Comme chacun le sait, afin de résoudre progressivement le problème de la pénurie de logements urbains, le gouvernement national a construit un grand nombre de logements sociaux loués aux groupes à faible revenu. Bien que les personnes vivant dans des logements sociaux n'aient droit au loyer que conformément à la loi, elles peuvent également recevoir une indemnisation en cas de démolition. À l’heure actuelle, nous sommes confrontés à un problème difficile : le logement locatif public peut-il être maintenu pour la prochaine génération ? Ce droit de location peut-il être prolongé ?

Le sens du logement public

Le logement public est également appelé logement public et logement public. Il s'agit de maisons construites et vendues grâce à des investissements de l'État, d'entreprises publiques ou d'institutions publiques. Avant la vente de la maison, tous ses droits de propriété (droits de possession, droits d'usage, droits au revenu et droits de disposition) appartiennent à l'État. Actuellement, les logements sociaux que les gens louent sont divisés en deux types selon les politiques de réforme du logement : l'un est un logement public qui peut être vendu, et l'autre est un logement public qui ne peut pas être vendu. Les deux types de maisons sont des maisons à droit d’occupation.

Les logements sociaux peuvent-ils continuer à être utilisés ?

Ce que l’on appelle logement public est comparé au logement privé. Sa caractéristique importante est que les droits de propriété sur les logements sociaux appartiennent au gouvernement ou aux institutions et départements nationaux. En ce qui concerne les villes, les logements sociaux gérés directement comprennent les maisons construites grâce à un investissement financier et les maisons qui ont été démolies ou déplacées depuis des logements sociaux gérés directement. Les maisons seront remises par le service de gestion immobilière au service de gestion du logement, et seront remises au service de gestion du logement par d'autres moyens. La Housing Authority est spécifiquement responsable des actifs de logements sociaux, et les utilisateurs réels des logements sociaux sont appelés locataires.

Les personnes qui utilisent un logement public ont le droit d'utiliser le logement public, le droit de le posséder, le droit à un revenu partiel et le droit d'en restreindre l'aliénation conformément à la loi, à condition qu'elles ne violent pas la loi. Il peut être divisé en trois types selon les propriétaires : Le premier type de logements sociaux gérés directement est constitué de maisons qui ont été reprises, louées, achetées, construites et agrandies par l'État. La plupart d'entre eux relèvent directement du service de gestion du logement pour la location et la réparation. Quelques maisons sont louées gratuitement au département. La deuxième catégorie concerne les unités qui gèrent leurs propres propriétés. Il s'agit d'une maison appartenant à des départements tels que la propriété nationale et la propriété collective, également appelée propriété d'entreprise. Les propriétaires du troisième type de logements sociaux sont des institutions administratives qui louent ou distribuent des animaux au personnel interne de l'entreprise. Généralement, les deux premiers types peuvent être utilisés pour les transactions de marché. Notez que si vous êtes à Pékin, vous devez avoir une licence d'inscription.

D'un point de vue juridique, la base de l'héritage est que les biens laissés par l'héritier avant son décès sont légaux. Cependant, les maisons publiques n'appartiennent pas à des particuliers et ne peuvent donc pas être héritées. Cependant, dans ce cas précis, le locataire effectif du logement public n'a aucun droit de propriété sur la maison, mais a seulement le droit de la louer. Par conséquent, la question de l'héritage des droits de propriété d'une maison privée dépend de l'identité du nouveau locataire. Qui est le nouveau locataire après le décès du locataire ? Selon les exigences pertinentes de notre ville, lorsque le locataire décède ou que son enregistrement de domicile ne se trouve plus dans cette ville, son conjoint, ses parents et ses enfants peuvent demander le transfert de propriété, mais une seule personne remplissant les conditions peut postuler. S'il y a deux candidats ou plus, le transfert ne peut avoir lieu qu'après qu'ils aient atteint une intention unifiée.

