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Dans le processus d'expropriation et d'évaluation d'une maison, l'évaluation de la valeur de la maison doit tout d'abord tenir compte de la nouveauté de la maison ; deuxièmement, la compensation pour la valeur de la décoration intérieure de la maison expropriée doit être déterminée par voie de négociation entre les deux parties. Si la négociation échoue, cela peut être déterminé grâce à une évaluation par l’agence d’évaluation. Par conséquent, le paiement pour la décoration de la maison doit être inclus dans l’indemnité de démolition. Alors, dans quelle mesure la maison rénovée sera-t-elle démolie ? .

1. Existe-t-il des exigences d’indemnisation pour les frais de décoration ? Lors de l’indemnisation d’une démolition d’une maison, il faut d’abord établir le reflet de la valeur d’usage de la décoration de la maison elle-même. Si la maison est démolie, l’indemnisation peut être basée sur la valeur d’usage spécifique de la décoration de la maison. Conformément aux exigences du « Règlement sur l'expropriation et l'indemnisation des maisons situées sur des terrains appartenant à l'État » : article 17. Les gouvernements populaires au niveau des municipalités et des comtés qui prennent la décision d'exproprier les maisons doivent fournir une indemnisation aux personnes expropriées, notamment :

(1) Compensation de la valeur d'usage des maisons expropriées ; (2) Indemnisation pour démolition et réinstallation temporaire en raison de l'expropriation de la maison ; (3) Indemnisation des dommages causés par la suspension du travail et de l'activité en raison de l'expropriation de la maison. Les gouvernements populaires au niveau des villes et des districts devraient formuler des subventions et des mesures de récompense pour accorder des subventions et des récompenses aux personnes expropriées.

Article 19 L'indemnisation pour la valeur d'usage de la maison expropriée ne doit pas être inférieure au prix du secteur immobilier similaire à celui de la maison expropriée au moment de l'annonce de la décision d'expropriation. La valeur d'usage de la maison expropriée doit être clairement évaluée conformément à la méthode d'évaluation de l'expropriation de la maison par une agence d'évaluation des biens immobiliers disposant d'un certificat de qualification correspondant. En cas de doute sur la valeur d'usage d'expropriation de la maison expertisée, vous pouvez vous adresser à l'agence d'évaluation des biens immobiliers pour vérifier l'évaluation.

Si vous avez des questions sur les résultats de la vérification, vous pouvez demander une évaluation à la Fédération des experts en évaluation des prix immobiliers. Les méthodes d'expropriation et d'évaluation des maisons sont formulées par le Département de planification du logement et de la construction urbaine et rurale du Conseil d'État. Au cours du processus de formulation, ils devraient être annoncés au public pour avis. Selon la loi, il est clair que les frais de décoration reflètent la valeur d’usage de la maison et doivent être compensés.

Ainsi, le coût de la décoration peut être compensé. Comment identifier ce genre de décoration ? 1. Étape Le prix des matières premières de décoration fluctue rapidement sur le marché. À cette époque, les personnes démolies devraient prêter attention au prix d'achat des matières premières pour la décoration et au prix des matériaux de décoration pour les maisons démolies, en particulier en ce qui concerne le stockage des documents et des relevés de paiement. Peut-être que si la décoration n'est pas récente, les démolis devraient se référer aux prix de cette époque.

Si le délai est plus long, le coût de l'amortissement doit être comparé en fonction de la situation spécifique. 2. Composition des coûts Le coût de la décoration est généralement composé des frais de conception, des frais de matériaux, des salaires, etc. Ceux avec factures sont calculés sur la base des talons de billets, et ceux sans factures sont déterminés en fonction des circonstances spécifiques de la décoration. 3. Charges d'amortissement Après la rénovation, jusqu'à l'application, la grande valeur d'usage diminuera progressivement dans un délai de 5 à 8 ans.

C'est-à-dire qu'en plus de prendre pleinement en compte les conditions spécifiques d'application, les pertes causées au cours des deux dernières années doivent également être calculées, et enfin les dépenses d'amortissement seront réduites ou réduites en fonction des conditions spécifiques d'amortissement. 4. Équipements immobiliers Il y aura des meubles individuels et des appareils électriques dans la maison qui ont été fixés lors de la décoration et qui ne pourront pas être déplacés et modifiés à l'avenir, ils doivent donc être réglés selon les frais d'amortissement et également enregistrés dans les frais de décoration ;

Enfin, il faut souligner que le coût de la décoration de la maison fait partie de la valeur d’usage de la maison. Pour la personne démolie, si elle ne perçoit pas d’indemnisation pour la partie décoration, elle peut refuser de signer. Si la négociation échoue, il peut faire valoir ses droits auprès d'un avocat en démolition possédant une expertise technique, et peut demander la divulgation d'informations ou engager une action administrative contre l'expropriant. À condition que les droits légaux de démolition puissent être compensés par la démolition de votre maison.

Les lois, réglementations administratives, interprétations judiciaires et autres dispositions juridiques impliquées dans la résolution des litiges relatifs à l'acquisition de terres sont complexes et nécessitent des niveaux élevés d'expertise juridique.

Les connaissances juridiques contenues dans cet article ne représentent pas des conseils juridiques. Si vous rencontrez des problèmes similaires, vous devez les analyser en détail. Si vous souhaitez en savoir plus à ce sujet, vous pouvez consulter un avocat sur ce site pour une consultation individuelle en ligne.