Mentions légales

À combien s’élève la norme nationale d’indemnisation pour démolition de maisons par mètre carré ?

Il n’y a pas de montant précis stipulé.

Il n’existe qu’une seule stipulation standard. Pour les maisons situées sur des terrains collectifs, une compensation monétaire sera accordée au prix de revient minimum de construction, et la compensation du prix du terrain ou du terrain sera également remplacée ; pour le remplacement d'une maison au même endroit, le prix minimum sera de un pour un en fonction de la zone. Pour les villages urbains, la compensation monétaire est le prix le plus bas du marché ; pour les maisons situées sur des terrains appartenant à l'État, le remplacement de la maison au même endroit est au prix le plus bas, un pour un, et la compensation monétaire est le prix le plus bas du marché.

Article 18 Le gouvernement municipal fournira une indemnisation aux personnes expropriées, et le contenu de l'indemnisation comprendra :

(1) Indemnisation pour la valeur de la maison expropriée ;

(2) Indemnisation pour la valeur des pièces jointes à la maison expropriées ;

(3) Indemnisation pour la réinstallation et la réinstallation temporaire causées par l'expropriation de la maison ;

(4) Indemnisation des pertes causées par la suspension de la production et de l'activité due à l'expropriation des maisons.

La valeur de la maison expropriée comprend la valeur de la maison et la valeur des droits d'utilisation des terres appartenant à l'État et attachés à la maison.

La valeur des pièces jointes de la maison expropriée comprend la valeur de la décoration intérieure et extérieure de la maison, diverses installations annexes, équipements, structures en acier de couleur, structures en acier, arbres, peintures murales, etc. (hors installation de gaz et chauffage central).

Article 19 L'exproprié peut choisir une compensation monétaire ou l'échange des droits de propriété du logement. Sauf les circonstances précisées à l'article 24 du présent avis.

Le mode d'indemnisation pour les maisons collectives dans le cadre de l'expropriation de maisons (c'est-à-dire les maisons acquises par le biais d'un placement collectif de capitaux par des unités de propriété collective sur des terrains appartenant à l'État) doit être effectué dans le délai fixé par le gouvernement municipal. Le gouvernement de la ville (bureau de sous-district) où se trouve l'unité de propriété collective organisera le comité des résidents concerné pour discuter et décider du choix d'une compensation monétaire ou d'un échange de droits de propriété sur le logement conformément aux principes et procédures de négociation démocratique conformément à la « Loi sur l'organisation des villages de la République populaire de Chine » et d'autres dispositions pertinentes. Si le mode d’indemnisation ne peut être déterminé dans le délai imparti, une compensation monétaire sera accordée.

Article 20 L'indemnisation pour la valeur des maisons d'habitation expropriées est déterminée par l'agence d'évaluation des prix immobiliers sur la base du prix du marché des nouveaux logements commerciaux ordinaires à l'emplacement des maisons expropriées à la date de l'annonce de la décision d'expropriation de la maison. La valeur minimale de l'indemnisation pour les maisons d'habitation expropriées est de 90 % du prix du marché des nouveaux logements commerciaux ordinaires dans la zone où se trouvent les maisons expropriées.

L'indemnisation pour la valeur des maisons non résidentielles expropriées ne sera pas inférieure au prix du marché de biens immobiliers similaires à l'emplacement des maisons expropriées à la date de l'annonce de la décision d'expropriation de la maison, et sera évaluée et déterminée par une agence d'évaluation des prix immobiliers.

La valeur des pièces jointes aux maisons expropriées sera déterminée par la partie expropriée par voie de négociation sur la base de normes allant jusqu'à 360 yuans par mètre carré de surface de construction légale pour les maisons individuelles et jusqu'à 160 yuans par mètre carré pour les maisons appartenant à l'État et aux maisons collectives (les maisons appartenant à l'État font référence aux maisons situées sur des terrains appartenant à l'État acquises grâce à un investissement dans des actifs appartenant à l'État par des agences d'État, des groupes sociaux, ou des entreprises et institutions). S'il s'agit effectivement d'une situation particulière, une agence d'évaluation des prix immobiliers peut être chargée de déterminer le prix par évaluation. L'installation du gaz et le chauffage central doivent être réalisés conformément aux normes stipulées par le service municipal du gaz et du chauffage.

