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Avec les progrès de l’urbanisation, l’acquisition et la démolition de terres se produisent de plus en plus fréquemment autour de nous. Bien sûr, c'est une bonne chose de recevoir une indemnisation raisonnable pour la démolition, mais si la démolition ne reçoit pas d'indemnisation raisonnable, les personnes démolies ne veulent pas être démolies. Alors, dans le cas d’une démolition, que devraient faire les personnes démolies pour maximiser leurs propres intérêts ? .

La première étape de l'annonce : lorsque l'annonce de démolition est publiée, lisez clairement le contenu de l'annonce de démolition, et il est préférable de prendre des photos et de conserver les preuves. Le contenu général de l'annonce du permis de démolition est le nom du projet de construction, le démolisseur, l'unité d'exécution de la démolition, la norme d'indemnisation pour la réinstallation en cas de démolition, la période de démolition, l'étendue de la démolition, l'établissement du projet et le numéro du document d'établissement du projet, le numéro du document de planification, le terrain désigné et le numéro d'approbation du terrain.

Interprétation : 1. En tant que personne démolie, comprenez qu'il manque trois des cinq éléments du permis de démolition : l'établissement du projet, la planification et l'approbation du terrain. Généralement, les documents d'approbation gouvernementale mentionnés ci-dessus peuvent être obtenus via la demande de divulgation d'informations gouvernementales. 2. Vous devez également lire clairement la date et la durée de validité de l'annonce de démolition. Si la démolition n'a pas été démolie après la période de validité, il doit en demander une nouvelle.

À ce stade, la principale contre-mesure des personnes expropriées et démolies est de « faire semblant d'être confus » ; "2 Négociations et accords" sera encouragé ultérieurement. Comprendre si le projet de construction après démolition sera un service public ou une entreprise ? La nature du terrain est-elle attribuée ou transférée ? 1. Les droits d'utilisation des terres obtenus par attribution doivent être conformes à l'arrêté n° 9 du ministère des Terres et des Ressources « Catalogue des terres d'attribution ». Si les terres attribuées ne sont pas conformes à ce catalogue, les dirigeants du Bureau des terres et des ressources seront tenus pour responsables.

L'article 4 de l'arrêté n° 11 du ministère des Terres et des Ressources (en vigueur depuis le 1er juillet 2002) « Règlementation sur le transfert des droits d'utilisation des terres appartenant à l'État par appel d'offres, vente aux enchères et inscription » stipule clairement : Les terres à des fins commerciales, touristiques, de divertissement et résidentielles commerciales doivent être transférées par appel d'offres, vente aux enchères ou inscription. Sans appel d'offres, enchères ou inscription, ce projet est illégal et les dirigeants du Bureau des terres et des ressources doivent être tenus responsables.

C'est illégal si le comportement de démolition n'est pas établi. 2. La négociation, c'est aussi l'étape où les deux parties à la démolition se testent et se connaissent. L’indemnisation pour démolition est également très flexible. Les ménages démolisseurs doivent être patients et faire preuve de faiblesse. Utilisez des tactiques de « traînée » pour forcer l'autre partie à augmenter activement le niveau d'indemnisation et à s'efforcer de répondre à vos demandes raisonnables. Soyez calme et possédez une bonne qualité psychologique. N'ayez jamais peur de leur intimidation.

Il faut savoir que la démolition est une sorte de guerre psychologique, et cela dépend de votre patience. Les démolisseurs n'ont pour but que de tromper, de faire pression sur les gens avec des documents, d'amadouer les gens avec de petits profits, d'utiliser la coercition pour intimider les gens, etc. Ils ont même recours à des gangsters quand ils en ont le temps. De nombreuses maisons démolies ne peuvent pas supporter une telle torture psychologique et une telle reddition ! Le peuple démoli doit comprendre que l’unité fait la force ! .

Troisièmement, cinq documents sont requis pour engager des poursuites, des audiences, des médiations et des décisions administratives conformément à la loi, mais il s'agit de : (1) le document d'approbation du projet de construction ; approuvé par le comité directeur local de planification ; (2) Permis d'aménagement du territoire à bâtir (avec plan de la ligne rouge en pièce jointe) ; délivré par le service administratif local d'urbanisme ; (3) Document d'approbation des droits d'utilisation des terres appartenant à l'État ; délivré par le service local de gestion des terres.

(4) Plan de démolition et plan de démolition ; fait référence aux plans et programmes élaborés par le démolisseur pour les activités de démolition à mettre en œuvre dans le futur. (5) Certificat de fonds de compensation et de réinstallation délivré par l'institution financière qui gère les opérations de dépôt ; le compte spécial pour l'indemnisation des démolition de maisons et les fonds de réinstallation est ouvert par le démolisseur et est généralement supervisé par le démolisseur, les institutions financières et le service de gestion de la démolition de maisons.

Le personnel chargé de l'acquisition de terrains ne doit pas enfreindre les procédures statutaires et les dispositions légales, remplacer les procès-verbaux ou les documents des réunions gouvernementales par les exigences de permis de démolition et les changements de planification déterminés par les lois et règlements, et étendre l'ampleur de la démolition sans autorisation. Pour plus de détails, voir (Guobanfa [2004] n° 46 « Avis sur le contrôle de l'ampleur de la démolition de maisons urbaines et la gestion stricte de la démolition » par le Bureau général du Conseil d'État).

Ne présumez pas que le service de gestion de la démolition a délivré un permis de démolition avec les cinq certificats. 103010 Le paragraphe 3 de l'article 25 stipule : « S'il y a un différend sur le niveau d'indemnisation, il sera résolu par la coordination et la résolution par le gouvernement populaire local au niveau du comté ou au-dessus ; si la coordination échoue, la décision sera prise par le gouvernement populaire qui a approuvé l'acquisition du terrain. » 103010 L'article 14 stipule : « Si la personne expropriée n'est pas satisfaite de la décision d'expropriation de maison prise par le gouvernement populaire au niveau de la ville ou du comté, elle peut demander un réexamen administratif ou engager une action en justice administrative conformément à la loi.

"03010 Le paragraphe 3 de l'article 26 stipule clairement : "Si la personne expropriée n'est pas satisfaite de la décision d'indemnisation, elle peut demander un réexamen administratif ou engager une action administrative conformément à la loi." Si l'exproprié n'est pas satisfait du plan d'indemnisation pour l'expropriation d'une maison située sur un terrain domanial, l'exproprié peut proposer ses propres amendements. Si la norme d'indemnisation pour l'expropriation d'une maison sur un terrain collectif n'est pas remplie, l'exproprié peut demander une coordination administrative ; S'il n'est pas satisfait de la coordination administrative, l'exproprié peut en outre demander une décision administrative.

Après avoir signé un accord d'indemnisation, la personne expropriée peut demander au tribunal de modifier ou d'annuler l'accord d'indemnisation, ou demander au tribunal de confirmer que l'accord d'indemnisation est invalide. Durant la phase d'expropriation, la personne expropriée doit jouer un rôle actif et exercer de manière proactive les droits et intérêts légitimes accordés par la loi. S'il y a des problèmes pertinents, consultez un avocat en temps opportun et demandez l'aide d'un professionnel.

Les connaissances juridiques contenues dans cet article ne représentent pas des conseils juridiques. Si vous rencontrez des problèmes similaires, vous devez les analyser en détail. Si vous souhaitez en savoir plus à ce sujet, vous pouvez consulter un avocat sur ce site pour une consultation individuelle en ligne.