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Introduction de l'article : De nombreux ménages démolis se posent cette question : « La politique nationale actuelle d'indemnisation pour démolition est-elle « une pour une démolition » ? Pourquoi certains endroits donnent-ils des ratios d'indemnisation de 1 : 2 ou 1 : 3, alors que nous ne donnons que 1 : 1,3 ? C'est tellement injuste. Dans certains endroits, le taux d'indemnisation pour démolition est étonnamment élevé, tandis que d'autres ne sont disposés à compenser qu'à un ratio de 1:1, et même dans certains endroits, le taux d'indemnisation est aussi bas que 1:0,8 ou 1:0,7. Pourquoi est-ce ?

1. L’indemnisation pour l’expropriation et la démolition d’une maison doit suivre le principe d’une « indemnisation juste et raisonnable ».

Le pays ne dispose pas de réglementations unifiées sur la proportion d'indemnisation pour la démolition. La proportion de démolition est déterminée par chaque localité en fonction des conditions réelles, mais toutes doivent strictement respecter le principe d'indemnisation juste et raisonnable du « Règlement sur l'expropriation et l'indemnisation des maisons situées sur des terrains appartenant à l'État ». Lorsque des maisons sont expropriées, il convient de veiller à ce que le niveau de vie initial des personnes expropriées ne soit pas réduit ou amélioré sur cette base. C'est l'intention initiale de l'acquisition et de la démolition des terrains. Quant à la manière de déterminer la proportion de l'indemnisation, cela dépend si la valeur réelle de la maison expropriée est reflétée.

2. Il existe deux situations principales dans lesquelles le ratio de rémunération dépasse 1:1.

1. La différence de prix entre les maisons expropriées et les maisons de réinstallation est énorme.

(1) Ying Ting estime que lors de l'échange des droits de propriété, aucun déménagement n'a été effectué et qu'il y avait une grande différence entre la valeur de la maison expropriée et les prix des logements autour du lieu de réinstallation. Cela détermine que le ratio d'échange des droits de propriété sur les logements est souvent supérieur à 1:1.

(2) Par exemple, la maison de la personne expropriée est située dans le premier périphérique du centre-ville et les prix des logements environnants sont de 30 000 yuans par mètre carré, tandis que la maison de réinstallation de démolition est située en dehors de la ville, relativement éloignée, et le prix du marché est de 6 000 yuans. L'échange des droits de propriété ne peut alors pas être compensé selon un rapport 1:1. Il devrait être raisonnable d'échanger selon un rapport de 1:5, c'est-à-dire que 1 mètre carré est remplacé par 5 mètres carrés.

2. La valeur du terrain est élevée et une compensation élevée sera accordée.

Par exemple, les parcelles de premier ordre situées dans un centre-ville offrent souvent un taux d’indemnisation pour démolition très élevé, généralement supérieur à 1 : 1, atteignant 1 : 2, voire 1 : 3. Dans ce cas, il s’agit généralement du résultat de négociations avec l’expropriant.

3. Dans ces cas, le ratio de compensation peut être inférieur à 1:1

1. Se distingue par la hauteur du sol :L'équipe de démolition de Yingting a appris que les maisons ayant une structure simple et une hauteur de sol inférieure à 2,2 mètres seront indemnisées selon un ratio de 1:0,5. La compensation pour les combles à l'étage est calculée selon le rapport de 1:0,8. Il s'agit d'une réglementation locale.

2. Se distingue par le nombre d'étages :Certaines réglementations locales stipulent que si la maison expropriée a plus de trois étages, le taux d'indemnisation pour la maison à partir du quatrième étage sera calculé comme étant de 1 : 0,7 ; si la maison dépasse 6 étages, elle sera calculée comme 1:0,6 ; si la maison dépasse 7 étages, aucune compensation ne sera versée.

3. Distinguer selon les photos aériennes :Ciblant principalement les maisons sans papiers. Si les photos aériennes de la maison sont prises après 2017, il n’y aura aucune compensation. Les photos aériennes prises après 2014 seront compensées à 1:0,6. Les photos aériennes après 2010 seront compensées à 1:0,7.

4. Distingué par la construction illégale: Une fois la construction illégale déterminée, l'indemnisation sera souvent inférieure au ratio de 1:1. Certains endroits fourniront un certain pourcentage de compensation basé sur des principes humanitaires, généralement une compensation pour les coûts de construction. Il existe également des endroits où aucune compensation ne sera versée.

Yingting vous rappelle :

Conformément aux lois et réglementations pertinentes de notre pays, les personnes expropriées et démolies peuvent déposer un recours administratif dans les 60 jours suivant la réception de la décision d'expropriation, de la décision d'indemnisation pour l'expropriation et d'autres actions administratives spécifiques, et intenter une action en justice administrative dans les 6 mois. Si votre maison est démolie de force, vous devez intenter une action en justice pour défendre vos droits dans les 6 mois suivant la connaissance de la date de démolition. Certains ménages relocalisés présenteront une pétition, mais la pétition n'est pas une voie légale, et quelle que soit la durée de la pétition, elle ne constitue pas une raison pour interrompre le délai de poursuite. De nombreuses personnes démolies ont tardé à déposer des requêtes et n'ont pas respecté le délai de prescription. Même s’ils intentaient une action en justice, le tribunal ne l’accepterait pas. Même si vous trouvez un avocat, vous ne pouvez rien faire pour vous aider ! Dans la pratique, peu importe la manière dont vous signalez la situation à vos supérieurs, au personnel local ou en vous rendant partout, vous ne pouvez pas réellement résoudre le problème. Ce que vous ne faites que perdre, c'est votre temps précieux à protéger vos droits et intérêts ! Si vous ne parvenez pas à parvenir à un accord avec la partie expropriation et démolition, veuillez contacter un avocat professionnel en expropriation et démolition dès que possible pour trouver une solution.