Article 21 Si l'exproprié choisit d'échanger les droits de propriété de la maison, la municipalité échangera les droits de propriété de la maison d'échange des droits de propriété fournie avec la maison de l'exproprié. La valeur des droits de propriété de la maison échangée et de la maison expropriée sera évaluée et déterminée conformément aux dispositions du présent avis. Une fois que les deux parties ont réglé la différence de prix, la propriété de la maison échangée appartiendra à l'exproprié.

Article 22 Les maisons utilisées pour l'échange de droits de propriété doivent répondre aux dispositions suivantes :

(1) Se conformer aux spécifications techniques et aux normes pour la conception de la construction de logements stipulées par le pays et la province ;

(2) Se conformer aux normes nationales et provinciales de qualité et de sécurité des logements ;

(3) Des droits de propriété clairs.

Article 23 La zone de construction et la destination des maisons expropriées sont soumises aux indications du certificat de propriété et du livret d'enregistrement de la maison. S'il y a une incohérence entre le certificat de propriété et le livret d'enregistrement de la maison, le livret d'enregistrement de la maison prévaudra à moins qu'il n'y ait des preuves prouvant qu'il y a une erreur dans le livret d'enregistrement de la maison.

Article 24 Si la maison expropriée appartient à un logement public locatif, à un logement public directement géré par le service de gestion du logement public ou à un logement public géré par l'unité elle-même, pendant la relation de location, si l'exproprié n'a pas conclu d'accord de résiliation avec le locataire mais se conforme aux règles de location de la maison, la municipalité indemnisera la personne expropriée en échangeant les droits de propriété de la maison. La maison utilisée pour l'échange des droits de propriété sera louée par le locataire d'origine de la maison, et la personne expropriée signera un nouveau contrat de location de maison avec le locataire d'origine.

Article 25 Si l'exproprié ne possède qu'une seule maison d'habitation et que la superficie de construction de la maison est inférieure à 46 mètres carrés, l'exproprié peut présenter une demande écrite de difficulté de logement au service d'expropriation du logement et présenter les certificats pertinents. Le service d'expropriation des logements fera une annonce publique dans le cadre de l'expropriation des maisons, et la période de publicité ne sera pas inférieure à 10 jours. S'il n'y a pas d'objection à l'annonce, le service d'expropriation du logement fournira une compensation monétaire ou échangera les droits de propriété de la maison selon la norme de 46 mètres carrés pour les immeubles à plusieurs étages et de 49 mètres carrés pour les immeubles de grande hauteur. La différence de prix des maisons situées dans la zone susmentionnée et les coûts liés à l'agrandissement de la zone ne seront pas supportés par l'exproprié. La surface excédentaire sera achetée par l'exproprié à un prix échelonné et jouira de tous les droits de propriété.

Article 26 Si l'exproprié remplit les conditions de sécurité du logement, la municipalité attribue directement le loyer et l'attribution de logements abordables sans attendre sur la liste d'attente.

Si l'exproprié remplit à la fois les conditions de la garantie de logement et les conditions d'indemnisation minimale de superficie, le service d'expropriation du logement demande l'avis de l'exproprié et laisse l'exproprié choisir entre la garantie de logement ou l'indemnisation minimale de superficie.

Article 27 Le service d'expropriation des logements paiera à la personne expropriée des frais de réinstallation uniques, 600 yuans pour les maisons d'habitation ; 15 yuans par mètre carré pour les maisons non résidentielles selon la superficie de la maison expropriée reconnue comme bâtiment légal. Les frais de déménagement pour les logements non résidentiels comprennent le déménagement, le transport, l'installation et autres frais d'équipement, d'appareils électroménagers, etc. Si une application judiciaire ou administrative est mise en œuvre, les frais de déménagement ne seront pas payés.

