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Introduction de l'article : Les maisons sans permis « méritent-elles » vraiment d'être démolies en tant que « construction illégale » ?

1. Cas

L'équipe de démolition de Yingting a découvert de nombreux cas de ce type dans lesquels les maisons des personnes démolies n'avaient pas de certificats, mais les agences administratives n'ont pas réussi à démolir les maisons conformément aux procédures légales, ce qui était totalement incompatible avec les dispositions de la loi sur l'aménagement urbain et rural, de la loi sur la gestion des terres et de la loi d'application administrative pour la démolition des constructions illégales. Par exemple, il y a un cas où Jia a construit une maison sur un terrain collectif rural à la fin des années 1980, et l’équipe de démolition a démoli la maison conformément à la loi de 2008 sur l’urbanisme et l’aménagement rural. Il s’agit évidemment d’une erreur d’application de la loi et viole le principe de « non-rétroactivité de la loi ».

2. Ces maisons sans permis ne sont pas des constructions illégales

1. Maisons anciennes construites avant les années 1980

Il existe actuellement un grand nombre de maisons construites dans les années 1980 ou même avant. Lorsque ces maisons ont été construites, des lois telles que la loi sur l'urbanisme (mise en œuvre en 1990) et la loi sur la planification urbaine et rurale (mise en œuvre le 1er janvier 2008) n'étaient peut-être pas appliquées, il ne s'agissait donc pas d'une construction illégale à l'époque.

2. Construire des maisons en zone rurale

Il n'existe pas de dispositions juridiques claires sur les procédures de demande et d'approbation permettant aux villageois ruraux de construire des logements sur leurs propriétés. Dans certaines zones rurales, les villageois peuvent construire leurs propres maisons à condition d'obtenir un certificat de droit d'usage de la propriété et d'obtenir l'approbation des chefs du comité villageois.

3. Le service administratif n'a pas rempli ses fonctions

En raison de changements intervenus dans les services gouvernementaux concernés et pour d'autres raisons, le certificat immobilier de la maison n'a pas été obtenu à temps.

3. Le sort des constructions illégales est-il uniquement destiné à la démolition ?

1. Les bâtiments construits sans l'obtention d'un permis de construire ou en violation du contenu pertinent approuvé par le permis de construire sont considérés comme des constructions illégales.

2. L'équipe de démolition de Yingting a appris qu'il existe de nombreuses raisons à l'apparition de bâtiments illégaux. Certains sont dus aux parties impliquées, d’autres aux agences gouvernementales. Les conséquences juridiques des constructions illégales ne sont pas uniques. Il existe des confiscations et des démolitions dans un délai déterminé, ainsi que des amendes et des procédures de réémission. Par ailleurs, la confiscation et la démolition dans un délai déterminé sont limitées aux violations graves de l'urbanisme.

Yingting vous rappelle :

(1) Si votre maison est identifiée comme une construction illégale, veuillez d'abord vérifier si votre maison est une construction illégale. Après avoir été confronté à une démolition forcée, ou dans les 60 jours suivant la réception de mesures administratives spécifiques telles que des décisions d'expropriation et des décisions d'indemnisation pour expropriation, un réexamen administratif est déposé et un contentieux administratif est déposé dans les 6 mois. Ne manquez pas les délais de prescription à travers des pétitions, des rapports, etc.

(2) Pour les maisons de justice démolies de force, le délai de prescription est de 6 mois. Après avoir été identifié comme bâtiment illégal, si vous n'êtes pas satisfait de la décision d'ordonner la démolition dans un délai déterminé, vous devez intenter une action en justice auprès du Tribunal populaire dans les 15 jours à compter de la date de réception de la décision de démolition.

(3) Avant de procéder à la démolition d'une construction illégale, une annonce finale doit encore être faite. Si la personne démolie dépose un recours administratif ou une action en justice administrative, la maison impliquée dans l'affaire ne peut pas être démolie de force avant la fin du contrôle judiciaire.

(4) Si vous avez des questions, veuillez consulter un avocat professionnel en matière d'acquisition et de démolition de terrains pour obtenir des conseils juridiques professionnels. Qu’il s’agisse d’une construction illégale ou d’une acquisition de terrain et d’une démolition, il est préférable de ne pas démolir soi-même la maison concernée. Si vous le démontez vous-même, il sera difficile d'obtenir une indemnisation par la suite.