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À l’heure actuelle, les transactions nationales de logements d’occasion sont également assez courantes. Certaines personnes ont payé le paiement de la maison après avoir signé le « Contrat de vente de maison » avec le propriétaire d'origine, mais les procédures de transfert ne sont pas terminées. Cependant, à cette époque, des expropriations et des démolitions ont eu lieu. Cette situation n’est pas particulièrement magique, mais bien réelle. Alors, dans ce cas, la démolition peut-elle être indemnisée ?

L'article 9, paragraphe 1, de la « Loi sur la propriété de la République populaire de Chine » stipule : « L'établissement, la modification, le transfert et la suppression de droits immobiliers deviendront effectifs après avoir été enregistrés conformément à la loi ; sans enregistrement, ils ne prendront pas effet, sauf disposition contraire de la loi. » Bien que les deux parties aient signé le « Contrat de vente de maison » et payé l'intégralité du prix d'achat au vendeur comme convenu dans le contrat, l'acheteur n'a pas effectivement obtenu la propriété de la maison achetée, bien qu'il l'ait effectivement occupée, utilisée et bénéficiée et ait enregistré le changement de propriétaire auprès du service de gestion immobilière.

Le cabinet d'avocats de Pékin est principalement engagé dans les litiges administratifs des grandes et moyennes entreprises, les litiges entre gouvernements et entreprises et autres questions juridiques difficiles, y compris les services juridiques impliquant des projets d'investissement, la relocalisation d'entreprises, la récupération des terres, la suppression des ressources minérales, les litiges relatifs aux droits maritimes, la restructuration et la faillite d'entreprises, etc. Si vous avez des questions pertinentes, veuillez appeler ou laisser un message, nous vous répondrons dans les plus brefs délais.

Selon l'article 28 de la loi sur la propriété de la République populaire de Chine, « L'établissement, la modification ou l'élimination des droits de propriété en raison de documents juridiques du tribunal populaire, du comité d'arbitrage ou des décisions d'expropriation du gouvernement populaire prendront effet lorsque les documents juridiques ou les décisions d'expropriation du gouvernement populaire prendront effet. » L'acheteur n'a pas pu obtenir les droits de propriété de la maison achetée car les droits de propriété de la maison achetée ont été éteints en raison de la démolition.

Par conséquent, l'accord d'indemnisation pour expropriation de maison sur un terrain appartenant à l'État signé par le vendeur et le service local compétent est légal et valide, et l'acheteur n'a pas le droit de signer un accord d'indemnisation, qui est également invalide. Dans un sens, les droits contractuels énoncés dans l'accord d'indemnisation pour démolition du vendeur constituent la contrepartie des droits d'utilisation de la maison et du terrain vendus à l'acheteur. Que signifie cette phrase ? En bref, les avantages obtenus par le vendeur grâce à la démolition sont les avantages qui doivent être versés à l'acheteur dans le contrat de vente de la maison. En d’autres termes, l’indemnité de démolition sert à compenser les droits de propriété et d’utilisation du terrain qui ne peuvent être transférés dans le contrat de vente de la maison.

Les frais d'indemnisation pour la démolition de la maison autorisée et les droits d'utilisation du sol correspondants spécifiés dans l'accord de démolition seront à la charge de l'acheteur. Le vendeur n'a pas le droit de doubler les frais d'indemnisation car il a vendu l'objet exproprié et encaissé le prix d'achat.

Les connaissances juridiques contenues dans cet article ne représentent pas des conseils juridiques. Si vous rencontrez des problèmes similaires, vous devez les analyser en détail. Si vous souhaitez en savoir plus à ce sujet, vous pouvez consulter un avocat sur ce site pour une consultation individuelle en ligne.