Article 28 Si l'exproprié signe un accord d'indemnisation avec le service d'expropriation des logements pendant la période contractuelle déterminée dans le plan d'indemnisation des expropriations, et si la maison est libérée, remise et passe l'inspection de réception, le service d'expropriation des logements fournira des récompenses et des subventions.

(1) La norme de récompense est la suivante : les maisons d’habitation recevront 1 500 yuans par jour à l’avance ; les maisons non résidentielles seront récompensées selon la norme de 20 yuans par mètre carré de zone de construction légale reconnue. La durée du contrat pour les maisons individuelles est généralement de 20 jours, et la durée du contrat pour les maisons appartenant à l'État et les maisons collectives est généralement de 10 jours.

(2) Les normes de subvention sont les suivantes : les maisons d'habitation seront subventionnées à hauteur de 100 yuans par mètre carré de surface de construction légale reconnue, et si la subvention totale est inférieure à 10 000 yuans, la subvention sera versée à 10 000 yuans ; les maisons non résidentielles seront subventionnées à hauteur de 10 yuans par mètre carré de surface de construction légale reconnue.

Article 29 Si une maison d'habitation est expropriée et que la personne expropriée choisit une compensation monétaire ou l'échange des droits de propriété existants, une indemnité de réinstallation temporaire unique de 10 yuans par mètre carré de zone de construction légale reconnue sera versée. Si le montant total de l'indemnité de réinstallation temporaire est inférieur à 1 000 yuans, il sera payé à 1 000 yuans. Si la personne expropriée choisit d'échanger les droits de propriété de la maison (à l'exclusion de l'échange des droits de propriété actuels), selon la période de transition stipulée dans l'accord d'indemnisation, une indemnité de réinstallation temporaire de 10 yuans par mètre carré et par mois sera versée en fonction de la superficie de la zone de construction légale reconnue utilisée pour l'échange des droits de propriété de la maison ; la zone restante reconnue comme bâtiment légal recevra une indemnité de réinstallation temporaire unique de 10 yuans par mètre carré.

La période de transition pour les immeubles résidentiels à plusieurs étages utilisés pour l'échange de droits de propriété ne doit pas dépasser 24 mois, et la période de transition pour les immeubles résidentiels de grande hauteur ne doit pas dépasser 36 mois.

Article 30 Si l'expropriation de maisons non résidentielles entraîne des pertes dues à la suspension de la production et de l'activité de la personne expropriée, la personne à exproprier doit choisir une compensation monétaire. Les bâtiments commerciaux seront basés sur la superficie légale réelle de construction de 110 yuans par mètre carré, et les bâtiments de production et de bureaux seront basés sur la superficie légale réelle de construction de 80 yuans par mètre carré. Une compensation unique pour la perte de production et d'activité sera accordée. Si l'exproprié choisit d'échanger les droits de propriété de la maison (à l'exclusion de l'échange des droits de propriété actuels), selon la période de transition stipulée dans l'accord d'indemnisation, en fonction de la superficie de la zone de construction légale de la maison expropriée utilisée pour l'échange des droits de propriété de la maison, une norme mensuelle de 20 yuans par mètre carré pour perte de production et suspension d'activité sera accordée ; pour la zone restante reconnue comme bâtiment légal, une compensation unique pour la perte de production et la suspension des activités sera versée au taux de 10 yuans par mètre carré.

Article 31 Si la maison d'habitation expropriée est effectivement utilisée à des fins commerciales, qu'une licence commerciale et des relevés de paiement de l'impôt légal ont été obtenus, et que le lieu et l'heure enregistrés dans la licence d'exploitation et les relevés de paiement de l'impôt légal sont conformes au certificat de propriété de la maison, le service d'expropriation de la maison augmentera la subvention commerciale réelle en fonction des années d'exploitation et de la superficie de construction de la maison réellement utilisée à des fins commerciales, sur la base du prix évalué de la maison d'habitation.

