir en réalité d'une construction illégale et aucune indemnisation ne sera accordée lors de l'expropriation.