Mentions légales

Quand commence la durée de la propriété immobilière ? Quels sont les quatre aspects inclus ?
En pratique, selon la réglementation, les droits d'usage des maisons ordinaires sont valables 70 ans à compter de la date d'achat des droits d'usage du terrain. De plus, les droits de propriété de la maison ne peuvent généralement pas être recalculés. Par conséquent, que vous achetiez une maison commerciale de première main ou une maison d’occasion, vous devez faire attention à la durée de vie utile restante pour éviter des pertes supplémentaires.

Par exemple, la durée de vie utile des logements commerciaux de première main est en fait calculée à partir du moment où le promoteur reçoit les droits d'utilisation du sol. Au moment où l’acheteur obtient la maison, deux ou trois ans se sont écoulés. Si les droits de propriété de la maison expirent, celle-ci doit être renouvelée à temps. Les modalités spécifiques de renouvellement sont les suivantes :
1. Si nécessaire, les utilisateurs des terres doivent soumettre une demande de renouvellement au département de gestion des terres sur la base des intérêts sociaux et publics, et celle-ci doit être approuvée.

Si vous avez le droit de renouveler, vous pouvez signer à nouveau le contrat d'utilisation du sol et payer les frais d'utilisation du sol. De cette manière, votre propriété sera étendue, sauf bien sûr si elle est transformée en maison vétuste.
2. Si l'utilisateur du terrain ne demande pas de renouvellement, l'État reprendra gratuitement les droits d'utilisation du terrain et la propriété des biens immobiliers sur le terrain disparaîtra naturellement.
3. Si l'utilisateur du terrain n'approuve pas le renouvellement conformément à la loi (c'est-à-dire la reprise des droits d'utilisation du sol conformément aux exigences des intérêts sociaux et publics), l'État reprendra les droits d'utilisation du sol gratuitement, mais pour les propriétés situées en surface, une compensation appropriée sera accordée sur la base de la valeur résiduelle lors de la reprise du terrain.

Les connaissances juridiques contenues dans cet article ne représentent pas des conseils juridiques. Si vous rencontrez des problèmes similaires, vous devez les analyser en détail. Si vous avez des questions pertinentes, veuillez appeler ou laisser un message aux avocats concernés du cabinet d'avocats Beijing Yingtong. Nous vous répondrons dans les plus brefs délais.