(1) Les normes de subvention sont les suivantes : pour les maisons donnant sur les rues et routes principales (y compris les rues commerciales et les marchés), une subvention de fonctionnement de facto de 12 % sera ajoutée chaque année au prix évalué des maisons d'habitation (calculé sur une base mensuelle si la durée d'exploitation est inférieure à un an) ; pour les maisons ne donnant pas sur rue, une subvention de fonctionnement de facto de 6% sera ajoutée chaque année au prix évalué des maisons d'habitation. Le total des subventions commerciales réelles et du prix évalué du logement résidentiel ne doit pas dépasser 85 % du prix évalué du marché du logement non résidentiel au même endroit.

(2) La norme pour déterminer la zone commerciale réelle est la suivante : la zone de construction de la maison réellement utilisée à des fins commerciales doit être basée sur la superficie de la maison expropriée qui est réellement utilisée à des fins commerciales. En principe, la surface d'activité réelle d'une maison donnant sur des rues ou routes principales (y compris les rues commerciales et les marchés) ne doit pas dépasser 60 % de la surface de construction légale du bâtiment principal du même bâtiment ; la surface d'activité réelle d'une maison ne donnant pas sur la rue ne doit pas dépasser 50 % de la surface de construction légale reconnue de la maison.

Article 32 L'expropriation des maisons avec droit hypothécaire sera effectuée conformément aux lois et réglementations nationales relatives aux garanties.

Article 33 Si la maison expropriée est considérée comme une construction illégale, mais que la personne expropriée peut signer un accord d'indemnisation avec le service d'expropriation de la maison pendant la période contractuelle spécifiée dans le plan d'indemnisation de l'expropriation, et si la maison est libérée, remise et passée avec succès l'inspection de réception, elle sera récompensée pour sa coopération au déménagement. Les méthodes et normes de récompense sont :

(1) Les maisons d'habitation construites par les résidents eux-mêmes seront récompensées par des frais de main-d'œuvre et de matériaux d'un montant de 360 yuans par mètre carré pour les bâtiments en brique et en béton, 310 yuans par mètre carré pour les bungalows en brique et en béton et 270 yuans par mètre carré pour les structures en brique et en bois, mais ne seront pas réinstallés ; les saisies de maisons seront récompensées selon la norme allant jusqu'à 260 yuans par mètre carré de zone de construction illégale.

(2) Les maisons appartenant à l'État et aux collectivités seront récompensées sur la base de leur valeur de remplacement et ne seront pas réinstallées ; les saisies de maisons seront récompensées sur la base de la zone de construction illégale jusqu'à 60 yuans par mètre carré.

Article 34 Le service d'expropriation des maisons conclut un accord d'indemnisation avec la personne expropriée conformément à la loi et convient du mode d'indemnisation, du montant de l'indemnisation et de la période de paiement, de l'emplacement et de la superficie de la maison utilisée pour l'échange des droits de propriété, des frais de déménagement, des frais de réinstallation temporaire, du chiffre d'affaires du logement, de l'indemnisation des pertes causées par la suspension de la production et de l'activité, de la période de déménagement, de la méthode de transition et de la période de transition, etc.

Si l'exproprié choisit d'échanger les droits de propriété de la maison et que la période de transition est prolongée en raison de la responsabilité du service d'expropriation de la maison, à compter de la date d'expiration, les frais d'indemnisation de réinstallation temporaire ou les frais d'indemnisation pour suspension de la production et pertes commerciales seront doublés conformément aux normes de l'article 30 et de l'article 31 des présents Avis.

Article 35 Si le service d'expropriation de la maison et la personne expropriée ne parviennent pas à un accord d'indemnisation dans le délai spécifié dans le plan d'indemnisation de l'expropriation, ou si la personne à exproprier n'est pas claire, le service de l'expropriation de la maison doit le signaler au gouvernement municipal pour examen, prendre une décision d'indemnisation conformément à la loi conformément au plan d'indemnisation de l'expropriation et faire une annonce dans le cadre de l'expropriation de la maison.