Les droits de location des logements sociaux peuvent-ils être hérités ?

Tout d'abord, il faut bien comprendre que la location de logements publics et la location de logements privés se distinguent du niveau légal. Conformément aux réglementations pertinentes en matière de gestion du logement et aux exigences pertinentes de la ville de Pékin, si l'utilisateur d'un logement public décède, la personne qui vivait auparavant dans le logement public avec lui peut continuer à louer si elle dispose d'un enregistrement de ménage local et vit avec l'utilisateur depuis plus de deux ans et n'a pas d'autre lieu de résidence. Toutefois, si le nombre de personnes qui remplissent cette condition est égal ou supérieur à deux, ils devront alors unifier les locataires ultérieurs par la négociation. Si un avis unanime ne peut être obtenu, le propriétaire du logement public prendra une décision écrite concernant le locataire en fonction de la situation réelle de ces personnes.

Par conséquent, si le locataire d'un établissement public décède et que l'immeuble compte au moins deux cooccupants qui satisfont aux exigences, les droits de location ne peuvent pas être transférés directement à l'un d'entre eux. Les co-résidents doivent discuter et décider qui a le droit de louer la maison, puis soumettre une demande écrite au propriétaire du pub pour finaliser l'opération de changement de nom. Les autres personnes, y compris les membres de la famille, ne peuvent pas intervenir car elles ne sont pas co-résidentes. Si quelqu'un change de nom à l'insu des autres cohabitants, cela est contraire à la loi et n'est pas valide. A ce moment, la partie dont les intérêts ont été lésés peut s'adresser au service de gestion du logement pour demander le retrait du changement de nom, ou engager une action en justice pour demander la réidentification du locataire.

Le droit de louer un logement public ne peut pas être hérité

La loi exige que les biens personnels et juridiques d'un citoyen soient hérités à son décès. Le logement public n'est pas un bien appartenant aux citoyens. Il est lié au droit de louer et de vivre dans d'autres logements sociaux. Contrairement aux droits de propriété ordinaires, les citoyens ont uniquement le droit d'habiter dans le logement, mais pas le droit d'en disposer. Conformément aux exigences des lois et réglementations telles que les « Mesures de gestion de la démolition des maisons urbaines de Pékin », les fonds destinés à la démolition de logements sociaux sont généralement utilisés pour indemniser les locataires et trouver de nouveaux logements. Ils sont partagés par les locataires et co-résidents et ne peuvent être hérités par d'autres. Les fonds pour la démolition n'appartiennent pas à la succession.

L'avocat a déclaré que beaucoup de gens pensent que lorsque les logements sociaux loués par leurs parents risquent d'être démolis, tous les membres de la famille peuvent recevoir l'argent de la démolition, ce qui entraîne de nombreux conflits au sein de la famille. En fait, c'est un malentendu. Comme mentionné précédemment, seuls les locataires et les cohabitants qui ont un enregistrement de ménage à l'emplacement du logement social et qui vivent avec le locataire depuis deux ans ou plus et n'ont pas d'autre résidence peuvent recevoir l'indemnité de démolition.

Les droits au bail des logements sociaux ne peuvent pas être hérités, donc l'argent de la démolition lorsque le logement public est démoli n'est pas un héritage. Cependant, chaque cas est unique, il faut donc l’analyser de manière ciblée. Lorsque le locataire et le co-résident du logement public existent, l'indemnité de démolition de la maison a été versée, la moitié de l'indemnité de démolition appartient alors au locataire et il peut l'utiliser comme il l'entend pour acheter ou louer une maison. Au décès du locataire, cette moitié du patrimoine devient son patrimoine personnel dont ses enfants hériteront. Si le locataire décède avant l'émission de l'argent de démolition, l'argent de démolition appartiendra aux co-résidents et ne fera pas partie de l'héritage personnel du locataire et ne pourra pas être hérité par d'autres.