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Alors que le prix des logements commerciaux dans diverses villes continue de monter en flèche, de nombreuses personnes souhaitant acheter une maison sont dissuadées, de sorte que certaines personnes se tournent vers les maisons à bas prix avec de petits droits de propriété. Alors, que signifie une petite maison ? A-t-il un certificat immobilier ? Jetons ensuite un coup d'œil avec l'éditeur de Yingting Law Firm.

Que signifie une maison avec un petit droit de propriété ? A-t-il un certificat immobilier ? Les maisons à faible droit de propriété désignent généralement des maisons semblables aux maisons commerciales construites il y a quelques années sur des terres collectives rurales au nom de nouvelles constructions rurales. Cependant, contrairement aux maisons commerciales, qui n'ont pas besoin de payer de frais de transfert de terrain, leurs certificats de droits de propriété sont généralement délivrés par le gouvernement du canton, c'est pourquoi on les appelle maisons avec de petits droits de propriété. Cependant, ce type de petits droits de propriété ne sont pas reconnus par le département national de gestion du logement.

Les avocats en démolition de Yingting sont spécialisés dans : la protection des droits pour divers types de maisons et de fermes d'élevage et autres structures de construction considérées comme des constructions illégales (construction illégale), l'expropriation et la démolition d'entreprises, d'usines et de fermes d'élevage, l'expropriation et l'indemnisation de maisons sur des terres appartenant à l'État, l'expropriation de terres rurales et l'indemnisation pour la réinstallation de logements, les accords administratifs, etc. Xinjiang, Qinghai, Gansu, Jilin, Liaoning, Shandong, Hebei, Henan, Hubei, Hunan, Shaanxi, Anhui, Jiangsu, Zhejiang, Jiangxi, Guangdong, Fujian, Hainan et d'autres régions.

L'étude a révélé que les maisons avec de petits droits de propriété ne sont pas un concept juridique, mais un nom commun formé par des personnes dans la pratique sociale. Actuellement, les « maisons avec de petits droits de propriété », également connues sous le nom de « maisons avec des droits de propriété ruraux », font référence à des propriétés avec des certificats de droits de propriété délivrés par le gouvernement du canton au lieu de l'État. Par conséquent, les « petits droits de propriété » sont en fait des « droits de propriété communaux » et des « droits de propriété collective », et ils ne constituent pas vraiment des droits de propriété au sens juridique strict.

Pour parler plus crûment, les « petites maisons de propriété » sont des maisons construites sur des terrains collectifs vendus par certaines organisations collectives villageoises ou promoteurs au nom de nouvelles constructions rurales, ou des « maisons commerciales » construites par les agriculteurs eux-mêmes. D'autre part, le principal critère pour définir les grandes maisons de droits de propriété et les petites maisons de droits de propriété dans le processus d'achat d'une maison est d'examiner la source du terrain occupé par l'immobilier.

Si la propriété est attribuée ou transférée par l'État (c'est-à-dire le gouvernement local) et est une propriété avec de grands droits de propriété (à l'exception des logements abordables), les frais d'utilisation du sol correspondants ont été payés à l'État au début de la construction. Une fois acheté par le particulier, il est reconnu par l’État et peut être vendu ou hypothéqué. En raison des facteurs ci-dessus, l’achat d’une maison avec de petits droits de propriété comporte de nombreux risques juridiques.

Les maisons avec de petits droits de propriété n'ont en réalité aucun droit de propriété. Ces maisons ne disposent ni de certificats d'utilisation du sol ni de licences de prévente. Selon la réglementation, l'État interdit explicitement l'enregistrement et la délivrance de certificats pour les maisons avec de petits droits de propriété. L'Administration des ressources foncières et du logement n'enregistrera pas le contrat d'achat. Dans le même temps, à mesure que le pays met progressivement en œuvre le remplacement des certificats immobiliers, il est impossible d'obtenir des maisons avec de petits droits de propriété. Cependant, il convient de noter que bien qu'il n'existe aucun moyen d'obtenir des certificats immobiliers normaux et des certificats immobiliers pour les maisons avec de petits droits de propriété, cela ne signifie pas que les maisons avec de petits droits de propriété n'ont pas de documents légaux. Par exemple, de nombreuses personnes qui achètent des maisons avec de petits droits de propriété doivent restituer un « certificat immobilier » bleu appelé « Certificat d'utilisation collective des terres » 》 (comme un certificat d'utilisation de la propriété, etc.), mais avoir ce certificat ne signifie pas que la maison vous appartient. Cela signifie simplement que le certificat d'occupation des sols est reconnu par le gouvernement local dans une certaine limite. Pour faire simple, vous avez seulement obtenu le droit d’utiliser la maison, et les droits de propriété sur la maison ne vous appartiennent toujours pas.

Par conséquent, à proprement parler, il est impossible pour les maisons avec de petits droits de propriété d'obtenir un certificat de propriété délivré par l'État. Si quelqu'un vous ment et vous dit que vous pouvez demander un certificat immobilier pour une maison avec de petits droits de propriété, alors il ment définitivement. Les acheteurs ne doivent pas être dupes ! Si vous souhaitez en savoir plus à ce sujet, vous pouvez consulter l'avocat Ying Ting pour une consultation individuelle en ligne.

Les connaissances juridiques contenues dans cet article ne représentent pas des conseils juridiques. Si vous rencontrez des problèmes similaires, vous devez les analyser en détail.