La personne expropriée n’inclut pas clairement les situations suivantes :

(1) Les droits de propriété ne sont pas clairs ;

(2) On ne sait pas où se trouve le propriétaire du bien ;

(3) Le propriétaire décède et il n'y a pas d'héritier à hériter, ou l'héritier n'est pas clair ;

(4) Autres situations prévues par les lois et règlements.

Si la personne expropriée n'est pas satisfaite de la décision d'indemnisation, elle peut demander un réexamen administratif ou intenter une action en justice administrative conformément à la loi.

Article 36 Lors de la mise en œuvre d'une expropriation de maison, l'indemnisation doit d'abord être versée, puis relocalisée.

Une fois que le gouvernement municipal a indemnisé les personnes expropriées, celles-ci doivent achever la réinstallation dans le délai de réinstallation spécifié.

Aucune unité ou individu ne peut recourir à la violence, aux menaces ou enfreindre les réglementations pour interrompre l'approvisionnement en eau, l'approvisionnement en chauffage, l'approvisionnement en gaz, l'approvisionnement en électricité, l'accès routier ou tout autre moyen illégal pour forcer les personnes expropriées à déménager.

Il est interdit aux unités de construction de participer aux activités de relocalisation.

Article 37 Si l'exproprié ne demande pas de réexamen administratif ou n'engage pas de procédure administrative dans le délai légal et ne déménage pas dans le délai fixé dans la décision d'indemnisation, la municipalité invite l'intéressé à s'acquitter de son obligation de déménagement. Si l'intéressé n'a pas rempli son obligation de relogement dix jours après le rappel, l'exproprié peut demander l'exécution forcée conformément à la loi auprès du tribunal populaire compétent pour le lieu de l'habitation expropriée dans un délai de trois mois à compter de l'expiration du délai légal de poursuite.

Article 38 Le service d'expropriation de maison établit les dossiers d'indemnisation pour expropriation de maison conformément à la loi et annonce les informations sur l'indemnisation des ménages aux personnes expropriées dans le cadre de l'expropriation de maison.

Article 39 Après la relocalisation des personnes expropriées, le service d'expropriation des maisons fournit la décision d'expropriation des maisons et la liste des maisons expropriées aux agences du logement et de l'enregistrement foncier.

Les agences d'enregistrement des logements et des terrains s'occupent de l'annulation de l'enregistrement de la propriété du logement et des droits d'utilisation des terres appartenant à l'État conformément à la loi.

Article 40 Si l'exproprié choisit d'échanger les droits de propriété de la maison dans la zone de reconstruction, il choisira la maison à réinstaller en fonction du type et de la superficie de la maison proposée dans la zone de réinstallation déterminés par le gouvernement municipal. L'ordre de sélection des maisons est déterminé en additionnant le numéro d'acceptation de déménagement obtenu par l'exproprié et le numéro de règlement de l'accord d'indemnisation, divisé par 2. Si l'ordre est le même, le numéro d'acceptation de déménagement prévaudra, et selon le type de maison sélectionné, la maison sera sélectionnée par zonage et découpe tridimensionnelle unitaire.

Si l'exproprié choisit la réinstallation monétaire (échange des droits de propriété existants), l'ordre de sélection de la maison doit être déterminé selon le principe de qui signe l'accord en premier et qui choisit la maison en premier.

Article 41 Avant l'expropriation des maisons, le service d'expropriation des maisons doit se connecter de manière proactive avec les unités affiliées aux communications, à l'électricité, à la radio et à la télévision, aux câbles optiques de défense, au pétrole, à l'approvisionnement en eau, au gaz, à la chaleur et autres. Toutes les unités concernées doivent soutenir et participer activement aux travaux d'expropriation des maisons conformément au principe de qui est responsable et qui est responsable.