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Dans notre vie quotidienne, la propriété commune du mari et de la femme est très importante pour les gens, en particulier lors d'un divorce, nous devons comprendre la portée de la propriété commune du mari et de la femme. Alors, une maison achetée avant le mariage est-elle considérée comme une propriété commune après le mariage ? Ensuite, l'éditeur de Yingting Law Firm vous fera une introduction. Jetons un coup d'oeil.

Une maison achetée avant le mariage est-elle considérée comme un bien communautaire après le mariage ? Les biens immobiliers achetés avant le mariage n'appartiennent pas nécessairement à la propriété commune des époux ou aux biens personnels. Il convient de déterminer en fonction des circonstances spécifiques si la maison achetée avant le mariage est la propriété commune du mari et de la femme et si la propriété est la propriété conjointe du mari et de la femme. Cela devrait être discuté en détail au cas par cas. En réalité, on retrouve généralement les trois situations suivantes :

1. Une maison achetée par une des parties avec son propre capital avant le mariage. Selon la réglementation, les biens d'une des parties avant le mariage sont les biens personnels de l'une des parties. Avant le mariage, la maison qu'une des parties a achetée, payée et possédée est évidemment la propriété d'avant le mariage de l'une des parties et constitue une propriété personnelle et non la propriété commune du couple. Cependant, si une partie investit dans l'achat d'une maison avant le mariage, mais que, pour une raison quelconque, enregistre les droits de propriété au nom des deux parties, cela est considéré comme un cadeau à l'autre partie.

Le cabinet d'avocats Yingting est principalement engagé dans les litiges administratifs des grandes et moyennes entreprises, les litiges entre gouvernements et entreprises et autres questions juridiques difficiles, y compris les services juridiques impliquant des projets d'investissement, la délocalisation d'entreprises, la récupération des terres, la suppression des ressources minérales, les litiges relatifs aux droits maritimes, la restructuration et la faillite d'entreprises. Si vous avez des questions pertinentes, veuillez appeler ou laisser un message, nous vous répondrons dans les plus brefs délais.

Dans ce cas, la maison est la propriété commune du couple.
2. Une maison achetée avec le capital d'un parent ou des deux parents. Si une maison achetée avec le capital d'un parent pour un enfant est enregistrée au nom de l'enfant de l'investisseur, elle sera réputée avoir été offerte à un seul des enfants et sera réputée être la propriété personnelle d'un des époux. Toutefois, si les droits de propriété sont enregistrés au nom des deux époux, ils seront considérés comme étant donnés aux deux époux et la maison sera reconnue comme propriété commune du couple.

Deuxièmement, si la maison achetée par les deux parents est enregistrée au nom de l’enfant, la maison peut être confirmée comme propriété commune sur la base de la part de l’investissement des parents. En fait, de nombreux parents ont épuisé toutes leurs économies pour acheter une maison pour leurs enfants. Cette disposition vise également à protéger les biens des deux parties au mariage et de leurs parents.
3. Si une partie signe un contrat d'achat de maison avant le mariage, utilise ses biens personnels pour payer l'acompte pour la maison et, après le mariage, utilise les biens communs du couple pour rembourser le prêt et que la maison est enregistrée au nom de la maison d'acompte, un accord peut d'abord être conclu.

Si un accord ne peut être conclu, le tribunal détermine généralement que la maison appartient à la partie qui a enregistré les droits de propriété, et le remboursement conjoint du prêt par les deux parties peut être compensé par l'une des parties. Base juridique :
L'article 1063 du Code civil de la République populaire de Chine stipule que les biens suivants sont la propriété personnelle de l'un des époux :
(1) Les biens avant le mariage d’une partie ;
(2) Indemnisation ou indemnisation reçue par une partie en raison d'un préjudice corporel ;

(3) Les biens déterminés comme appartenant à une seule partie dans le testament ou le contrat de donation ;
(4) Nécessités quotidiennes pour l’usage exclusif d’une partie ;
(5) Autres biens qui devraient appartenir à une partie. Selon la deuxième partie des « Avis de la Cour populaire suprême sur plusieurs questions concernant l'application des politiques et des lois civiles », les biens communs du mari et de la femme comprennent également :

(1) Si les biens avant le mariage et les biens après le mariage ne peuvent être déterminés, ou s'il s'agit de biens personnels avant le mariage mais qu'ils sont mariés depuis de nombreuses années et ont été utilisés, exploités et gérés conjointement par les deux parties pendant une longue période, ils peuvent être considérés comme la propriété commune des époux ;
(2) Pendant le mariage, les frais de démobilisation et de réemploi gagnés par les militaires démobilisés et démobilisés peuvent être répartis selon les biens communs du mari et de la femme en cas de divorce, si les mari et la femme vivent ensemble depuis longtemps ;

(3) Les revenus de l'année en cours provenant d'opérations diversifiées et de domaines de responsabilité contractuels au cours de la relation entre mari et femme, ainsi que les fonds investis dans l'élevage et les professions d'élevage qui n'ont aucun revenu dans l'année en cours ;
(4) Or, argent, bijoux et autres biens donnés par l'un ou les deux parents après l'enregistrement du mariage.

Les connaissances juridiques contenues dans cet article ne représentent pas des conseils juridiques. Si vous rencontrez des problèmes similaires, vous devez les analyser en détail.